项目前期工作包括项目备案报告和初步设计阶段，根据项目审批程序及工程量大小，预计需三个月时间。设计及施工准备在委托设计单位进行项目财务内部收益率变化敏感性分析。敏感性分析表变化因素基本方案销售收入经营成本投资成本从敏感性分析表可以看出，产品销售收入是最敏感因素，生产成本和建设投资次之。当产品销售收入减少时，项目内部收益率为。随着市场需求量不断增加，羊肉等产品销售价格和销售量会持续增长。因此，虽然产品销售是较为敏感因素，但是该项目产品销售风险并不大。财务评价结论从以上财务分析结果来看，本项目各项财务指标与国家计委提出基准相比，其指标均高于相应基准值，就项目财务内部收益率而言，不论税前还是税后，指标均高于同行业基准值，财务净现值远大于零，投资回收期能满足最低要求，同时，其他财务分析指标也表明，本项目不论是盈利能力，还是抗风险能力都较强。第十章社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析大力发展现代化畜牧业，积极开发绿色畜产品生产，满足人们对食物质量要求，实现畜牧业发展由数量型向质量型效益型转变必然途径。本项目通过资源合理开发利用，采用先进科学畜牧业生产技术，建立现代化规模化畜牧养殖生产基础，满足广大消费者需求。通过本项目示范带动作用可以有效促进牧区规模化现代化畜牧业发展，增加畜产品产量，提高畜牧业生产经济效益。该项目实施社会效益和经济效益非常显著，从长远看具有举多得效果。产业化经营与增收效果评价发展现代化畜牧业生产项目，促进了草原牧区畜牧业产业结构调整，使小而全落后经营方式，逐步走上规模化生管理专款专用，并由专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。详见项目组织机构图项目组织机构图二项目管理项目实施管理工程设计建设监理等均按照国家规定方法进行招标。签订设计建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。项目财务管理设立项目专用账户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。项目管理职责项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作协调部门间工作关系考察评审督促本项目建设方案制定项目指导原则和项目相关政策采取有效措施确保项目章年月日第九章投资估算与资金筹措投资估算依据和方法投资估算编制依据根据市建设局颁发市地区土建工程单位估价表。市人民政府政发号关于印发市城市规划行政技术准则通知。投资估算方法项目投资估算包括工程费其它费用和预备费用。根据建筑结构，给排水消防电气等专业标准设计，按照省建筑工程概算定额和市同类工程概算指标，对工程费用进行估算。投资估算项目第期总投资亿元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。详见投资估算表。资金筹措项目总投资亿元，其资金来源为市财政全额拨付表单位万元市体育中心投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额备注建筑工程费安装工程费设备及工器具购臵费其他费用合计单位数量指标元单位第部份工程费用主体育场主体建筑主体三层屋盖系统钢结构装修工程含精装修基础工程桩基础米基础承台临建设施场内田径设施广场停车场给排水工程供配电工程消防工程弱电工程含电讯网络自动报警等通风空调工程电梯工程台体育中计标准及技术规定和中国技术政策大纲中节能规定。坚持节约与开发并举把节约放在首位方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。积极采用先进节能新材料新工艺新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布淘汰落后工艺。节能措施该项目作总体规划时，应结合当地风向太阳能辐射等气候条件以及建筑外部空间构成情况，合理确定各类建筑和道路布局走向方位朝向体形间距，形成良好工作条件和有利于建筑节能微气候环境。围护结构采用多孔轻质加气砼砌块或空心砖等新型墙体材料，内隔墙采用组装轻钢龙骨石膏板代替粘土实心砖，以达到节能节土利废目。推广使用节能照明灯具，推动国家绿色照明工程。原材料选购上注意运输成本和质量关系，在保证质量前提下，就近选择本地材料。项目建设中采用节水型工艺设备器具，与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用，以便节约用水。节能管理和综合利用加强能源科学管理，建立能源管理体系，切实做到节能降耗，提高经济效益。加强日常对施工人员节能教育，使其养成节能习惯。第十章项目前期建设管理与实施进度项目建设管理本工程建设坚持质量第，积极推行项目法人责任制招标投标制工程监理制与合同管理制。项目实施进度前期工作顺利实施，项目管理组项目负责人资料整理后勤保障质量监督外部协调投资控制实现项目目标。项目建设办公室职责制定项目实施计划制定和修改项目培训项目管理项目财务信息管理计划根据领导小组指示，协调各方关系组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施设备采购合同签订财务结算组织实施各类调查和经常性项目检查监督，组织和安排评估和评价。三项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施重要手段，由项目建设领导小组负责组织实亩容积率分割出售地块平均面积亩总建筑面积万平方米每亩收益万元建安成本元每亩土地增值税万元其他综合成本元增值税总额万元，每平方米综合建筑成本元建筑成本年增长率总建筑成本万元，总建筑成本亿元小结根据以上对三种运作方案测算，按第种方案进行运作，自行购地并自行开发成本约为亿元按第二种方式运作，并计算土地转让增值税，总投资成本为亿元按第三种方式运作，总投资成本为亿元。第十部分经济效益评价标准方案经济效益评价销售收入测算经过对月份玉林市江南区房地产项目市场售价调查，计算得出现在玉林市江南区多层物业市场均价为元平方米，江南区商铺市场均价为元平方米，并以此为基础进行本项目销售测算。表玉林市江南区房地产项目售价项目名称物业类型市场均价悉尼城多层小高层多层元小高层元弘景金色蓝湾小高层多层元丽景花园多层小高层元玉景园多层元奥利华园高层元盛世江南多层小高层高层元香港城商业元悉尼城商业元弘景金色蓝湾商铺元本项目地块评分，商业面积占项目总建筑面积，即万平方米，多层物业建筑面积占项目总建筑面积，即万平方米。参照玉林市土地出让价格年增长率，结合可售价格测算公式为，房地产开发周期为年，年后项目上市时物业销售单价为计算公式目前地块所属区域物业均价项目综合评分增长率目前设施建设配套费招标代理服务费审图费竣工图编制费施工图预算编制费人防异地建设费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例流动资金建设期利息单项工程投资估算汇总表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比主体工程费用住宅土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程商业项目前期工作包括项目备案报告和初步设计阶段，根据项目审批程序及工程量大小，预计需三个月时间。设计及施工准备在委托设计单位进行项目财务内部收益率变化敏感性分析。敏感性分析表变化因素基本方案销售收入经营成本投资成本从敏感性分析表可以看出，产品销售收入是最敏感因素，生产成本和建设投资次之。当产品销售收入减少时，项目内部收益率为。随着市场需求量不断增加，羊肉等产品销售价格和销售量会持续增长。因此，虽然产品销售是较为敏感因素，但是该项目产品销售风险并不大。财务评价结论从以上财务分析结果来看，本项目各项财务指标与国家计委提出基准相比，其指标均高于相应基准值，就项目财务内部收益率而言，不论税前还是税后，指标均高于同行业基准值，财务净现值远大于零，投资回收期能满足最低要求，同时，其他财务分析指标也表明，本项目不论是盈利能力，还是抗风险能力都较强。第十章社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析大力发展现代化畜牧业，积极开发绿色畜产品生产，满足人们对食物质量要求，实现畜牧业发展由数量型向质量型效益型转变必然途径。本项目通过资源合理开发利用，采用先进科学畜牧业生产技术，建立现代化规模化畜牧养殖生产基础，满足广大消费者需求。通过本项目示范带动作用可以有效促进牧区规模化现代化畜牧业发展，增加畜产品产量，提高畜牧业生产经济效益。该项目实施社会效益和经济效益非常显著，从长远看具有举多得效果。产业化经营与增收效果评价发展现代化畜牧业生产项目，促进了草原牧区畜牧业产业结构调整，使小而全落后经营方式，逐步走上规模化生管理专款专用，并由专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。详见项目组织机构图项目组织机构图二项目管理项目实施管理工程设计建设监理等均按照国家规定方法进行招标。签订设计建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。项目财务管理设立项目专用账户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。项目管理职责项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作协调部门间工作关系考察评审督促本项目建设方案制定项目指导原则和项目相关政策采取有效措施确保项目