态投资中利息增加万元。流动资金预算为万元按投资总量计算。第五章筹备及资金运作项目融资方案设计本项目将采用有限追索条件下项目融资方案。该融资方式特点为对于项目总投资额中超过注册资本和从属股东投资部分，各投资人不是急于发起人担保，而是以项目承担单位资产和预期现金流量及部分项目经营权作为偿还抵押品为条件进行融资。项目承担单位寻求这种有限追索融资方式目，在于降低和杜绝投资人项目投资风险，使资本金使用更为有效。有限追索融资主要特征和安排如下资金来源包括各方投资和融资。无论投资款项大小，投资人均采用套通用投资协议条款，并在完全平等基础上分享抵押品。该协议其他内容还包括在项目竣工前不发生本金偿还。项目承担单位承诺投资人在投资期投资分红比例及最低回报。二年项目建设期，寻求年投资偿还期。特别设计本息还款结构，简明扼要通俗易懂，用以配合项目建设负债逐年递减。二本项目采用有限追索融资方式主要优势项目起点高发展空间大青岛市旅游局已批准修复后作为重点宗教旅游文化景区对外开放见附件三，而且项目在多方面享受政府多项政策优惠，投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。销售收入计算表表序号项目计算基数平均单价销售收入万元商业裙房元甲级写字楼元五星级产权式酒店元五星级酒店服务产权式国际公寓元商务住宅和公寓元地下商场元合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。各年度销售计划见表。销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例销售总收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。所得税企业所得税税率按计算。总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。项目建设总投资为个月，期间完成土建安装装饰道路绿化等项工程，所有工程于年月份全部竣工。项目实施进度计划见下表项目进度计划表序号项目名称立项规划等勘察设计土建工程安装工程装饰工程室外工程全部竣工投入使用第十章投资估算和资金筹措第节投资估算投资估算编制依据山东省建筑安装工程综合定额青岛地区价目表年全国统市政工程预算定额山东省单位估价表年投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法类似工程建设经济指标建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位青岛置业有限公司与联勤部签定军用土地使用权转让合同，土地使用权转让面积约公顷。但扣除城市道路用地，项目实际用地为平方米。土地总成本为万元，区区和区按各自实际占地面积分摊土地成本。城市基础设施配套费人防易地建设费等费用，依据青岛市现行收费标准计算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山东省青岛市有关规定执行，并参照市场价进行计算。预备费用按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。三投资估算初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元包括土地转让费契税业务费等建筑安装工程费用万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电空调道路绿化等工程建设费用其他费用万元，包括城市基础设施配套费勘察设计费工程监理费劳保基金等预备费