实际情况，确定本项目研究咨询规划设计费用单价各种配套税费确定项目在开发过程中所产各种税费按照建安工程记取。项目管理费项目管理费按建安工程费用计取。不可预见费不可预见费以建设工程计取。建设期利息。建设期利息按动态计算，考虑到工程分期滚动开发，后续工程资金筹措可通过预售房款和租金来实现。项目总投资上述建设投资建设期利息二项相加，即为项目总投资，共计万元。三项目实施进度安排整个项目建设应面向市场，进行分期开发，并随时根据市场变化，不断地调整项目实施进度。由于项目投资费用和建筑总面积较大，根据项目实际情况，建议将整个项目分成三期，依次由北到南逐次开发公建中心放在第二期。分为工程前期首期工程二期工程具体时间为工程进度。第八章项目开发经营状况分析本章对项目销售分期计划作出安排，估算项目开发经营收入成本利润投资利润，并计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。项目中包括公寓式住宅小高层住宅以及幼儿园小学车库等公建项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式。公建项目中，部分为非经营性物业，如物业管理办公室元亩万元亩亿元本项目级土地整理后出让可收回投资，偿还贷款本息，还有盈余亿元，投资收益率达以上，收益率非常理想。但与级土地开发收益相比较，本项目最大利润点在于二级房地产开发，公司通过介入级土地开发进程，参与海口市旧城区和城中村改造周转房安臵房和土地整理等项目建设，与海口市政府委托项目业主单位建立旧城改造与土地出让捆绑合作开发模式，共同进行二级房地产开发，投资收益会更丰厚。二级房地产开发销售收益预测销售收入预测本项目房地产开发建筑总面积约万平方米，依据海口市房地产价格走势和该区域比较定价相结合原则，就海甸溪北岸东段综合预算定价为每平米元海甸溪北岸东段销售收入万平方米元平方米亿元销售费用估算销售费用由广告费市场推广费销售人员工资和销售提成款办公费用等组成，按销售收入提取。销售费用亿元亿元销售税金及交易费估算根据现行税收法规规定需缴销售收入营业税及附加销售收入印花税土地增值税和交易手续费等，因此现按销售收入预计销售税费。销售税费亿元亿元项目开发成本项目开发成本拆迁成本建筑成本销售费用销售税费亿元亿元亿元亿元亿元总销售利润销售利润销售收入项目开发成本亿元亿元亿元总投资收益率总投资收益率销售利润项目开发成本亿元亿元二级房地产开发投资收益二级房地产开发利润总销售利润级土地收益亿元亿元亿元二级房地产开发万元投资利润率达产年平均投资利税率达产年平均本项目各项盈利能力指标均符合国家关于项目盈利能力指标要求，主要评价指标全部投资财务税后内部收益率达到，说明企业在预计生产经营期内财务状况良好。偿还能力分析借款偿还期是项目以可用于还款资金偿还长期借款所需时间。本项目还款资金来源为固定资产折旧无形资产和其它资产摊销费项目未分配利润。本项目借款偿还期为年含年建设期。流动资金借款在本项目服务年限终了可回收偿还，生产期利息计入财务费用。财务状况分析对项目进行财务状况分析，是利用项目资产负债表综合分析项目资产负债率流动比率速动比率，以考察项目资产负债所有者权益结构，分析项目各年所面临财务风险程度偿还长期负债能力。资产负债率资产负债率是债务人利用债权人提供资金进行经营活动能力，以及反映债权人发放借款安全程度指标。本项目资产负债率最高为，从投产第年起低于表明本项目具有偿还长期负债能力，财务风险小。流动比率和速动比率中铝国际工程有限责任公司中外合资黑龙江海绵钛设计阶段可研报告沈阳铝镁设计研究院期，吨年工程工程编号流动比率和速动比率是衡量项目偿还流动负债能力指标。本项目流动比率均大于，表明本项目流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债能力很强。本项目速动比率从投产开始逐年升高，从投产第年起均超过，表明本项目流动资产中可以立即用于偿付流动负债能力较