实施，来华旅游观光港澳台同胞以及外国客商逐年增加，旅游景点涉外宾馆饭店旅游服务事业日渐兴旺，肥牛火锅牛排等消费日渐增多，高档牛肉需求与日俱增。但实践已证明，我国杂交改良牛，经专门化育肥，也可以进行高档牛肉生产。尽管我国牛肉产量增长较快，且价格与产量并行增长。但高档牛肉满足不了国内市场需要，这类牛肉原料以前主要靠进口近几年，我国每年还要从国外进口些。从而来满足国内高级宾馆饭店和部分高收入阶层人士消费。目前，国内高档牛肉主要依赖进口，有很大缺口，市场广阔即便是优质牛肉，也呈现出供不应求局面。肉牛养殖是国家大力提倡扶持发展产业，在农业生产结构和畜牧业生产结构调整中，属于重点发展产业，发展肉牛养殖符合国家农业政策。发展肉牛业可以成分地利用地方饲料资源，变资源优势为商品优势。加上种植业结构逐步调整为粮经饲三元结构，增产饲料潜力巨大，为发展肉牛业提供了强大资源保障。肉牛所用饲料都是粗饲料，头肉牛年可以消耗吨秸秆，是解决农村秸秆出路，变废为宝，增加农业效益，建设生态农业，实现农业可持续发展重要产业。目前河南农村，农民养头肉牛可盈利元。而且肉牛养殖项目辐射润率绿都置业郑汴路项目指标说明高层住宅临街商业相关说明方案住宅沿东明路商业为万平米沿未来路郑汴路商业为万平米住宅项目容积率为建筑面积为万平米人防万平米共有户地下车库为万平米共个可销售地上总建筑面积万平米容积率附表二方案二区域性商业中心公寓可售商业及公寓投资估算表序号内容合计万元单价元面积楼面价权重备注土地费用合计土地出让费用契税土地出让费用二前期费用合计勘探及设计费合计地质勘探文物勘探占地面积总规设计含建筑方案设计元施工图设计元园林景观设计元职能部门收费合计人防建设费元市政设施配套费元绿化费元墙改基金元招标代理及标底编制费工程造价定额劳保费工程造价抗震审查费避雷工程造价预算编制费工程造价质量监督费工程造价招标管理费工程造价农民工押金工程造价监理费工程造价三通平费合计临时用水临时用电临时用路场地拆迁平整其他费用合计围墙建设三综合配套建设费用合计给排水工程元供配电工程含变压器区外元供气工程元户供暖工程元东区弱电工程元道路绿化照明环境大门费用合计四建筑安装工程费用合计商业装修高层住宅含电梯小高层住宅含电梯地下车库人防商业建筑含电梯五直接开发成本合计六管理费用直接开发成本七销售费用销售收入八不可预见费用直接开发成本九营业税预交所得税土地增值区域内刚性需求，借鉴区域热销产品为自身主力产品线，结合自身整体定位，在区域热销产品基础上严格控制面积，有效控制总价，为后期实现高单价留足空间。借势有不同项目东侧紧邻占地接近亩，总建筑万成熟社区，且拥有幼儿园会所以及商业街，充分利用其成熟配套资源，解决自身规模小配套不足问题托斯卡纳项目采用是意大利建筑风格，并主张半围合组团布局，在规划设计上，本项目也可以采用意式风格，与托斯卡纳项目有机融合，同时组团式围合更有助于提高容积率，但建筑形式，特别是外立面繁杂程度会带来较高建安费用，主张从简约入手求不同。客户定位项目客户主要以区域内首置客户为主，辅以首改客户。核心客户为区域内首置客户和高新区首置客户，包括区域内厂企职工自由职业者，小生意人和在此区域生活多年外来务工等工薪阶层，重要客户以区域内首改客户为主，主要为区域内原来老企业工厂改善型客户，边缘客户为区域外溢型客户，主要来自与区域相邻金水区惠济区等。产品定位项目采用跟随者竞争策略，在产品定位上以满足首置需求为主，兼顾首次改善性需求，遵循政策，控制产品面积以控制总价。户型面积面积占比合计房廉租房两房三房价格定位项目可以略低于区域主流价格入市，制造价格优势同时项目不应脱离区域价格体系。从区域在售项目价格来看，主要项目成交价格均在元以上，且在这样价格下实现产品快速销售，因此建议项目目前售价