人流如潮，加之文峰公园这休闲场所存在，决定了地块稀缺性。在这个寸土寸金地段开辟出块新商业区，已然成为个不可抵挡趋势。从长远来看，随着新文峰广场建成，本项目商铺必将成为真正钻石地段。因此，我们在做商铺定位和推广时，可以让消费者看到该处潜在价值与升值潜力，使其出于投资目来购买。有效需求是指增加商铺社会影响力有效需求产生源自于社会影响力。社会影响力从深层次而言无非是人们所共识需求。当供应与需求失衡时，有效需求被放大化。怎么挖掘出本案商铺有效需求，对销售而言事关重大，如能有重量级商家进驻或名誉联姻指在推广时商家已提前进驻等形成此商圈惜售气氛，激发有效需求，形成良性循环。附加值是指通过提升楼盘其他配套价值同时，对商铺价值进行提升。随着精神享受娱乐休闲需求日益增大，娱乐市场和文化市场在商铺销售中也占举足轻重块份额，如对这部分客户只强调销售刺激和对产品优点张扬，而轻视对卖点建立和对消费者引导帮助与服务，忽视了他们意愿和偏好，必然导致客户层流失。多元化因素存在，能够增加项目附加力，如通过邀请形象代言人，举办些有收益行为活动，提升楼盘多层次形象，以激素产品，与现在世界上风行植物活性提取物样，是种纯天然产品，生物活性高，产品生命周期长，预计至少在年内会保持旺盛生命力。而且在我国，虽然原料资源丰富，但由于技术上原因，至今未能形成高纯度尿卵泡刺激素产品产业化。本项目中采用染料亲和层析工艺能够从技术上解决高纯度尿卵泡刺激素工业化生产问题，而且成本低廉目前估计每产品可有万美元以上价格弹性幅度，因此产品有很强市场竞争力。本项目中高纯度尿卵泡刺激素产品处于生命周期初期阶段。由于目前国内还没有产业化，而全世界目前只有少数几家厂家如瑞士公司和丹麦制药公司等在生产该产品。虽然公司果纳芬和荷兰公司在美国注册商标为卵泡刺激素基因工程产品已经面市，但该产品在性能上不可完全替代纯天然高纯度尿卵泡刺激素产品，因为该产品只是个功能单位，根据公司在全世界个试管婴儿中心进行例临床病例研究结果，尿卵泡刺激素产品与基因重组产品在功效与安全性能上差别不大，但基因工程产品在促排卵率临床治疗受孕率持续受孕率以及胎儿出生率等方面都要比天然尿卵泡刺激素产品稍差筹。同时基因工程产品由于是采用细胞培养方法从基因工程中国仓鼠卵巢细胞中提取获得，目前细胞培养方法要消耗大量小牛血清以及动物激素类物质，而且培设计及生产中要严格按消防安全生产法规执行，杜绝跑冒滴漏现象发生。根据工艺需要设立四个消防站，配置台消防车，全厂消防控制中心。生产区设全厂高压水消防系统，低压水消防系统和生产区内其它消防系统等。八项目建设进度安排年月年月可行性报告及论证年月年月初步设计年月年月初步设计审查年月年月工程土建及设备安装年月年月工程设备调试年月工程投产九投资估算及资金筹措投资估算范围本项目为年产万吨尿素项目，第部分费用中有原料煤及粉碎车间造气车间合成氨车间尿素车间供热站污水处理站固体废弃物综合利用铁路专用线贮罐区酒精酸碱贮罐仓库包括成品五金及综合材料化工原料水净化厂蒸气站及换热站空压站维修车间火车车辆检验车间食堂综合办公楼浴室专家楼倒班宿舍等生活设施，厂内外运输厂区弱电通讯系统厂区外管线工程总图工程及厂内外给排水工程。第二部分其它工程中有待摊投资包括建设单位管理费办公及生活用具购置费联合试运转费出国人员考察费外国人员来华费引进设备商检费工程保险费工程勘察设计费工程监理费城市配套费项目前期工作费及电力环科铁路设计其它费用等，无形资产投资包括土地转让费引进技术软件费及从属费，递延资产包括国内培训费生产技术人员国外培训费。基本预备费由两部分组成国内配套工程费用按第第二部