管理制度，独立核算。采取聘请引进人才等方式，配备技术管理人员。经营管理模式采取公司基地农户三位体经营机制。公司负责组织开展良种繁育饲料加工配送疫病防控等技术服务工作，同时聘请畜牧科技人员对养殖户进行全方位技术指导服务工作。生产管理实行总经理负责制，技术人员和各饲养人员分工负责，按照高产奶牛饲养管理标准组织饲养管理环境控制疫病防治和档案管理。由公司与农户签定饲草料种植合同，建立利益共同体。三技术培训所有招聘人员经技术培训合格后上岗定期组织生产人员进行专业技能培训，不断提高技术操作能力对周边辐射带动农户不定期组织技术培训，提高奶牛养殖水平饲草饲料种植农户培训无公害生产技术。每年举办各类培训班期，培训生产人员农户人次。十三效益分析与风险评价财务评价依据国家计委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版中国农业工程研究设计院与建设部标准定额研究所共同编制农业建设项目财务估算和经济评价方法农业项目经济评价实用手册财务评价中所有投入产出物价格皆采用年上半年市场平均价格为依据分析。基准贴现率，项目计算期年包括境效益于体，且具有重要示范作用好项目。因此，项目建设是必要也是可行。建议建议项目单位加强项目前期建设工作，与需被征地农民妥善商讨征地补偿方案，防范因征地处理不当引发社会矛盾，阻碍项目顺利实施。建议加强与政府有关部门及银行联系衔接，确保项目顺利获批，建设资金及时到位，以利项目早日实施，早日见效益。建议项目单位重点充实专业技术和营销人才，保证项目实施后能高效运营，发挥最大效益。建议加强养猪场宣传工作，扩大影响范围，提高知名度，增强市场影响力。项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息债务资金用于建设投资借款债券„„用于建设期利息用于流动资金其他资金营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计建设期经营期达产率收入合计营业收入肥猪销售收入万元单价元数量头销项税额猪仔销售收入万元单价元数量头销项税额饲料销售收入万元单价元数量吨销项税额肉品销售收入万元单价元数量吨销项税额财政补助收入税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法单位万元序号项目材料及土石方撒落刮吹起尘等。人群集中居住还会对电力设施布局市政设施容量交通容量都会造成定影响。社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者，项目区域环境条件将得到改善，有利于社会与经济发展，用于提高相关人群收入，改善人民生活环境，因此得到县办事处街道等各级政府积极支持，当地居民积极参与项目实施，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分户型已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施。该项目可以顺利实施，风险很小。社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程，它具有开发周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。产业政策在不断调整，但是目前不会出现方向性大变化。另外，税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。劳动力工资和各种管理费取费标