人流如潮，加之文峰公园这休闲场所存在，决定了地块稀缺性。在这个寸土寸金地段开辟出块新商业区，已然成为个不可抵挡趋势。从长远来看，随着新文峰广场建成，本项目商铺必将成为真正钻石地段。因此，我们在做商铺定位和推广时，可以让消费者看到该处潜在价值与升值潜力，使其出于投资目来购买。有效需求是指增加商铺社会影响力有效需求产生源自于社会影响力。社会影响力从深层次而言无非是人们所共识需求。当供应与需求失衡时，有效需求被放大化。怎么挖掘出本案商铺有效需求，对销售而言事关重大，如能有重量级商家进驻或名誉联姻指在推广时商家已提前进驻等形成此商圈惜售气氛，激发有效需求，形成良性循环。附加值是指通过提升楼盘其他配套价值同时，对商铺价值进行提升。随着精神享受娱乐休闲需求日益增大，娱乐市场和文化市场在商铺销售中也占举足轻重块份额，如对这部分客户只强调销售刺激和对产品优点张扬，而轻视对卖点建立和对消费者引导帮助与服务，忽视了他们意愿和偏好，必然导致客户层流失。多元化因素存在，能够增加项目附加力，如通过邀请形象代言人，举办些有收益行为活动，提升楼盘多层次形象，以中心分中心，因此无本项费用。总投资万元三经济分析根据本项目经济测算和投资估算，结合市场行情，对本项目实施做以下经济分析土地是重要经济资源，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和，本项目在实施过程中无新增资源消耗，并且土地使用性质已经确定，为非生产性用地，按照支付意愿原则，根据市场交易价格测算影子价格，影子价格暂按市场价格，不作调整。项目收益估算经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。四区域经济及宏观经济影响分析年月日，国务院常务委员会讨论并原则通过了北京市总体规划年年简称北京新规划，北京未来年发展规划从此绘就蓝图。北京新规划明确了北京国家首都世界城市文化名城宜居城市四个发展目标，提出了两轴两带多中心城市空间布局结构，本项目开发，将改善周边居民生活质量，美化区域建设环境，在提高城市整体环境功能改善区域经济配置改善居民生活工作条件同时，提高了土地价值。本项目建设有助于区加快城市建设，有利于优化区域经济发展环境，促进区域经济及宏观经济健康持续发展，具有积极意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施对区域经济发展和经济结构优化建设均会产生定影响。项目相关利益群体本项目建设主要涉及到合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公共利益等方面影响，项目外部性将对以下群体产设计及生产中要严格按消防安全生产法规执行，杜绝跑冒滴漏现象发生。根据工艺需要设立四个消防站，配置台消防车，全厂消防控制中心。生产区设全厂高压水消防系统，低压水消防系统和生产区内其它消防系统等。八项目建设进度安排年月年月可行性报告及论证年月年月初步设计年月年月初步设计审查年月年月工程土建及设备安装年月年月工程设备调试年月工程投产九投资估算及资金筹措投资估算范围本项目为年产万吨尿素项目，第部分费用中有原料煤及粉碎车间造气车间合成氨车间尿素车间供热站污水处理站固体废弃物综合利用铁路专用线贮罐区酒精酸碱贮罐仓库包括成品五金及综合材料化工原料水净化厂蒸气站及换热站空压站维修车间火车车辆检验车间食堂综合办公楼浴室专家楼倒班宿舍等生活设施，厂内外运输厂区弱电通讯系统厂区外管线工程总图工程及厂内外给排水工程。第二部分其它工程中有待摊投资包括建设单位管理费办公及生活用具购置费联合试运转费出国人员考察费外国人员来华费引进设备商检费工程保险费工程勘察设计费工程监理费城市配套费项目前期工作费及电力环科铁路设计其它费用等，无形资产投资包括土地转让费引进技术软件费及从属费，递延资产包括国内培训费生产技术人员国外培训费。基本预备费由两部分组成国内配套工程费用按第第二部