产业互动，提升开发区萝岗区文化产业地位，完善广州市东部新城区城市生活配套，集文化商演创意办公居住休闲等功能复合，相互作用与互为价值链区域性地标建筑和多种功能于体文化体育总部产业园区，吸引和集聚广州及珠三角音乐文化体育人才来此创业和发展，打造广州市文化体育产业孵化器和集聚区。三布局国际演艺中心体化配套综合体，从产业定位外观造型商业运营式达到完美和谐，达到文化商业模块与演艺中心互动。东地块至三层为商业综合体含写字楼，面积约万平方米，由两大功能布局组成，第功能布局包括大型超市百货主题店餐饮娱乐健身休闲等，满足周边住宅小区政府及企业机构商业需求第二功能布局包括电影院演艺厅文化美术馆及文化创意培训展示室等，满足社区文化普及需求，打造香雪文化艺术中心。四楼以上为产权式住宅，面积约万平方米之间，针对演艺中心产业链中艺术工作室个人工作室艺术从业者等自住创作和创业之用。建立艺术产业集聚区，鼓励创意人才创办企业，建立创意工作室实验室，引导建立大学生文化创意实训基地，定期举办文化产业人才培训班研修班。开展多种形式创意培训和实践体验，鼓励规划用地性质是综合用地，商业兼容住宅，建筑密度控制在，建筑基底面积容积率约，总建筑面积项目总投资约万元。其中地上商业含写字楼建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积，含个停车位。五运作模式第方案，按管委会批准方案，财政统筹，竞得土地，以项目开发纯收益反哺演艺中心场馆运作，减少期建设财政负债，构筑演艺中心可持续经营造血机制。即由凯得文化公司成立项目公司作为东地块地块编号投融资主体，项目公司注册资金为亿元。采用纯商业开发经营和管理模式。写字楼住宅部分计划全部对外销售，快速变现商业部分对外出租，力争实现项目开发商业价值最大化。投资及经营纯收益除用于减少期场馆建设财政负债，剩余部分留在凯得文化公司用于弥补场馆日常运营开支缺口。第二方案，按管委会批准方案，财政统筹，凯得文化公司参与土地投标，当超过定地价后，则不再参与竞标，由价高者得。区政府择时将相当于地块出让资金以注资方式，通过凯得公司增资于凯得文化公司，专项用于演艺中心负债偿还和弥补场馆日常运营开支缺口。六资金筹措计划凯得公司是开发区重要投融资主体之，融入资金在区财政统筹下，由公司专项用于开发区社会经济建设。凯得公司今年月底可以发行中期票据到位资金亿元年月日已取得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，明年上半年还计划发行短期融资券约亿元，都纳入财政统筹管理。故在发债资有温泉保健区，设专业体检室，有医师为游客推荐适应其各自体质温泉疗法。开设有健康保健作用理疗区，设专业按摩师为游客进行浴后按摩。其次是在各景区内要设健康养生休闲度假体验专区，例如在观音山王山寺观音山风景区要重点建设度假木屋竹筒屋树皮屋茅草屋，让游客体会到在原始森林里居住原始小屋有利身心健康，不但能让游客有远离烦嚣返朴归真回归自然乐趣，而且还能让游客尽情呼吸空气中负离子。在聚龙湾花卉世界开设花草健康养生服务区。有药用花草观赏区，有专柜售卖各种花草制品，如健康食品美容护肤品等。在有条件景区开设运动健身区。如各种球场瑜珈会馆拓展训练营要配指导教员健身绿道观音山王山寺等景区内建设等。有条件大型景区，在节假日期间可定期开办健康养生专题讲座和研讨会。大型景区要在自己出版企业报上开出专栏，宣传各种健康养生重要性方式方法，重点宣传与企业经营内容致健康养生知识。如温泉景区重点介绍温泉养生森林景区重点介绍森林养生浴。大型景区可在每间客房长期摆放健康养生小知识活页彩图，提醒客人关注睡眠关注饮食关注健康，保重养生。三各旅游酒店要增设有健康养生配套服务设施。在酒店大堂放置介绍如何健康养生宣传单张杂志报刊。开展些健康养生活动。在客房放良好睡眠，健康人生宣传册，介绍良好睡眼方式方法，指导游客克服睡眠障碍夜间为住客提供有利睡眠食品店直营店联盟店联盟店联盟店项目股东创业者业者都是上海健康产业园区项目股东。整个上海健康产业园区拥有四大国际专业系统，包括项目申报审核系统项目管理营运系统项目硬件系统项目软件系统园区还设有项目管理公司，对项目进行统申报审核评估推广同时园区设有统财务管理公司对项目资金运作上进行监督与指导。系统中所有项目都可以覆盖上海及中国。项目实施流程图管理项目管理流程图规划开发协作上海健康产业园区上海申鼎国际科教有限公司上海中小企业创意发展有限公司世界自然医学组织健康促进会上海美寿医疗科技有限公司申报发起中国健康产业投资基金会中国卫生事业发展基金会中国人类与生存发展基金会中国老年事业发展基金会运作经营全国健康产业工作委员会中国亚健康协会筹备合作项目申报中心项目评估中心项目培训中心项目股东创业者项目股东创业者项目营运项目营运申报中心项目管理中心财务监测中心项目孵化中心营运项目申报流程图项目运营流程图项目培训中心项目股东创业者项目营运中心上海健康产业基金会项目股东创业者资金上海中小企业创意园区向政府贷款资金项目管理中心财务管理公司项目合作各方成立项目筹备小组财务监测中心项目孵化中心第九章投资估算与资金来源本项目投资总额为万元，其中资金来源本项目资金上海新金山工业投资发展有限公司自筹。上海健康产业园区开发投资资金由上海中小企业创意发展有限公司上海申鼎