用于房地产行业净增贷款，不能超过全部新增贷款。这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。作为资金密集型行业，房地产开发对银行资金有着巨大依赖性，在银根收紧融资渠道有限背景下，将对部分投资者融资方案和融资渠道产生重大影响。发展商应积极与相关银行协商，争取得到银行支持，有可能话争取通过资本市场如增发发行债券在比较资金成本基础上获取到本项目建设资金。另外，本项目将相当大承担利用销售回笼资金，而且从自有资金使用和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，用电电源由附近电网引入并自备台柴油发动机。土石方平衡及弃渣规划本工程土石方开挖总量为，利用量为，剩余。剩余部分作为弃料处理，堆放在坝址上游及厂房附近弃渣场。土石方规划见表。省县四级水电站工程可行性研究报告表土石方平衡览表单位总开挖量总回填量弃渣量分区挖方填方调入调出弃渣数量来源数量去向拦河坝工程区含隧洞进水口及隧洞工程黏土场废弃石渣用于坝体内毛石混凝土浇筑石渣加工成混凝土用粗骨料用于临时道路修筑围堰废弃大块石用于砌石及石笼体厂房区碎骨料及砌石等垫层反滤层等碎骨料厂房工程区隧洞开挖石渣临时工程总计施工总进度根据资金筹措情况建设单位意见及工程实际情况，确定施工期为年。施工总进度安排原则遵照有关规范，施工中前后兼顾，衔接合理，干扰少，施工均衡，力求缩短工期。其控制性工程为隧洞工程石方开挖和混凝土浇筑。省县四级水电站工程可行性研究报告投资估算投资主要指标本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。建设投资构成如下建筑工程投资万元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。编制依据水利部水总号文颁发水利工程设计概估算费用构成及计算标准水利部水总号文颁发水利建筑工程概算定额水利部水总号文颁发水利工程施工机械台时费定额国家计委，建设部计价格号文工程勘察设计燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用需求。项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源利用效率应是处于比较先进水平。相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于括取得土地费用前期费用建安费用基础设施费用汇。以现代造型国家产业政策限制类项目。项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力工艺和产品目录高耗能落后机电设备产品淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰用能设备。项目用能工艺设备能效水平符合节能要求。商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目所采取节能措施及效果项目所采取节能措施是科学，能源利用是合理。从节能角度而言，本项目是可行。存在问题及建议总体而言，项目提出节能措施合理有效，节能效果是良好，但鉴于项目所处阶段，所提出节能措施有些粗放，有进步完善必要。为确保项目达到节能以上目标，现提土地尤其别墅用地供应和新项目开工，旅游度假项目市场供应量已得到有力控制，竞争有限。房子卖得出去不见得就是好事，关键还得看销售率是多少，销售价格定价定得合适不合适。根据目前般项目情况，销售率至少必须达到以上，数量较大回笼款加上银行贷款和开发商自有资金，资金状况保持正常，入住形势也不错，这个项目才可以说是立于不败之地。所以，在项目推出前，定要把市场研究透，把策划功夫做足，争取炮打响，制订合适销售价格，使销售率迅速达到以上安全地带。降低宏观经济风险政策风险市场风险，最有力手段就是加快开发进度，缩短开发周期。第四资金风险年以来银行存款利率连续上调和提供存款保证金比例，存款保证金比例达到前所未有，银根日逐收缩。国家将实施年之久稳健货币政策调整为从紧货币政策。相对于年，银行今年收管，提高集热效率，统集热储热，分户供热技术，设计整体考虑，达到建筑与太阳能体化。六化粪池改造技术化粪池改造技术使用新型化粪池改造技术，实现化粪池中物资可分离可回收，减少排放，回收物质可做沼气原料及有机肥料。七单户封闭保温隔音体系单户封闭保温隔音体系为每户六面全面保温，户间墙体保温阻断水平热传递，墙柱采用无机保温砂浆阻断竖向热传递，外墙外窗阻断内外热传递，达到单户封闭保温及隔音效果，为防止热流失及热计量创造有利条件。第五章投资估算与用款计划投资估算编制依据辽建字号颁发辽宁省民用建设工程概算指标年辽宁省建筑工程实物量定额单位估价表，辽宁省安装工程预算定额单位估价表及费用标准年全国统建筑装饰工程预算定额辽宁省单位估价表辽宁省建设工程造价信息网，大连专刊大连市有关建筑经济政策。二编制假设与说明该项目投资估算以提供设计方案和相关数据为计算依据，并作以下假设及说明项目建设期为年月至年月。项目投资估算采用大连市目前通常取费标准。本可行性研究报告中成本部分包净增贷款必须大幅度减少，而手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研净增贷款必须大幅度减少，而用于房地产行业净增贷款，不能超过全部新增贷款。这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。作为资金密集型行业，房地产开发对银行资金有着巨大依赖性，在银根收紧融资渠道有限背景下，将对部分投资者融资方案和融资渠日报，如实反映平台运行情况，及时汇报平台建设情况与需用户协调问题。建立定期巡查机制每个月对各建设单位系统建设情况进行现场检查，并与用户交流系统建设过程中出现问题和需求。改进现场问题反馈机制建设单位用户可直接向总部汇报系统使用过程中出现问题和以及需求，由总部对问题和需求进行审核，并以任务书形式下发至项目组，并要求项目反馈问题解决工作计划，问题解决之后由总部统审核并组织进行平台升级工作。阶段提交成果对于本项目而言，文档管理是确保成功重要环。我们项目管理方法论中明确指明了各阶段应提交主要文档名称内容及格式等，各阶段工作产品如下下表序号工作阶段工作产品需求分析调研报告需求分析报告可行性研究报告方案设计系统概要设计系统详细设计系统研发用户操作手册安全评估报告系统测试报告系统实施系统实施方案系统应急预案系统验收系统工作报告系统技术报告系统培训材料系统运行报告用户使用反馈报告项目环境与人员项目环境本项目承担单位必须满足以下条件技术领域要求承担单位是电力系统及自动化领域中具备理论研究新技术应用新产品开。⒉流动资金流动资金是生产经营性项目在建成后，为保证正常生产所必需周转资金。估算方法参照同类项目流动资金占销售收入经营成本比例，或单位产量占用流动资金数额估算。在建设项目报批和投资估算过程中，只计列铺底流动资金，本项目取万元。⒊估算用于房地产行业净增贷款，不能超过全部新增贷款。这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。作为资金密集型行业，房地产开发对银行资金有着巨大依赖性，在银根收紧融资渠道有限背景下，将对部分投资者融资方案和融资渠道产生重大影响。发展商应积极与相关银行协商，争取得到银行支持，有可能话争取通过资本市场如增发发行债券在比较资金成本基础上获取到本项目建设资金。另外，本项目将相当大承担利用销售回笼资金，而且从自有资金使用和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，用电电源由附近电网引入并自备台柴油发动机。土石方平衡及弃渣规划本工程土石方开挖总量为，利用量为，剩余。剩余部分作为弃料处理，堆放在坝址上游及厂房附近弃渣场。土石方规划见表。省县四级水电站工程可行性研究报告表土石方平衡览表单位总开挖量总回填量弃渣量分区挖方填方调入调出弃渣数量来源数量去向拦河坝工程区含隧洞进水口及隧洞工程黏土场废弃石渣用于坝体内毛石混凝土浇筑石渣加工成混凝土用粗骨料用于临时道路修筑围堰废弃大块石用于砌石及石笼体厂房区碎骨料及砌石等垫层反滤层等碎骨料厂房工程区隧洞开挖石渣临时工程总计施工总进度根据资金筹措情况建设单位意见及工程实际情况，确定施工期为年。施工总进度安排原则遵照有关规范，施工中前后兼顾，衔接合理，干扰少，施工均衡，力求缩短工期。其控制性工程为隧洞工程石方开挖和混凝土浇筑。省县四级水电站工程可行性研究报告投资估算投资主要指标本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。建设投资构成如下建筑工程投资万元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。编制依据水利部水总号文颁发水利工程设计概估算费用构成及计算标准水利部水总号文颁发水利建筑工程概算定额水利部水总号文颁发水利工程施工机械台时费定额国家计委，建设部计价格号文工程勘察设计燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用需求。项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源利用效率应是处于比较先进水平。相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于括取得土地费用前期费用建安费用基础设施费用汇。以现代造型