被文物古迹风景史胜自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。融资风险本项目般投资大，债务资金所占比例高，因此，融资方面风险表现为资本金比重低或资金不落实，造成项目不能顺利实施。财务风险财务方面风险是来自银行利息增长，对按期还款额造成影响，二是投资成本费用增加等，使项目不能按债务贷款条件偿还贷款。经济风险经济方面风险是来自运输费用节约运输时间节约，减少拥挤，提高安全等经济效益预测不确定性二是投资或运营费用增加，使项目经济效益水平达不到预期目标。体制改革与经济政策风险当前交通运输行业正在进行经济管理体制深化改革，新经济政策不断出台，因此，对拟建项目实施会产生些影响，新老体制交替在项目组织机构设置等带来定风险。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面烧烤娱乐区在十六道沟村北部贴近狩猎区建设占地亩烧烤娱乐设施。建设内容及规模狩猎区建设土地租赁。对狩猎区土地亩，实行次性付款，年租赁经营权。猎道。在狩猎区内根据自然地形，按照有关技术规程修建条宽米长环形猎道。隔离墙。沿着狩猎区周围砌条长米米高，米厚卵石墙，将狩猎场与其它地段隔离，以防外来人员进入狩猎场，确保人身安全。阻击点。在狩猎区内建设个阻击点。休息亭。在狩猎区内山头上，建立个钢筋水泥结构建筑面积为平方米八角凉亭。厕所。在狩猎区内修建两处各平方米公共厕所。人工造林。在狩猎区内宜林地中营造樱桃李子沙果等乡土树木和名贵花果，在林中种植葛蕨类植物等野生动物喜爱食用植物。野生动物驯养繁殖区。野生动物养殖笼舍。按照湖南省陆生野生动物兽类人工养殖技术规程规定，建设建筑面积为平方米野生动物养殖笼舍。野生动物运动场。根据吉林省省陆生野生动物兽类人工养殖技术规程规定，按照，既可方便老龄人起居，有利于老人身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会，对有效处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，促进经住办公休闲环境达到全县优秀物业小区标准创造社会效益同时，保证公司经济效益，维持公司正常运转和发展培养和锻炼批优秀高素质物业管理人才和队伍。物业管理机构其职责包括小区保安小区保安包括系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所超市医院等冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。代收相关费用水电暖物业等。第十章实施阶段及组织结构本项目共分三个阶段第阶段前期运作办理土地手续项目立项。年月年月第二阶段工程开工，建筑施工管理阶段。年月年月第三阶段工程主体完工，楼房移交。年月年月二项目组织结构本项目严格按照国家建设程序进行建设，实行项目法人制合同管理项目招投标制项目监理制管理。项目建设小组务用房员工宿舍，二期建设光伏生产用房原料仓库成品仓库办公用房后勤服务用房员工宿舍专家楼研发中心展示中心试验中心等。第二节项目实施进度安排年完成项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察。年完成期建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。年月年月完成期工程施工。年月完成期工程竣工验收投入生产。年月年月完成二期工程施工，并投入生产。第三节项目实施进度表本项目严格按照有关建筑工程施工组织进度控制与施工管理要求进行实施，安排项目建设进度见下表项目实施进度表序号项目名称年年年年年项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。期工程施工期工程竣工验收投入生产二期工程施工二期工程竣工验收投入生产第十章投资估算与融资方案第节投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营期排气对周围水资源矿产资源森林植济建设和社会发展都具有重要意义。另外，本项目可大量吸引客人前来休闲疗养，还可新增就业岗位余个，对加快当地旅游业发展解决社会就业难题也有积极促进作用，项目社会效益显著。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符合可持续型发展战略。项目与所在地互适性分析利益群体对项目态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力地改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。各级组织对项目态度及支持程度本项目事关显赫政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区特殊身份，意味着井冈山项目未来必然增值潜力，但现阶段井冈山项目仍属于纯粹地产概念，社会影响力有限。整合后井冈山项目将拥有平方公里规模，开发面积比原有面积扩大了倍以上，并进入景区开发领域，具备打造大井冈山休闲度假区条件，可实现规模化立体化集约化发展目标，创造更高社会效益，更符合集团品牌战略需求。作市大峪沟镇长治久安发展大计，按照三个代表重思想要求，各级组织对此项目高度重视，积极支持，努力促进项目早日建成投用。项目对当地经济需求适应性分析由于本工程是个新建工程，建成后，方面，村镇面貌更加美丽，新农村形象更趋完美，基础公共产品原材料万元。每月外购燃料及动力费主要为水和电，估算费用为万元。工资及福利本项目设计定员人，职工人数及工资情况见下表。职工人数及工资表职工类别人数人均年工资元年工资额万元普通工人技术人员管理人员合计福利费按工资计取。计算工资及福利费为万元。固定资产折旧本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年。无形资产及递延资产摊销本项目无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。修理费按固定资产原值计取。其它费用其它费用包括管理费用销售费用，根据企业实际运营情况管理费用按年工资及福利费用计取，销售费用按产品销售收入计取。财务费用本项目流动资金贷款在生产期发生利息全部进入本项目财务费用。根据以上参数测算本项目平均总成本费用为万元，详见附表总成本费用估算表按要素分。分析指标盈利能力分被文物古迹风景史胜自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。融资风险本项目般投资大，债务资金所占比例高，因此，融资方面风险表现为资本金比重低或资金不落实，造成项目不能顺利实施。财务风险财务方面风险是来自银行利息增长，对按期还款额造成影响，二是投资成本费用增加等，使项目不能按债务贷款条件偿还贷款。经济风险经济方面风险是来自运输费用节约运输时间节约，减少拥挤，提高安全等经济效益预测不确定性二是投资或运营费用增加，使项目经济效益水平达不到预期目标。体制改革与经济政策风险当前交通运输行业正在进行经济管理体制深化改革，新经济政策不断出台，因此，对拟建项目实施会产生些影响，新老体制交替在项目组织机构设置等带来定风险。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面烧烤娱乐区在十六道沟村北部贴近狩猎区建设占地亩烧烤娱乐设施。建设内容及规模狩猎区建设土地租赁。对狩猎区土地亩，实行次性付款，年租赁经营权。猎道。在狩猎区内根据自然地形，按照有关技术规程修建条宽米长环形猎道。隔离墙。沿着狩猎区周围砌条长米米高，米厚卵石墙，将狩猎场与其它地段隔离，以防外来人员进入狩猎场，确保人身安全。阻击点。在狩猎区内建设个阻击点。休息亭。在狩猎区内山头上，建立个钢筋水泥结构建筑面积为平方米八角凉亭。厕所。在狩猎区内修建两处各平方米公共厕所。人工造林。在狩猎区内宜林地中营造樱桃李子沙果等乡土树木和名贵花果，在林中种植葛蕨类植物等野生动物喜爱食用植物。野生动物驯养繁殖区。野生动物养殖笼舍。按照湖南省陆生野生动物兽类人工养殖技术规程规定，建设建筑面积为平方米野生动物养殖笼舍。野生动物运动场。根据吉林省省陆生野生动物兽类人工养殖技术规程规定，按照，既可方便老龄人起居，有利于老人身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会，对有效处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，促进经