感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中主要风险进行定性研究并提出相应对策。项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中高等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与项目在同区位同档次物业供给量不多，竞争对手就相对较少，从海盐县居民住房消费意向看，项目所处地区有相当大潜在居民，即与项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变福利费按万元人估算。制造费用制造费用是生产单位为组织和管理生产所发生费用，其中折旧费折旧费根据项目投资情况采用直线法折旧，所有建构筑物折旧年限取年，机器设备折旧年限年。结果详见附表折旧费用估算表。修理费按固定资产原值提取。其它制造费用按制造费用定比例估算。制造成本汇总制造成本估算结果表第年单位万元序号成本项目数量备注原材料费燃料费及动力费工资及福利费制造费用制造成本销售费用销售费用是指由企业负担销售产品运输费包装费保险费广告费销售服务费和专设销售机构费用。本项目主要产品海绵钛采用桶装，包装费用较高。考虑到包装费运输等因素，本次销售费用按每吨海绵钛元提取。本项目其它副产品销售费用参考当前其它企业实际情况，分别按生铁元吨五氧化二钒元吨提取。管理费用管理费用为企业行政管理部门为组织和管理经营活动而发生费用。主要包括管理单位折旧费管理单位修理费无形资产及其它资产摊销费其他费用等。计入管理费折旧按管理部门工程费用占工程总费用比例估算。其它管理费用按管理费用定比例估算。财务费用财务费用主要是生产期内建设投资借款利息和流动资金借款利息。成本费用估算结果本项目成本费用估算结果汇总如下成本费用汇总表第年单位万元序号项目数量备注制造成本管理费用财务费用销售费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本单位制造成本元以商品海万元投资利润率达产年平均投资利税率达产年平均本项目各项盈利能力指标均符合国家关于项目盈利能力指标要求，主要评价指标全部投资财务税后内部收益率达到，说明企业在预计生产经营期内财务状况良好。偿还能力分析借款偿还期是项目以可用于还款资金偿还长期借款所需时间。本项目还款资金来源为固定资产折旧无形资产和其它资产摊销费项目未分配利润。本项目借款偿还期为年含年建设期。流动资金借款在本项目服务年限终了可回收偿还，生产期利息计入财务费用。财务状况分析对项目进行财务状况分析，是利用项目资产负债表综合分析项目资产负债率流动比率速动比率，以考察项目资产负债所有者权益结构，分析项目各年所面临财务风险程度偿还长期负债能力。资产负债率资产负债率是债务人利用债权人提供资金进行经营活动能力，以及反映债权人发放借款安全程度指标。本项目资产负债率最高为，从投产第年起低于表明本项目具有偿还长期负债能力，财务风险小。流动比率和速动比率中铝国际工程有限责任公司中外合资黑龙江海绵钛设计阶段可研报告沈阳铝镁设计研究院期，吨年工程工程编号流动比率和速动比率是衡量项目偿还流动负债能力指标。本项目流动比率均大于，表明本项目流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债能力很强。本项目速动比率从投产开始逐年升高，从投产第年起均超过，表明本项目流动资产中可以立即用于偿付流动负债能力较