入亿元。河南省工程咨询公司第十五章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程有关财务数据当前市场价格为基础，并预测到经营期。产品成本估算本项目劳动定员人，技术管理人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，其他人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，两项合计万元。其它费用包括销售费用及管理费用，以销售收入为基础计算。财务费用运营期贷款利息。建设成本费用根据房地产项目特点，售出建筑物成本费用即为该建筑物土地成本及建设成本。固定资产折旧固定资产折旧按直线折旧法计算，房层建筑按年计，设备按年计，残值率均取。场地使用权按年计，无形资产和其它资产按年计，详见后附表固定资产折旧及递延摊销估算表。总成本估算见后附表总成本估算表。经营收入农产品批发交易中心经营收入主要来于五大部分产品展示交易区销售收入仓储加工区冷库出租收入商务办公商务酒店河南省工程咨询公司商务会所销售及营业收入住宅区销售收入。经营收入览表序号名称规划面积平方米单价总额亿元备注产品展示交易区综合交易展厅区万每平方米元销售综合交即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及位置。房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。九户型面积控制及户内设施户型多层主要是房和二房，均带厨卫房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房占总套数。低层建大户型，满足两代三代甚至四代同堂需要。阳光是健康生活不可或缺。银色港湾所有户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间每个角落，种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。十车位商业配套设置在不影响小区道路交通前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米个车位标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。五项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居区域内刚性需求，借鉴区域热销产品为自身主力产品线，结合自身整体定位，在区域热销产品基础上严格控制面积，有效控制总价，为后期实现高单价留足空间。借势有不同项目东侧紧邻占地接近亩，总建筑万成熟社区，且拥有幼儿园会所以及商业街，充分利用其成熟配套资源，解决自身规模小配套不足问题托斯卡纳项目采用是意大利建筑风格，并主张半围合组团布局，在规划设计上，本项目也可以采用意式风格，与托斯卡纳项目有机融合，同时组团式围合更有助于提高容积率，但建筑形式，特别是外立面繁杂程度会带来较高建安费用，主张从简约入手求不同。客户定位项目客户主要以区域内首置客户为主，辅以首改客户。核心客户为区域内首置客户和高新区首置客户，包括区域内厂企职工自由职业者，小生意人和在此区域生活多年外来务工等工薪阶层，重要客户以区域内首改客户为主，主要为区域内原来老企业工厂改善型客户，边缘客户为区域外溢型客户，主要来自与区域相邻金水区惠济区等。产品定位项目采用跟随者竞争策略，在产品定位上以满足首置需求为主，兼顾首次改善性需求，遵循政策，控制产品面积以控制总价。户型面积面积占比合计房廉租房两房三房价格定位项目可以略低于区域主流价格入市，制造价格优势同时项目不应脱离区域价格体系。从区域在售项目价格来看，主要项目成交价格均在元以上，且在这样价格下实现产品快速销售，因此建议项目目前售价项目的基本情况项目名称郑州日产销售服务店项目地点长沙市雨花区承办单位汽车贸易有限公司二可行性研究工作的依据和范围依据湖南汽车贸易有限公司和郑州日产汽车销售服务有限公司授权协议湖南汽车贸易有限公司的汽车销售用地租赁协议公司决策层方向指导及公司银行授信等范围近三年长沙国民经济和社会发展情况近三年长沙机动车概述项目基本情况项目名称郑州日产销售服务店项目地点长沙市雨花区承办单位汽车贸易有限公司二可行性研究工作依据和范围依据湖南汽车贸易有限公司和郑州日产汽车销售服务有限公司授权协议湖南汽车贸易有限公司汽车销售用地租赁协议公司决策层方向指导及公司银行授信等范围近三年长沙国民经济和社会发展情况近三年长沙机动车上牌量保有量情况长沙市汽车市场布局及我店周边公里内汽车店分布情况长沙市及湖南省郑州日产及竞争品牌布局长沙郑州日产级销售店人员配置近年销售量等经济情况店面建设办公硬件软件基出费用投入核准通过，归档资料。未