1、品，同时积极参与各类旅游产品展销会，大力宣传推广龙潭冲旅游产品形象。同时，项目从设计，施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏，旅游安全事故，市场秩序混乱，服务质量下降，经营成本失控等风险。要加强旅游行业管理，规范市场秩序，贯彻落实中央,省,市及旅游区制定各项法规，建立质量监督管理体系，实施旅游服务质量标准化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力要实施科教兴旅战略,实现管理体制与制度创新,增强企业活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地财务及风险评价结论从龙潭冲景区开发项目经济效益指标看，投资收益率，投资内部收益率为，所得税前财务净现值累计为万元，动态投资回收期为年含三年。

2、源龙潭冲森林茂密绿竹幽幽涧溪清澈鱼儿悠游，山上古木参天盘藤冉枝峭壁摩崖怪石嶙峋曲径通幽，具体体现在以下几个方面石奇石奇含天地，趣雅意隽永。奇石是大自然散落美，是无声诗，是不朽画，每块石头都是个故事，每块石头都是处景色。锞子石冲天石乌龟石石仓棺材石猫儿石等，栩栩如生，奇趣无穷。花香龙潭冲植物种类非常丰富，每到春季，繁花似锦，争奇斗艳，芳香扑鼻，特别是映山红格外迷人。草美龙潭冲草甸广阔幽静，芳草茵茵，牛羊在其间，更有世外桃源意境，美不胜收。水秀冲内水流潺潺，清澈见底，拥有多种矿物质，甘甜可口。尤其是景区内龙潭瀑布，落差百余米，气势雄伟壮观。林密香炉寨森林覆盖率高达，夏季时分，满山碧绿。气爽白云森林茂密，负离子含量高，空气清新宜人，是个度假疗养绝佳去处。洞幽香炉寨上有处天然洞穴，幽静深邃，巧夺天工。人文旅游资源龙潭冲人文旅。

3、不可能全面反映未来旅游市场变化。市场风险应对措施系统风险属于全行业共同面临风险，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。对于市场预测工作局限性，本项目研究中预测数据与新县旅游发展总体规划中预测数据基本致,该数据已经专家组评定为切实可行,并且本次客源测算采用了需求点产生法，结合龙潭冲实际对总体规划中有关数据进行了微量下调，是完全可以达到。目前，各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为此，应突出龙潭冲原生生态系统旅游价值来开发特色产品。该项目以生态休闲为主题，产品配置与组场发展要求。因此要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造龙潭冲产品组合，创新旅游产。

4、拥有多种野生动物和多种植物，被誉为北国江南，江南北国。境内有连康山国家级自然保护区金兰山国家森林公园黄毛尖省级森林公园香山湖国家级水利风景区江淮岭生态园和天台山龙潭冲九龙潭九女潭等自然风景区。新县盛产银杏茶叶油茶板栗中药材山野菜和猕猴桃等土特产，其品质产量均居河南省之冠，被誉为银杏之乡茶叶之乡板栗之乡。民俗文化资源新县民风淳朴，民俗文化特色独具，有汉潢古道苏河龙山文化遗址天亮寺新石器文化遗址艾洼商周文化遗址战国墓遗址等有保存完好周河毛铺八里丁李湾等明清建筑群沙窝明清商业街和田铺卡房等豫南山区民居群有舞狮子耍龙灯等民间艺术表演有花会书会菊展庙会等民间活动有豫剧曲剧越剧花鼓戏黄梅戏等多种戏曲以及当地特色山歌和民谣等。另外，新县有着悠久茶叶种植历史，为信阳毛尖主产区之，茶文化早已植入民俗文化之中。景区旅游资源概况自然旅游资。

5、性分析表可知道，在收入，成本费用和固定资产三个因素中，成本费用敏感性最大，其次是固定资产投资和营业收入，而成本费用和固定资产投资能否得到有效控制，取决于项目组织管理单位管理水平和管理力度。可见。要想使本项目能达到预期效果，加强项目组织运作和管理，努力降低经营成本十分重要。其他风险分析旅游市场风险可能出现市场风险客源市场受旅游地形象，旅游者收入，可供支配旅游支出，闲暇时间，旅游消费心理和旅游欲望等影响，旅游产品供给受信阳区域旅游产品供给总量和结构影响，任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到旅游业发展。这些影响因素中，旅游者收入变化所带来风险是全行业共同面临风险，属系统风险，旅游产品供给总量变化所带来风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。其它因素造成风险属于个案风险。同时，旅游市场预测有局限性，。

6、建设期，项目正常运行实现经营保本游客数为万人，经济评价指标良好，经济效益比较明显。从不确定性分析来看，在几中主要风险因素在范围内上下浮动时仍能取得超出旅游景区全行业平均水平经济收益,项目抗风险能力较强。，产增加值亿元，同比增长，二产增加值亿元，同比增长，三产增加值亿元，同比增长。财政般预算收入完成万元，同比增长。社会固定资产投资完成亿元，同比增长。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。全县实现了村村通公路通电通有线电视通程控电话通机动车。城镇化率达。第三章旅游资源概述区域旅游资源概述信阳市旅游资源概述信阳市旅游资源在空间上呈带状分布规律。即大致以国道境内西段与省道线为界，分为南北两个带。是大别山区红绿色旅游带，立于位于国道境内西段与省道连线以南，是大别山北麓山区，这里集中了规划区主要山水林生态旅游区以及红色宗教旅游景点。

7、游资源较少，主要有香炉寨旧址目前有水井寨墙等部分保留完好。观音庙建在座莲花形奇石上国内最小古庙宇。骑龙寺小界岭吓得座古寺。宋冲豫南古民居以纳入河南省古民居保护系列。汉潢古道块天然石板上车辙遗迹尚存。第四章项目建设必要性项目建设背景旅游产业化已成为全球趋势旅游业是当今世界上最富活力新兴产业，也是产业规模和产业效益最高经济产业之，加快其发展是全球经济发展客观要求，世生态旅游所需游览条件较简单④生态旅游是种无污染无破坏旅游活动。生态旅游经提出，以其良,年广告营销费按万元预测。保本点状态时每年所需游客人数测算若考虑项目正常运作开始需进行较大力度宣传促销活动按营业收入预测促销费用,则项目正常运行实现保本需要游客为万人,从项目投产第年起年接待人数将达到万人次,故从整个项目运作来看,鉴于本地区位于河南省旅游业快速发展南部地区,又是。

8、不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目筹建单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发,谁保护,谁建设,谁负责制度,坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。建设过程中风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业，部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术，管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目筹建责任人和承建商严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设。

9、新县旅游业发展重要增长点,依托新县红色旅游发展将有良好发展前景。本项目投入后,若能配套进行市场促销工作,将在项目投产当年即可实现经营保本。投资风险与财务敏感性分析从经济效益分析来看，影响该景区投资收益主要财务因素有二个方面是因游客量及人均消费水平变化带来景区营业收入变化二是各项费用变化带来经营成本费用改变其财务风险主要来源于这二个因素。其不确定性分析按营业收入分别下降和上升，固定资产投资分别上升和下降，营业成本分别上升和下降三种情况分别测算，相关指标测算。详见财务收益敏感性分析表根据财务收益敏感性分析表可知，当营业收入分别下降和上升，固定资产投资额在原值基础上上升和下降范围内波动，成本费用在原值基础上分别上升和下降范围内波动时，其投资利润率和内部收益率均在行业平均值之上，本项目抗风险能力较强，财务上可行。从财务收益敏。

10、行性报告研究范围本报告主要内容是对河合极具特色，符合现代旅游潮流和时尚，具有极强吸引力和竞争力。为尽量避免市场风险出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度，提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增长，并不断研究市场变化，根据旅游者消费要求推陈出新，调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰特色旅游产品，从而降低市场风险。经测算，该项目启动后，龙潭冲每年应达到保本点游客数为万人次，按新县生态旅游发展现状及客流量增长形势分析，年即可实现保本经营。生态维护及项目建设风险龙潭冲景区生态系统完整,自然景观优美,但原生生态系统较敏感和脆弱。项目启动后生态维护难度较大，对项目建设管理要求较高。生态环境保护风险项目建设尤其是游路建设会造成龙潭冲局部景观变化,定程度上改变动植物生境建筑风格设计不当会产生与自然环境。

11、过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构，组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险国家宏观政策以及河南省有关规定对本项目影响较大,主要集中在影响资金来源与流向本项目总投资大部分来源于银行贷款，国家产业政策调整将影响这部分资金，同时对民间资金流向将产生定影响。但从目前旅游发展环境来看，旅游业已经成为势在必行产业，无论从旅游消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，抑或国家在中部开发中生态旅游来看，旅游业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游开发投资影响主要是积极层面。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对旅游产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生。

12、是全区旅游开发重点地带，以休闲度假生态科考红色教育为主要功能。二是山前平原观光休闲旅游带，位于国道境内西段与省道连线以北，这里以丘陵平原为主，城镇人口分布较密集，交通等基础设施较为完善，景点以文物古迹产业水域风光红色以及人造休闲娱乐设施等为主，资第章总论项目名称和承办单位项目名称新县龙潭冲旅游开发建设项目项目承办单位与法人代表项目承办单位新县小界岭宜民生态旅游开发有限公司项目法人代表丁项目建设地点新县沙窝镇龙潭冲区域可研报告编制单位编制单位新县工程咨询中心证书号工咨丙研究依据国家旅游局旅游规划管理办法国家旅游局旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地法河南省十五旅游产业发展规划纲要河南省旅游局年新县国民经济和社会发展十五规划新县龙潭冲旅游区其他相关基础资料可。

参考资料：

[1]（项目申报）新县香山湖风景区生态旅游开发项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）新厂房装修工程项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）新厂房4MWp太阳能光电建筑应用一体化示范工程项目可行性投资申报材料（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）新厂区水土保持方案项目可行性投资申报材料（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）新华苑二期地产项目可行性投资申报材料（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）新华安置点易地扶贫搬迁试点工程项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）新华信托-XX新能源供热项目贷款资金信托项目可行性投资申报材料（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）新华人寿保险公司健康管理中心项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）新区齐家坡项目定位及项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）新区湿地公园项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）新区湖畔家园安置区项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）新区汽车城项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）新区污水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）新区森林公园旅游开发项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）新区市政项目可行性投资申报材料（复件）（第119页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）新区市政区中央公园二期工程项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）新区商贸城项目可行性投资申报材料（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）新区农贸市场项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）新区供水工程项目可行性投资申报材料（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）新区亮灯工程项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）