润率投资利税率五敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对利润总额收益率影响敏感性分析，具体分析情况见下表变化率净利润万元投资利润率基本方案投资总额销售价格计算结果表明，投资因素和销售价格对项目投资收益影响都很大。因此应严格控制建设成本，把握销售价格，尽可能回避风险。六临界点分析商场部分最低售价与最低销售量以总成本费用与销售收入相等时盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。商场最低平均售价房屋单位造价营业税金及附加元平方米正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元平方米最低销售量万平方米最低销售率即项目销售率为时达到盈亏平衡点，即刚能保本。般认为当盈亏平衡点时，项目风险低当盈亏平衡点时，项目风险般当盈亏平衡点大于时风险较高本项目抗风险能力般，项目实施中应注意控制成本。第十章项目风险及防范措施本项目在实际运营过程中，可能出现许多风险，我们在可行性研究阶段，考虑到以下几个方面风险因素，在开发过程中要把握和解决好各种可能存，同时病害少且易防治，是个节水型优势产业。以新洲区主要种植双孢蘑菇为例，种平方米蘑菇相当于种亩粮食收入，个菇房年纯收入万元左右。因此，发展食用菌产业是促进农民增收重要途径。按户平生产管理万袋瓶概算，建设个年产万袋瓶现代食用菌袋瓶装料加工厂，可以增加个常年就业机会，带动户农民增收致富。在农产品市场约束力日益增强，农民收入来源日趋多元化背景下，促进农民增收必须有新思路，采取综合措施，在发展战略，经济体制，政策措施和工作机制上有个大转变。采用公司基地农户经营模式，推动食用菌产业发展，带动农民增收致富，是符合我地实际战略创举。农业产业化经营必须考虑市场风险。利用公司技术优势设备优势和信息优势，进行产业化经营，可以降低农民设施投资成本，减少投资盲目性利用广大农村闲置土地和房屋资源，可以减少公司固定资产投入避开农忙季节，合理利用农闲时农村劳动力，既可以降低公司长期用工成本，又能带动农民增收致富，这实际上是个双赢结果。四项目建设可行性项目承担单位资质力量雄厚。项目承担单位武汉天添食用菌科技有限公司位于武汉市新洲区徐古镇，是武汉市农业产业化重点龙头企业。公司注册资本万元，固定万元，是专业从事食用菌制种栽培加工营销以及新品种开发新技术推广民营企业。公司占地面积亩，建筑面积平方米，设备精良，技术力量雄厚。公司有长期从事食用菌研究华农专家名，有从事技改可降低据，而且也是建立高世代良种基地基础。因此，必须建立套完整技术档案资料。主要内容有设计资料施工资料，选优及优树等记载资料小区无性系家系配置图林木生长及结实情况经营管理措施各项作业投资及表型测定等资料。档案资料要求填写工整齐全，并有专人保管。繁殖圃繁殖圃扦插育苗设计建设地点推广中心试验林场大班小班。新建繁殖圃。培育红豆树等珍贵树种苗木。圃地准备带状整地，带宽，带内回填表土，并进行土壤改良，掺磷肥细河沙红壤土绿肥沟泥土，掺合比例∶∶∶∶，施用量。作床前应施足基肥，基肥以有机肥为主，拌以猪牛粪，火烧土及适量磷肥，有机肥应在充分腐熟后施用，基肥应施均匀，并与土壤进行混合。也可采用塑料薄膜袋或育苗盘进行育苗。整厢作床容器苗营养基质配制由火烧土菌根土黄泥土加少量过钙混合均匀，并用高锰酸钾喷湿盖薄膜消毒，尔后装袋。材料选择原则上，是扦插材料应从良种采穗圃或良种收集区采集，若供应不足，可从外地引进，也可从年生苗木或健壮幼龄母树采集。穗条长度般。扦插材料处理根据穗条形态，先浸水处理，然后修剪处理以上，分别选用生根粉和南京林业大学研制生根粉吲哚乙酸吲哚丁酸等生长素处理，以及杀菌处理。扦插环境选择大田直接采用人工造床。采用砂壤土与火烧土按∶比例混合，也可使用细砂与珍珠石按∶比例混合，扦插前进行药剂拌火烧土熏蒸处理，或使