部基地大致分为两种，种是在原来就具有良好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。结合天津市经济发展情况及项目区域现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。总部经济区在项目内选址根据项目区域现状条件及总部基地规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。该地块处于规划津滨大道两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万砂浆差价五税金概算单价附表浆砌块片石挡土墙单价分析表定额编号定额单位砌体方工作内容选石修石冲洗拌浆砌筑勾缝。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费块片石砂浆其他材料费机械使用费搅拌矶台时胶轮架子车台时二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价块片石差价砂浆差价五税金概算单价附表浆砌块片石拱圈单价分析表定额编号定额单位砌体方工作内容选石修石冲洗拌浆砌筑勾缝。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费块片石砂浆锯材圆木铁钉铁件其他材料费机械使用费搅拌矶台时胶轮架子车台时二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价块片石差价砂浆差价五税金概算单价附表预制混凝土构件单价分析表定额编号板定额单位工作内容木模板制作安装浇筑养护预制件吊移等。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费板枋材铁件垫块混凝土其他材料费机械使用费振捣器台时载重汽车台时其他机械费混凝土拌制混凝土运输二其他直接费二间接费三企业利润四材元临时工程投资万元其他费用万元预备费万元。投资估算编制依据工程量按初设文件及图纸工程量编制。二工程单价编制依据水利水电建筑工程概算定额，水利水电建筑工程补充预算定额水利水电工程施工机械台班费定额新水基字第号文新疆水利水电基本建设工程概估算编制规定新水基字第号文新疆水利水电基本建设工程概估算编制标准补充规定新价重字号文以及自治区物价局交通厅关于调整我区公路汽车客货运价率通知。市计委单位估价汇总表。三取费标准按等外级，其费率分别是其他直接费基本直接费施工管理费土方工程直接费砌石工程人工费砼工程人工费其他工程直接费其它间接费直接费，计划利润税金四人工单价建安机上台班元工日。投资估算表工程总概算表单位万元编号工程或费用名称建安工程费设备购置费其他费用合计占至六部分投资建筑工程二金属结构设备及安装工程三机电设备及安装工程四临时工程六其他费用至六部分合计预备费基本预备费价差预备费静态总投资总投资永久工程综合概算表单位万元编号工程名称建筑工设备费安装费合计程费机电金属结构小计机电金属结构小计防渗渠工程二机电井工程三喷灌工程合计建筑工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计第部分建筑工程防渗渠工程挖掘机挖土人直接费基本直接费施工管理费土方工程直接费砌石工程人工费砼工程人工费其他工程直接费其它间接费直接费，计划利润税金四人工单价建安机上台班元工日。投资估算表工程总概算表单位万元编号工程或费用名称建安工程费设备购置费其他费用合计占至六部分投资建筑工程二金属结构设备及安装工程三机电设备及安装工程四临时工程六其他费用至六部分合计预备费基本预备费价差预备费静态总投资总投资永久工程综合概算表单位万元编号工程名称建筑工设备费安装费合计程费机电金属结构小计机电金属结构小计防渗渠工程二机电井工程三喷灌工程合计建筑工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计第部分建筑工程防渗渠工程挖掘机挖土人工修坡推土机推土方打夯机夯实土方现浇砼戈壁垫层铺设两毡三油伸缩缝钢筋制安二机电井工程机电井井房金属结构设备及安装工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计设备安装第二部分金属结构设备及安装工程防渗渠工程螺杆式启闭机台安装费台螺杆式启闭机台安装费台平板钢闸门安装费闸门埋件安装费机电设备及安装工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计设备安装第三部分机电设备及安装工程二机电井工程型深井泵含启动箱套安装费套变压器台安装费台三喷灌工程机组式喷灌机套安装费套临时工程估算表单位元编