1、“.....本项目实施，风险程度很小。存在风险在工程实施过程中，工程材料人工费涨价可能性较大。对策合理安排工期，为保障项目实施，提供切外部条件。第九章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令山东省建设工程建设监理招标投标管理暂行办法枣庄市建设工程施工分包管理规定，枣建工字号枣庄市建设工程施工招标评标定标办法试行年月日建筑工程设计招标投标管理办法，评标委员会和评标方法暂行规定，国家计委等七部委第号令。招标基本情况招标范围及依据本项目工程建设内容为公司棚户区改造工程目，总建筑面积为平方米。本工程属房地产开发项目，主要建设经济适用房，关系公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括有关工程设计土建施工及设备采购等。招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此......”。

2、“.....招标方式本项目，拟采用公开招标招标方式。招标大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少，同时商业物业销售成功在定程度上可以拉升住宅物业销售价格。因此建议本项目先期推入商业物业，然后适时推住宅物业。项目具体推入市场时间根据项目工程进度确定。二销售定价鉴于项目整体市场定位和产品规划建议，结合目前区域竞争市场价格定位分析，并考虑了区域市场整体走势对项目上市时价格影响。在此基础之上，我司给出本案价格定位，如下采用市场比较法推算本项目期销售均价。住宅本项目期住宅定价主要参照绿地东上海美林小城......”。

3、“.....考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，用宽商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是宅带双向信号传输技术。三安保系统住宅部分小区入口及周边设有摄像机和红外光束报警器。在电梯轿箱内车库出入口等地设有摄像机上述地区，部分位置设置可变焦距带云台摄像机。小区入口处设有小区管理室，住宅入口分别设有门口机，每住户设有对讲机及紧急呼叫求助装置，各门口机与小区管理室联网。住宅底层二层和顶层设置防盗报警控制器，并在阳台窗等部位预留入侵探测器接口，报警信号接至小区管理室是否设置由甲方确定......”。

4、“.....本工程地下车库沿街商场均按二级保护对象设防，消防控制中心设在物业管理用房酒店按级保护对象设防，消防控制中心设在层。在地下车库和厨房考虑设置温感探测器，在客房健身房餐厅邮局和银行等地设感烟探测器，另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火灾警铃。六住宅每户设置信息配线箱只，电视通信安全防范等管线均通过信息配线箱引出。第五部分项目销售策略及销售定价项目销售策略本项目期为住宅加底商综合性物业，其中住宅物业部分为回迁用房，部分出售底商为出售型物业。周浦镇住宅市场供应量较大，绿地东上海为今年初开盘超级大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广房房首付款提高至三成到限购令出台，宏观政策从限贷限购增加借贷资金成本等环节全面调控楼市，取得了定成效......”。

5、“.....转为二季度快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等遏制下温和回落，在价格较低月份月份，新房成交均价约在元平方米，远低于全年成交均价元平方米。年先后出台系列调控政策，对遏制高房价打击炒房抑制楼市虚火起到了良好控制作用，促进房地产市场朝着健康方向发展。积极健康房地产市场带旺土地市场，作为土地资源有升，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本，营销策划，制定可行销售计划，提高销售率，提高资金利用率，是可以实现预期销售目标经济效益和社会效益目标。项目开发成本增加开发成本增加基本情况净利润万元万元万元行利率下调和股市行情起伏不定，存款和入市个回报太低，个风险太大，购买商铺便成了人们另条投资途径。据调查，近段时间来......”。

6、“.....商铺总是在住房销售左右就已告磬。与本项目在同区域商铺，价位在元以上，随着房地产业发展，商业用房价格将还会进步上扬。因此，商用房定价元，完全可以确保销售成功。五本项目与其他项目相比较优劣势分析地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视野开阔，环境舒适宜人高标准市政基础设施和完善公共服务设施，是为数不多集休闲件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或境，大大增加了城市绿化面积。该项目道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对旅游业发展将起到积极促进作用......”。

7、“.....坝小区属城郊型高档居住区。规划有商业住等功数本项目财务分析按定员人计算。总投资估算及资金来源总投资估算包括建设期利息，未考虑流动资金。项目建设总投资估算为万元。资金来源为自筹资本金万元，融资万元，融资成本。建设期利息计入项目总投资。资金使用计划本项目建设期为个月，全部固定资产投资均在建设期内投入。营业收入和税金估算营业收入计算本项目产品销售价格优质铝矾土按元吨不含税计。经营正常年年产优质铝矾土万吨，经营收入不含税为万元，含增值税销项税销售收入为万元。增值税金及附加计算本项目应征收增值税城市维护建设税教育附加费和价格调控基金，其增值税进项税销项税税率为计算。城市维护建设税按增值税额计算，教育附加费按增值税额计算，价格调控基金按增值税额计算。营业收入及税金详见附表经营收入增值税税金及附加估算表成本费用估算项目经营正常年度总成本费用分析如下原材料原材料主要为铝矾土生料，年耗用吨......”。

8、“.....其中增值税进项税元吨元吨，原材料成本为元吨。燃料动力费新增电力负荷。由于系间歇式生产，设备负荷按新增电力负荷半估算，电费按元计算。焦化厂骤实施，尽早地进入规模化生产，按时实现期目标和二期目标，在本地形成龙头企业优势，争取政府更多扶持，并积极申报地方政府和国家相关项目资金，以及积极申报国际上项目，以便形成更大影响。充分利用国家燃油税调整契机，加快企业建设步伐，尽快投入生产，以便形成企业绝对竞争优势表，本项目实施，风险程度很小。存在风险在工程实施过程中，工程材料人工费涨价可能性较大。对策合理安排工期，为保障项目实施，提供切外部条件。第九章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令山东省建设工程建设监理招标投标管理暂行办法枣庄市建设工程施工分包管理规定，枣建工字号枣庄市建设工程施工招标评标定标办法试行年月日建筑工程设计招标投标管理办法......”。

9、“.....国家计委等七部委第号令。招标基本情况招标范围及依据本项目工程建设内容为公司棚户区改造工程目，总建筑面积为平方米。本工程属房地产开发项目，主要建设经济适用房，关系公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括有关工程设计土建施工及设备采购等。招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。招标方式本项目，拟采用公开招标招标方式。招标大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少......”。