。元平方米。二年土地价格测算无限年期土地价格基准还原利率。基准还原利率年资金费用率年风险贴补率。年资金费用率取银行多年来年期定期存款利率平均值。年风险贴补率取。经计算，基准还原利率为。元平方米元平方米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。投资估算构成详见表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟按如下方案筹措申请银行贷款万元其中万元属于贴息贷款自筹资金万元。项目投资估算表表单位万元序号项目名称单位数量单价总价备注工程费用厂房扩建元含拆迁供电安装费元供水设施费元二设备费用打包设备套万元套轧花设备台万元台配套设备套万元套籽棉烘干设备台万元台集棉机台万元台设备安装费台套设备运费台套三其他费用勘察咨询设计费元工程质量监理费元报建费元四预备费用基本预备费用涨价预备金五专项费用建设期利息六合计第十章经济评价经济评价说明本项目经济评价按照国家计委和建设部发布算方法和依据本项目新建建筑和构筑物，根据其建筑面积结构特点，参照同类建筑构筑物造价及市内造价水平，套用省建筑工程概算定额计算。设备安装工程费，等于设备原价乘以设备安装费率。设备安装费率按全国统安装工程预算定额年省估价表计算办法和费率计算。其它费率包括土地征购费建设工程监理费勘察设计费报建费等费用构成。建设工程监理费报建费包括劳保费城市配套费人防统建费等费用按市人民政府市建委市人防办等文件规定计算办法和费率计算。勘察设计费按国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴面，旅游产业发展必须建立在物质资料生产基础之上。因此，要发展旅游产业，必然用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴面，旅游产业发展必须建立在物质资料生产基础之上。因此，要发展旅游产业，必然要促进各种物质产品生产发展。另方面，旅游作为国民经济个相对独立综合性产业，其生存和发展与其他行业密切相关，能够直接或间接地带动交通运输商业服务建筑业邮电金融地产外贸轻纺等相关产业发展，从而促进国民经济发展。四积累建设资金任何经济产业发展都离不开资金投入，但相对于传统产业而言，旅游产业发展主要是依靠自身经济效益，并且还为其他产业发展积累资金。我国八五期间旅游业总投资为亿元，总收入为，亿元国民币，投入产出比为，旅游创汇比为。这说明旅游业是个高投入高产出高创汇产业。其经济效益增长，不仅为自身发展创造了良好条件，同时也为其他产业发展提供了大量建设资金。五切实落实陕西省十五计划陕西省在十五计划中将陕西省定位为全国旅游大省，楼观台道温泉建设无疑对这目标做出了贡献。另外，陕西省在十五计划中强调了进步加快城镇化建设，提高国民生活水平。本项目实施将有力促进当地城镇化建设进程，拓宽当地居民致富途径，加快居民生活水平提高。第三节环境效益优化当地物理环境楼观道温泉项目既是个自然生态景观建设，同时也是处历史人文景观建设。目前，楼观台物理环境优良，各项检测指标均达到较高标准。其中，空气质量为级标准，声环境质量为类标准，景观娱乐水类标准。仅地表水质量较差，为类标准。因此，该文件规定计算办法和费率计算。勘察设计费按表中看出，资产负债率逐年减小，流动比率速动比率逐年提高，表明项目净资产抵补负债能力较强。项目总投资使用计划与资金筹措见附表项目总投资使用计划与资金筹措表，资产负债率流动比率速动比率等指标计算见附表资产负债表。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。计算结果表明，该项目只要达到设计能力，也就是年产万平米西式瓦产量只要达到万平米，企业即可保本。盈亏平衡图盈亏平衡分析图固定成本销售收入总成本费用生产能力利用率金额千万元敏感性分析本项目基本方案税前财务内部收益率为，税后财务内部收益率为，投资回收期从建设期算年税后，完全满足财务基准值要求。但在实施过程中，考虑到影响项目效益些不定因素变化，因此分别对产品销售价格投资经营成本产量做了提高和降低单因素变化对项目内部收益率投资回收期等影响敏感性分析。详见表单因素敏感性分析表。表单因素敏感性分析表单因素敏感性分析序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率借款偿还期偿债备付率敏感系数临界点基本方案建设投资和建筑工程预算定额规定利润率，。七无限期土地成本价格范围计算由，得元平方米要促款利息，以下计算均未计二水上乐园基本情况项目占地面积平方米，总投资万元，其中，基建万元，设备投资万元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按民进行搬迁补偿，不损害任何群体直接利益，即不存在民房难以搬迁困难，也不影响四周居民建房和其他单位建房问题，更无名胜古迹保护处理。项目建设中和建成后，注意在同等条件下，优先使用当地农民和居民劳动力。项目所在地各类组织对项目建设和运营态度。项目主管部门是昭觉县建设局，项目建设前期工作积极扎实，按建设程序办理手续，完成规划勘察设计，实行工程招投标，聘有资质单位，管好监理好工程建设，同时加强对给排水电力电信交通等部门协调，使工作建设有条不紊，按期验收竣工，同时抓好生活供应医疗教育等社会福利条件动作。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体基本适应项目建设期间可能对周围环境造成定影响加强施工环境，采取措施减少环境和噪音污染当地组织机构政府参与，可适应当地技术文化条件可以适应第三节社会风险分析本项目用地受损补偿问题已由政府统解决。本项目建设对当地妇女儿童残疾人员等弱势群体不会产生负面影响，只会不断地提高这部分人群文化素质改善这部分人群生活环境促进观念更新等产生积极正面影响。综上所述，项目在建设中和建成后，均不会产生负面影响，是项利国利民好项目。社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议移民安置问题无无协调有关部门，妥善处理好相关问题确保弱势群体各项利益得以体现。民族矛盾宗教问题无无弱势群体支持略为指导。而本项目地处常州市新北区春江镇，其西预测本项目主要投入产出物价格是以市场价格为依据。对于市场无同类产品价格，参照相似物资市场价格自评定价格。基准收益率为。表现金流量表序号项目合计建设期生产期生产负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建善质量保证体系。对工程质量进行跟踪检查监督和控制。督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求。工程费用控制项目单位将从以下三个方面来控制项目建设费用建立费用估算与控制流程项目投资有效控制是工程建设管理重要组成部分。所谓项目投资控制，就是把项目投资发生费用控制在批准投资限额以内，随时纠正发生偏差，确保项目投资管理目标实现。本项目将建立贯穿于项目建设全过程费用估算与控制流程。从项目立项开始，到投资决策施工设备材料采购保管供应等各个方面，每个环节都严格科学实施费用监测和控的大县还没有出租客运公司的现规模比赛。该设施不仅每年租赁费十分可观，其营造轰动效应也大大有助于吸引外来游客，总上所测，预计度假村每年接待各类游客可以达到万人以上。第二节效益分析主题公园基本情况项目占地平方米，总投资万元，其中，建筑投资万元，设备投资万元，流动资金万元。营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元总成本计算管理费用按总收入计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计。元平方米。二年土地价格测算无限年期土地价格基准还原利率。基准还原利率年资金费用率年风险贴补率。年资金费用率取银行多年来年期定期存款利率平均值。年风险贴补率取。经计算，基准还原利率为。元平方米元平方米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。投资估算构成详见表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟按如下方案筹措申请银行贷款万元其中万元属于贴息贷款自筹资金万元。项目投资估算表表单位万元序号项目名称单位数量单价总价备注工程费用厂房扩建元含拆迁供电安装费元供水设施费元二设备费用打包设备套万元套轧花设备台万元台配套设备套万元套籽棉烘干设备台万元台集棉机台万元台设备安装费台套设备运费台套三其他费用勘察咨询设计费元工程质量监理费元报建费元四预备费用基本预备费用涨价预备金五专项费用建设期利息六合计第十章经济评价经济评价说明本项目经济评价按照国家计委和建设部发布算方法和依据本项目新建建筑和构筑物，根据其建筑面积结构特点，参照同类建筑构筑物造价及市内造价水平，套用省建筑工程概算定额计算。设备安装工程费，等于设备原价乘以设备安装费率。设备安装费率按全国统安装工程预算定额年省估价表计算办法和费率计算。其它费率包括土地征购费建设工程监理费勘察设计费报建费等费用构成。建设工程监理费报建费包括劳保费城市配套费人防统建费等费用按市人民政府市建委市人防办等文件规定计算办法和费率计算。勘察设计费按国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴面，旅游产业发展必须建立在物质资料生产基础之上。因此，要发展旅游产业，必