客户签订供应合同，再安排基地生产，与农户签订产销合同，实行订单生产。由企业统供应种苗肥料药品技术，统收购蔬菜，实现企业和农民双赢。辐射带动作用。项目辐射市及周边地市，可带动农民万户，安排农村剩余劳动力和安臵就业人员万人。农业生产市场化组织化程度提高情况。通过项目实施，企业依据市场情况，有组织有计划地安排基地生产，农民种植不再受市场价格波动影响，规避了市场风险，大大提高蔬菜生产产业化标准化和市场化水平。二农民增收情况项目选择在市东郭龙阳界河大坞等个镇街建立有机蔬菜标准化生产基地。目前，全市人均纯收入元。项目实施后，直接受益农民万户，增加农民收入万元，项目区人均增加纯收入元。三其它社会影响通过项目实施，建立有机蔬菜标准化生产基地，农民可进行产业化生产，逐步实现农业生产现代化，对增加农民收入，提高人民生活水平，增加财政收入具有积极推动作用，可增加蔬菜产品出口创汇万美元，提升全市农产品出口创汇能力。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分项目组织领导元三期工程投资万元，企业自筹万元，申请银行贷款万元。第三节投资使用计划本项目计划年建成试生产，第年正式投产。固定资产投资及流动资金使用计划详见辅助报表。第十章经济效益分析第节编制说明及成本费用估算编制说明编制依据为国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。二设备及材料价格按当前国内市场价格计取。三水电汽通讯等按当地统规定价格计取。四各项消耗指标按生产技术方案确定指标估算。五工资福利，工资按每人每年万元。六折旧与摊销固定资产折旧采用直线法平均计算，残值率为，根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，为简化计算，将预备费纳入固定资产原值计算折旧费。详见辅助报表各类固定资产计算折旧最短年限如下房屋建筑物年机器设备年其他年摊销费估算，无形资产及其它资产从开始生产年份起分别按年年摊销，不计残值。详见辅助报表摊销费无形资产其它资产原值摊销年限七修理费按每年万元计算。八其它费用包括其它制造费用其它营业费用其它管理费用，本项目其它费用每年万元。二成本费用估算详见辅助报表总成本费用外购原材料外购燃料动力工资福利折旧费修理费摊销费财务费用销售费用其它费用经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出第二节销售备净残值率折旧期限房屋销售收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入出租收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期租金收入经营税金及附加房产税营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入出租经营成本出租经营费用自营收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期自营收入经营税金及附加营业税城市维护建设税及汇科技项目以来，与茶叶研究所大学等科研院校保持了长期合作关系，聘请茶叶研究所许允文研究员肖强副研究员省农业厅毛祖法研究员大学农业与生物技术学院系博士等省内外茶叶专家为公司技术顾问，已共同实施了多项科技项目，均取得了较好业绩。在专家指导下，由公司实施蒸青机械引进与蒸青茶开发和有机番茶开发与出口创汇两个科技项目于年初通过科技成果评审，项目总体达到了国内先进水平。年公司科技开发经费支出万元，科技开发总收入万元，占公司总收入万元。在注重人才引进同时，公司还十分注重企业员工素质提高，方面邀请国内外专家对公司员工开展技术培训，向员工经常性传授有机茶开发理念和技术要求另方面还组织部分员工到科研院校参加学习深造，培养公司技术骨干。使公司员工队伍能够胜任现代科技发展需要，适应有机茶开发事业发展。年公司又创办了研发中心，配备了近万元仪器设备。以上这些条件形成，为本项目实施奠定了良好基础。项目技术负责人许允文，研究员，现就职茶叶研究所，主要从事茶树栽培技术和茶叶深加工产，其意义之重要与重大绝不是用壮大主导产业，促进产业结构调整能衡量，而是解决了我县乃至世界茶叶产业今后发展根本出路问题，茶产业将成为我县不会衰败产业。本项目茶副产品深加工是我县茶叶产业走向综合开发大进步，使茶产业结构中增加了个新组成部分，增加了项新创收途径，是茶产业开发大贡献。完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等衡量现代农业是否先进，历史经验告诉我们，单经济指标作为标准，均会出现偏差。所以人们在解决温饱问题，生活水平提高后，越来越感受到农药化肥造成食品有害化学物质残留，对人体生命健康危害性，这是社会和科学进步对原来认为是科学事物彻底否定。有机茶生产是在没有污染环境下，遵循原始生态生物链，不用化肥农药人工合成化学物质转基因产品及物种生产产品，是现代农业发展方向。本项目进行春茶与夏季茯砖茶相结合生产，延伸了我们年之中茶园出产产品时间其茶叶副产品加工更是产业链条中高附加值新成员茶园种植牧草，大量牧草地下部分深根系腐烂变成有机肥，地上部分发酵接种非转基因生物菌，作为生物有机菌肥返回到茶园，以及茶园复合养蚯蚓，虽然是茶叶产业链条附加成员，但它们是实现有机茶成功生产重要技术措施。本项目实行股份合作经营基础上有效资源整合，将小规模产业链归纳到大产业链条中，无异于细小江河汇入大海，能够产生冲击市场巨大波浪。农业产业化经营项目茶叶科研种苗扩繁加工销售辐射带动能力，有力地推动产业化进程，壮大主导产业。通过对有机蔬菜加工生产销售，可需要万吨作为生产原料。企业将不断地建立生产基地，实施标准化生产。辐射带动有机蔬菜生产基地万亩，促进产业结构调整和农村经济持续性发展。产加销服务环节利益联结情况。项目采取产业化生产，体化经营管理模式，加工企业通过产品出口，与教育费附加增值税经营费用利润与上，我处将门票提升到元人，每年门票收入万元营业费用工资及福利万元门票印刷费万元折旧费万元广告费万元维护费万元其他万元合计万元，住宿收入通过实际市场调查，愿在旅游开发区住宿游客，达所调查总数以上但在旅游区实际留宿游客仅为游客总量投资完毕后，第年留宿游客可达总量以上本处现有床位不能满足需要，但周围农家乐可暂缓这种矛盾第二期投资将公路旁，距株洲市区公里，距长沙市区公里，其选址理由如下项目所在地系石峰区云田乡花木产业发展区沙坡里农产品加工区及沙坡里饮食娱乐基地所在地，山水资源丰富，周边公里范围内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。项目选址茶马公路旁，周边有国道株长公路上瑞公路株黄公路纵横交错，并有公交线路穿行，地理位臵优越，交通便捷。项目电力供应稳定，水源丰富，且没有任何污染。项目所在地物产丰富，产业配套能力强。项目所在地地质条件良好，属无公害地质构成，有利项目工程施工建设。综上所述，项目选址科学合理，是完全可行。第五章项目建设规模内容及方案指导思想围绕长株潭经济体化战略构想，紧密结合市场，突出可持续发展，合理高效利用资源，强化科学管理经营，因地制宜，注重特色，建设集娱乐观光教育购物饮食于体高品位高规格生态休闲旅游项目。二基本原则坚持科学性超前性实用性与可操作性相结合原则坚持高投入高效益，可持续发展原则坚持合理布局突出重点各有侧重原则坚持因地制宜合理用地充分发挥土地效益原则汇。以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版规定投资估算范围。建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。开发报建相关资料。国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性客户签订供应合同，再安排基地生产，与农户签订产销合同，实行订单生产。由企业统供应种苗肥料药品技术，统收购蔬菜，实现企业和农民双赢。辐射带动作用。项目辐射市及周边地市，可带动农民万户，安排农村剩余劳动力和安臵就业人员万人。农业生产市场化组织化程度提高情况。通过项目实施，企业依据市场情况，有组织有计划地安排基地生产，农民种植不再受市场价格波动影响，规避了市场风险，大大提高蔬菜生产产业化标准化和市场化水平。二农民增收情况项目选择在市东郭龙阳界河大坞等个镇街建立有机蔬菜标准化生产基地。目前，全市人均纯收入元。项目实施后，直接受益农民万户，增加农民收入万元，项目区人均增加纯收入元。三其它社会影响通过项目实施，建立有机蔬菜标准化生产基地，农民可进行产业化生产，逐步实现农业生产现代化，对增加农民收入，提高人民生活水平，增加财政收入具有积极推动作用，可增加蔬菜产品出口创汇万美元，提升全市农产品出口创汇能力。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分项目组织领导元三期工程投资万元，企业自筹万元，申请银行贷款万元。第三节投资使用计划本项目计划年建成试生产，第年正式投产。固定资产投资及流动资金使用计划详见辅助报表。第十章经济效益分析第节编制说明及成本费用估算编制说明编制依据为国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。二设备及材料价格按当前国内市场价格计取。三水电汽通讯等按当地统规定价格计取。四各项消耗指标按生产技术方案确定指标估算。五工资福利，工资按每人每年万元。六折旧与摊销固定资产折旧采用直线法平均计算，残值率为，根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，为简化计算，将预备费纳入固定资产原值计算折旧费。详见辅助报表各类固定资产计算折旧最短年限如下房屋建筑物年机器设备年其他年摊销费估算，无形资产及其它资产从开始生产年份起分别按年年摊销，不计残值。详见辅助报表摊销费无形资产其它资产原值摊销年限七修理费按每年万元计算。八其它费用包括其它制造费用其它营业费用其它管理费用，本项目其它费用每年万元。二成本费用估算详见辅助报表总成本费用外购原材料外购燃料动力工资福利折旧费修理费摊销费财务费用销售费用其它费用经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出第二节销售备净残值率折旧期限房屋销售收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入出租收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期租金收入经营税金及附加房产税营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入出租经营成本出租经营费用自营收入与经营税金与附加估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期自营收入经营税金及附加营业税城市维护建设税