1、目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数张，占三无和五保人员。大多数养老机构还停留在集体宿舍层面，老年人成了被管理和服务对象，要服从安排，性很少。如养老机构有严格作息时间，只页有赶上点，老人才能吃上饭。伙食娱乐活动也比较单，老年人吃是份饭，平时娱乐活动只有下棋打麻将。服务机构服务质量令人揪心。全市养老机构有名从业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。他们没有个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识，没有专业护理知识，平时工作只是打扫卫生帮老人打饭等。老年人需要交流，不能自理老年人更需要交流，可护理人员满足不了他们需要。护理人员严重不足。我市平均每个从业人员要页目录第章总论第二章市场分析第三章项目选址及建设条件第四章建设规模及功能要求第五章建设方案第六章项目实施进度安排第七章投资估算与资金筹措第八章经济效益评价第九章风。

2、满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。原福利院位于应山街道办事处与城郊乡结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在。

3、社会福利机构上档次，上台阶，提升整体水平，为促进社会公平和文明进步作出更大贡献。页第十章结论与建议结论本项目建设条件基本具备。该项目环境影响报告表已由广水市环保局进行了审批，总结论为可行。本项目建设标准功能和规模适当。本项目建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，与广水市经济规模相适应。本项目具有良好社会效益综上所述，本工程建设主客观条件基本具备，具有较好社会效益，故本项目可行。建议本项目资金来源拟申请专项资金万元土方财政配套万元。本项目启动关键在于建设资金及时足额到位，应及时落实资金筹措方案，确保建设资金及时足额到位。弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。作为我省北部山区所规模较大综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为重要作用。广水市社会福利机构现。

4、环。日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。社区服务专业化包括社区服务设置细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，。

5、称前期费用万元中期费用万元合计万元项目金额页投资开发总成本前期费用万中期费用万万单方造价测算投资开发总成本万项目建筑总面积元资金筹措项目总投资由争取专项资金和广水市政府配套两部分组成。项目资金来源构成情况如下表项目资金来源表项目资金万元比例争取专项资金地方配套总投资页第八章项目管理及保障措施为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，广水市将采取切实有效保障措施。加强领导，确保工程顺利实施成立由主管民政工作常务副市长任组长，市民政发改财政审计局监察等部门单位主要负责人为成员社会福利院建设领导小组，负责组织协调项目实施。项目领导小组务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位，硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。该项目建成后将会有更多三无人员入住，能充分调动社会各方面为弱势群体服务积极性，推动广水市。

6、分析及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,页页附件湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级评定活动通知广水市人民政府关于社会福利院项目建设配套资金承诺函广水市民政局关于广水市福利院综合楼建设项目立项请示建设工程规划许可证国有土地使用证广水市环保局关于广水市社会福利院项目环境影响报告表审批意见函委托书。页第章总论项目建设背景广水市位于湖北省东北部，市域面积设办公室，具体负责项目实施管理等工作。加强项目管理，确保工程质量我市对社会福利院建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。市民政发改财政审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门单位定期。

7、巢中出出进进。蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具质量合格建材环保装修美观大到入户空开外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼内墙抹灰刮泥子上下水管材电梯前室精装修电线铜芯线内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户页户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台。

8、成本为万元。由于该项目是社会公益性福利事业,没有经营收入，因此该项目建成后年运营成本全部由财政全额补贴才能正常运转。社会效益分析建设公益性社会福利院是当今社会发展需要，本项目建设将不仅适应时代潮流发展，更是以人为本和构建和谐社会需要。广水市原有福利院均属计划经济产物，从实际情况看，原有福利院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然。

9、内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐线隐线隐线隐线隐线壁柜大衣柜鞋柜壁橱柜储衣柜五金卫生器具配置白炽灯盏盏盏盏盏插座个个个个扳把暗开关个个个个个开关箱个紧急求救器个个双联插座个个电话插座个个淋浴罩个浴池个角阀个个个个纸盅个皂盒个个大便器个镜子个个洗面盆个生活必茶水杯个个烟灰缸个个服务指南本本页备品请勿打扰指示牌个个垃圾桶个个个个开水瓶个个枕芯只枕套只床单条床罩条毛毯条家具配备沙发个单人沙发组合沙发套行李架个茶几个床个床头板个电器程控床头柜个灯具床头灯镜灯彩色电视机英寸台台电话机个个宽带入户个餐桌套靠背椅把建设总成本估算建设总成本估算表表项目。

10、税费率营业税城市维护建设税教育费附加费广水市社会福利院年正常运营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用，经调查，该项成本为万元职工工资主要是员工工资费用，经调查，在正常运营时需人，按广水市人均工资元月标准计算，职工工资每年为万元保险费页主要是财产保险员工社会保险等，每年约需万元管理费用管理费用主要是指办公费用接待费等费用，每年约需万修理费为固定资产，年费用为万元。生活费和医疗费按广水市现行生活和医疗水平测算，张床位年需万以上六项合计为万元。固定资产折旧费项目形成固定资产原值为万元,根据有关规定，房屋折旧年限为年，工器具及家具折旧年限为年，按直线折旧法计算折旧额，房屋年折旧额为万元，工器具年折旧费用为万元。摊销项目前期费万元分年摊销，年摊销万元。财务评价及结论页经成本费用估算，项目正常运行期间年总成本为万元,年运。

11、广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同居住人数等不同居住要求，单人间使用面积左右双人间使用面积。配套要完善化应配有完善医疗保健会所健身房阅览室书画室花房棋牌娱乐室等生活配套设施。建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸页引力。满足以上这些要求同时，还要保证建筑工程质量合格建材环保装修美观大弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。作为我省北部山区所规模较大综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为重要作用。广水市社会福利机构现状目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数张，占三无和五保人员。大多数养老机构还停留在集体宿舍层面，老年人成了被管理和服务对象，要。

12、不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管页理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，财政审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金有效使用。严格验收，确保工程效益工程完成后，结合市社会福利院建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。页第九章效益分析财务分析税费率本报告采用各种税费率见表。表税费率表税费项目税费率税费项目。

参考资料：

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[2]（项目申报）广水市档案馆项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）广水市杨寨镇供水工程项目可行性投资申报材料（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

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[5]（项目申报）广水市城郊乡幸福农庄项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

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[7]（项目申报）广水市佰特国际大酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）广水市30000吨稻谷深加工及2万吨仓储项目可行性投资申报材料（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目申报）广新体育文化发展中心项目可行性投资申报材料4（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）广播电视转播台迁址工程项目可行性投资申报材料（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）广播电视转播台基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）广播电视演播中心工程项目可行性投资申报材料（复件）（第149页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）广播电视数字设备更新项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）广播电视局广播电视发射塔项目可行性投资申报材料（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）广播电视局多功能电影院项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）广播电视台婚庆礼仪项目可行性投资申报材料（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）广播电视发射塔项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）广播电视卫星地球站迁建工程项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）广播电视中心项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）