部分住宅居民为付，总体治安状况较好。三项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以商业用房为主，部分住宅居民为付，以多层五至六层砖混建筑为主。最近几年有多幢高层及小高层写字楼住宅在周边出现。四项目地块周边居民状况项目地块周边居民以企业机关单位商业人口及服务业人口为主。五项目地块周边市政工程实施情况地块周边铺设有完善管网，开发中管线引入引出方便，拥有良好水电气路电讯有线电视等基础设施条件。六项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常多，地块周边有大量副食品商店杂货店和餐馆。地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集。生活设施地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施教育设施有中小学幼儿园等。周边医院设施有离医院约公里，新建小区内设有诊所第三章综合分析项目优势位于中心区，地缘优势明显市政建设大规模投入，发展势头甚好临近淮海路解放路黄海路等主干道，交通快捷，东西南北交通都非常便捷环境比较好，周边无污染源，空气良好附近院校集中分布，具有较浓厚文化和学术氛围市中心区开发规模南移，能与市中心自行形成完本项目在财务上可行。动态投资回收期动态投资回收期累计折现值出现正值期数上年累计折现值绝对值当年净现金流量折现值季合年。数据来源附表项目财务现金流量表通过对盈利能力指标计算可以得出结论，本项目具有较强盈利能力，在财务上是可行。清偿能力分析根据借款偿还计划表附表可以计算得到本项目借款偿还期为季，合年。通过对清偿能力指标计算可以得出如下结论本项目具有较强清偿能力。评价结论通过对本项目盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论本项目具有较强盈利能力和清偿能力，在财务上是可行。第六章不确定分析盈亏平衡分析各种不确定性因素变化会影响投资方案经济效果，当这些因素变化达到临界值时，就会导致方案损益情况发生质变。进行盈亏平衡分析，找出这个临界值，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，为决策提供依据。根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程支出方程式中实现销售收入销售收入销售收入实现率总成本费用单位可变成本总成本单位销售税金令，便可求出值。从损益表附表得出销售收入万元总成本建设投资建设期利息财务费用销售费用万元。因此解得故销售收入实现率是该项目销售实现率盈亏平衡点。即当销售收入实现时，项目即可保本，低于这个比率时，项目将会置防雷接地保护系统。全线所有低压与变电所设备均采用接地保护系统。厂区照明在厂区四周与道路两侧，采用高压钠灯照明。全自动生产线生产调度采用分镜头可调式电脑录像程控系统，厂区行政电话采用分转式电话程控系统。通讯线路全部采用管墙内布线。项目法人基本情况企业简介药用胶囊有限公司始建于年月，属民营企业。专业生产各种型号药用空心胶囊，法人代表唐连德。公司占地亩，固定资产多万元。员工人，其中大专以上学历人。公司技术力量雄厚，技术总监兼总工程师王元度主任药师，年毕业于中国药科大学，享受政府特殊津贴专家国家食品药品监督管理局药品审评专家中国药学会药物分析专业委员会委员历任国家药典委员会第六届第七届委员，河北省药品检验所所长。在药品研究开发和生产方面有很深造诣和丰富经验，为本项目技术负责人。为新产品开发及企业发展奠定了坚实技术基础。近三年企业基本情况年上半年，企业条线正常生产，销售收入元，净利润元。下半年厂房接二层及新增条生产线。年，企业根据国家药监局指示精神，于六月份对生产车间进行了改造。年，企业完成了改造工程收尾，新产品中试。近三年，公司投入大量人力物力财力进行新产品研究开发工作和改造工程，现企业认证已顺利通过，新产品海藻多糖胶国药准字和海藻多糖空心胶囊国药准字国家食品药品监督管理局已批准注册，取得了生产批准文号。项目