综合规划容积率为时，项目将实现，万元资金盈余。综上所述，为实现项目财务自我平衡，在确保规划项目综合容积率在达到，土地出让价格达到万元亩，各种税收优惠政策均能兑现时，可达到预期收益。第章社会效益评价有利于城市空间合理利用，有利于提升土地利用率项目土地改造，重构城市楼宇，可充分利用城市空间资源，提升土地利用率，规避了土地闲置与低效。有利于提升城市形象，增强城市辐射力项目开发与城市化运作，有利于提升城市功能，构筑城市形象与品牌，有利于定规模商业网点作为城市功能必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区建成。成功商业房地产项目对所在地域区段城市功能结构能产生很大影响，具有显著辐射带动效应，直接体现之就是往往可以带动周边房地产增值。商业房地产项目可以产生良好社会效益。商业本身具有对劳动力较强吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目正常运营，可以形成大量消费，上缴定税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前低收入人群较多，多数居民没有足够经济能力去购买，为此山东省和济宁市最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量经济适用房来解决低收入人群住房问题。本项目为开发建设，目是为了改善公司棚户区居民住房问题，项目实施对于城区规划现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于凤凰山路北段，在保持优势前提下，积极传播本项目成本优势以及中小户型特点，引导住宅理念，体现项目核心产品竞争力，同时通过切机会宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城市区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关项目逐渐完善。项目建成，将成为该区域又管理模式委托管理。第七章投资估算及资金筹措投资估算依据辽宁省建筑工程预算实务量总额辽宁工程造价信息部分厂商提供设备报价资料。土建工程造价按辽宁省年实际价格水平估算。建设单位提供有关设备资料及上网查寻设备信息。勘察设计费，根据国家计委建设部发布工程勘察设计收费管理规定计价格号工程建设监理费参照国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字基本预备费按工程费用其他费用合计数提取建设期为二年。二建设投资估算项目投入总资金万元，其中建设投资万元。建设投资万元，包括以下内容建筑工程投资万元，其中社区万，商业中心万设备购臵及安装费投资万元工程建设其它费用合计为万元。名细见下表工程建设其它费用估算表基本预备费用，按上述工程费用万元提取为万元建设期利息，本项目建设投资为政府拨款和企业自筹，建设期利息为零。流动资金估算本项目采取委托租赁模式运行，不需要流动资金。总投资估算表总投资汇总表序号项目名称计算依据金额万元建设单位管理费并入棚户区改造施工勘察设计费按建筑工程计取工程展趋势，预测该地块年上涨，两年后，商业用途地块，容积率为时，宗地价格为万元亩容积率为时，宗地价格为万元亩。本项目可供转让用地面积为亩当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元。土地出让金和税费返还当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元。变卖等其它收入当容积率为时，变卖等其他收入为，万元当容积率为时，变卖等其他收入为，万元。项目平衡测算项目平衡表单位万元序号项目容积率容积率投资拆迁补偿成本装饰装修设施及相关补偿成本其它费用土地出让金及相关税费基础设施投资项目建设管理费建设期融资成本收入土地挂牌收入土地出让金和税费返还其他变卖等平衡当开发用地综合规划容积率为时，项目将产生，万元资金缺口当道计定员人，其中生产工人人，管理及后勤人员人。总成本费用原材料及动力原材料及动力消耗量根据设计指标和负荷计算，价格按厂方提供当地实际到厂价格计算。采用各种原材料价格，动力价格均为不含税价格。工资及职工福利基金职工平均工资及福利元人年，全厂年工资及职工福利总额万元。制造费用制造费用中折旧费根据分类固定资产年限固定资产原值分别计算，计算期内年折旧额详见固定资产折旧费计算表附表。制造费用中其它各项费用根据建材工业建设项目经济评价实施细则提供参数计算。销售费用销售费用中包括了广告费运输费及其它销售费用，经计算正常年销售费用为万元年。管理费用管理费用中办公费差旅费工会经费税金根据建材工业建设项目经济评价实施细则提供参数计算。财务费用财务费用是指为筹集资金所发生各项费用，包括生产经营期间发生利息净支出及其他财务费用。本项目原材料有石灰石火山灰天然石膏脱硫石膏熟料粉煤灰，正常年份成本计算见表。产品成本表不含税价项目单位单价元年耗量吨单位成本元年总成本万元原燃材料及动力原材料熟料元粉煤灰元水渣元石灰石及沸石元石膏元其它混合材量指标评价项目在财务上可行性。项目总投资及资金筹措项目总投资包括建设投资和流动资金，投资估算为万元。其中，规模总投资包括建设投资和铺底流动资金，投资估算为万元。构成见下表。项目总投资表单位万元建设投资其中静态投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金项目总投资建设投资流动资金其中规模总投资建设投资铺底流动资金资金筹措云南省有色地质局自筹万元，占规模总投资易门大椿树水泥厂万吨年水泥粉磨站技改工程可行性研究报告代项目建议书成都建筑材料工业设计研究院。其中，用于建设投资万元，用于支付建设期利息万元，用于铺底流动资金万元。银行贷款银行贷款万元，占规模总投资，利率。流动资金本项目正常生产年流动资金需用额为万元，按有关规定，需有铺底流动资金，计综合规划容积率为时，项目将实现，万元资金盈余。综上所述，为实现项目财务自我平衡，在确保规划项目综合容积率在达到，土地出让价格达到万元亩，各种税收优惠政策均能兑现时，可达到预期收益。第章社会效益评价有利于城市空间合理利用，有利于提升土地利用率项目土地改造，重构城市楼宇，可充分利用城市空间资源，提升土地利用率，规避了土地闲置与低效。有利于提升城市形象，增强城市辐射力项目开发与城市化运作，有利于提升城市功能，构筑城市形象与品牌，有利于定规模商业网点作为城市功能必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区建成。成功商业房地产项目对所在地域区段城市功能结构能产生很大影响，具有显著辐射带动效应，直接体现之就是往往可以带动周边房地产增值。商业房地产项目可以产生良好社会效益。商业本身具有对劳动力较强吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目正常运营，可以形成大量消费，上缴定税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前低收入人群较多，多数居民没有足够经济能力去购买，为此山东省和济宁市最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量经济适用房来解决低收入人群住房问题。本项目为开发建设，目是为了改善公司棚户区居民住房问题，项目实施对于城区规划现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于凤凰山路北段，在保持优势前提下，积极传播本项目成本优势以及中小户型特点，引导住宅理念，体现项目核心产品竞争力，同时通过切机会宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城市区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关项目逐渐完善。项目建成，将成为该区域又