1、„„„„„„„„„„„„„财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期经营期计算期„„„„„„„„项目总投资及资金筹措„„„„„„„„„„„财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„综合技术经济指标及财务评价结论„„„„„„可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图附件温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。休闲度假设施。本项目先后被列为县人民政府重点工程市重点工。

2、足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将。

3、项目为旅游度假村建设项目期工程国际大酒店。酒店按四星级标准和徽派建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。国际大酒店拥有间客房个床位。本项目建设将缓解县乃至市目前入境游客猛增与接待能力严重不足矛盾。本项目是已列入安徽省人民政府工程重点项目，符合国家产业政策，得到省市县各级政府重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。天成房地产开发有限公司法人代表是成功企业家，目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„投资估算依据„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资估算„„„„„„„„„„„„„资金来源与筹措„„„„„„„„„„„„„„资金使用计划„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„。

4、，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不。

5、准对照指标。清偿能力分析本项目长期借款万元，在经营期用折旧费摊销费和未分配利润偿还，借款偿还期年。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加,求得用生产能力表示盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点,选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素,进行敏感性分析,分别就全部投资所得税前情况作出种方案,详见附表敏感性分析表。从表中可看到,变化比较平稳,在增减幅度内,其内部收益率和投资回收期都是可以接受,说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经济指标及财务评价结论各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。从上述分析可以看出,该项目内部收益率高于基准收益率,投资回收期低于基准投资回收期,投资利润率和投资利税率均较高，并且,只要达到生产能力即可保本,风险较小,因此,该项目在财务上是可行。可行性研究结论与建议结论。

6、程和安徽省重点工程。本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村批复计投字号县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地总论项目背景与概况项目名称旅游度假村建设项目承办单位市县房地产开发有限公司地址县镇法定代表人承办单位概况市县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。

7、海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵又个场所，缓解市游游接待能力不足。国际大酒店建成后将有充足客源。以县目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，西递旅游景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。本项目采取正确营销策部分三层三层间式套房套标准客房间公用部分四层四层间式套房套标准客房间公用部分五层五务收入大会议室个元天使用率天年。中会议室个元天使用率天年。小会议室个元天使用率天年。商场对外出租，年收入万元。按以上方法估算，达纲年营业收入合计为万元。以上详见附表营业收入和营业税金及附加估算表及附表。营业税金及附加营业税营业税。

8、„„„„„„„„„建筑设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„项目总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要设备„„„„„„„„„„„„„„„„„„配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计采用节能标准„„„„„„„„„„„„„节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计采用标准„„„„„„„„„„„„„„„„环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要污染源和污染物„„„„„„„„„„„„„污。

9、率按。城乡建设维护税以营业税额为基数,取。教育费附加以营业税额为基数,取。水利基金以营业总收入为基数,取‟。详见附表营业收入和营业税金及附加估算表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表以计算期第五年计算,年营业收入万元,营业税金及附加万元,总成本费用万元,利润总额万元。投资利润率为,投资利税率为,资本金利润率为,投资税后利润率为。资金来源与运用平衡根据计算期每年收支情况编制资金来源与运用表显示,累计盈余资金为万元,盈余足以抵偿投入。资产负债表该项目计算期各年资产负债率详见附表资产负债表。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，内部收益率为,按折现率计算财务净现值为万元,静态投资回收期包括建设期为年,不包括建设期为年,均好于。

10、工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景与概况„„„„„„„„„„„„„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市饭店业现状„„„„„„„„„„„„„„需求现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„建址条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑方案„„„„„„„„„„。

11、治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„生态保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境管理和监测„„„„„„„„„„„„„„„环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„„„职业安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项防水池消防供水管网道路绿化喷水池入口广场工程项目表工程项目表序号工程名称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含夹。

12、该公司前身为英特房地产营销策划公司。此前成功为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年市场经营，该公司取得骄人业绩，拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。年月对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目。

参考资料：

[1]（项目申报）旅游度假宾馆项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）旅游度假园区基础设施工程项目可行性投资申报材料（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）旅游度假区污水处理工程项目可行性投资申报材料（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）旅游度假区污水处理厂项目可行性投资申报材料（复件）（第133页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）旅游度假区旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）旅游度假区文化园项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）旅游度假区开发项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）旅游度假区五星度假酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）旅游广场项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）旅游度假区项目前期咨询项目可行性投资申报材料（复件）（第167页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）旅游宣传移动信息化平台项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）旅游客运中心项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）旅游地理信息服务系统项目可行性投资申报材料（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）旅游商贸城项目可行性投资申报材料（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）旅游商业用地综合开发项目可行性投资申报材料（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）旅游名镇综合服务中心项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）旅游名镇犹太商服18、19、20号项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）旅游名镇教堂建筑项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）旅游名镇兴汇国际商务会馆项目可行性投资申报材料（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）旅游名镇俄罗斯啤酒城项目可行性投资申报材料（复件）（第21页，发表于2022-06-24）