1、店大车交易展销区五财务指标无锡高力国际汽车文化村，总建筑面积万平方米其中店万平方米汽配交易店万平方米大车交易区万平方米文化大厦万平方米变电所万平方米店，按国际标准设计建造，由入驻汽车厂商按其经营模式和宣传形象自行决定。资金由厂方自筹。汽配交易店用于出售，余下用于出租。大车交易大厅招租。汽车文化大厦主体经营，部分客房出租。收入估算及经济分析店建筑安装工程万元，其它配建万元合计万元资金来源由厂方自筹。经济分析三年收回成本汽配交易区销售收入估算根据无锡市商类房地产销售价格和规定，无锡高力国际文化城汽配销售均价为元平方米。汽配销售额万元万平方米万平方米万经测算，。出租收入估算经测算可用于出租汽配年收入为租金元月平方米万平方米万元。经济分析当年收回投资。大车交易厅大车交易厅按无锡市近期同类地产租金调查，租金按建筑面积计算元月平方。

2、试驾区域结合地块内地形，布置汽车文化博览点，讲述汽车文明史，展示各个时期汽车模型利用声光技术，配套汽车娱乐，汽车历险等项目。最大可能地将好莱坞模式与江南园林相融合，使汽车文化与旅游文化有机结合，将汽车文化村成为无锡又新旅游景点,同时消费者在个全新以汽车为主题优雅环境中领悟到汽车文化气息，从而达到个品味高雅消费。三经济技术分析表用地总面积万平方米建筑总面积万平方米绿化面积万平方米绿化率容积率建筑密度停车位个地上,地下四各功能区用地建筑面积览表项目用地亩建筑面积万平方米店专卖区亩汽配贸易区亩大车交易区亩汽万平方米店专卖区计万平方米,按元平方米建设万平方米万元万平方米万元室外工程环境万平方米万元万平方米万元合计万元汽配交易区计万平方米,按元平方米建筑万平方米万元万平方米万元大车交易区计万平方米,按元平方米建筑万平方米万元万平。

3、无锡市特定消费区域，满足无锡及周边地区对行业消费要求，并提高该行业综合消费层，对营造良好投资环境，推动地区经济发展有着积极作用。经测算分析，本项目经济效益和社会效益良好，项目可行性强。前言随着集团走中国汽配连锁之路可盈利模式的日益清晰，项目储备力度的加大，无锡项目作为高力汽配连锁旗舰店的示范意义尤显重要。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避开发风险，提升综合竞争力，特制向银行贷款万元,期申请贷款万元表二投资计划与资金筹措表单位万元三经济效益分析本项目全部投资现金流量表。表三至表六本项目税后动态投资回收期为年。四招商进度分析招商在无锡高力国际汽车文化村中起着举足轻重作用，招商顺利进行对项目实施及滚动开发起着决定作用。序号项目年份合计建设期经营期总投资固定资产投资流动资金资金筹措申请贷款自筹资金招商引资招商时序店汽配交。

4、区拟建造三座单层建筑面积约平方米展示交易厅，其余为室外展示区。安排布置大型客车货车展示交易区，特种车展示交易区工程车农用车，二手车等展示交易区。汽车配件区该区主要提供各类汽车零部件，汽车音响，汽车养护用品和轮胎专卖。这儿将荟萃世界各知名品牌。提供全方位服务，因此该区也是整个汽车文化村启动示范性区域。规划建筑采用街坊式布置形式设为层，以米米为基本单元模式，规划用地约在亩，总建筑面积为万平方米。汽车文化公园该区是文化村中心，用地约亩。区内拟建座总建筑面积约万平方米，层数为层。该大厦内设宾馆购物中心商务中心健身餐饮中心客户服务中心和休闲中心。其中，客户服务中心可为汽车消费者和汽车经销商提供购车上牌保险检测工商税务银行等配套服务。为了突出汽车文化主题，规划结合地块内河道沿河布置以汽车为主题观光旅游景点结合地块内景观道路布置试乘。

5、村开发成本万元，其它有关费用如下管理费销售期管理费为开发成本计，约万元，在物业管理期管理费万元年。销售费在销售期，销售费按开发成本计，约万元，财务费固定资产借款利率按年计。万元维修费按项目总投资约计。万元第十章项目工程建设本项目用地总面积公顷，建筑总面积万平方米。其中汽配贸易区占地公顷，总建筑面积万平方米，年元月启动建设，年月份竣工。品牌汽车专营店占地公顷，拟建专营店个左右，建筑面积万平方米,年月份进入环境建设，招商与汽贸区建设同期进行，年前完成。大车展销区占地公顷,总建设面积万平方米，年开始建设，年月份前完成。汽车文化公园及汽车文化大厦占地公顷,汽车大道建筑面积万平方米，年开始建设，年月底前竣工。第十章结论综上所述，无锡高力国际汽车文化村项目契有建设必要性和可行性，符合政府相关政策，具有良好开发前景。项目建成后，将形。

6、万元万平方米万平方米万元。经济分析三年收回投资汽车文化大厦经营。总投资万元。予计年利润万元。经济分析年回报投资。其它收入无锡高力国际汽车文化村正常营业后，年广告收入及物管收入约万年。公园收入万年合计万年收入估算览表单位万元项目招商引资销售出租经营店专卖区汽配贸易区年大车交易区年汽车文化公园年其它年合计年年营业税金及附加计算根据中华人民共和国营业税暂行条例等有关规定，房屋销售出租适用营业税为，城市维护建设税率为营业税，教育费附加为营业二江苏省建筑安装工程费用定额三其他相关项目资料。投资估算编制说明单位万元前期费用征地拆迁万元各项规费商业用房元万平方米万元万平方米万元规划勘察设计费用元含规划设计建筑设计园林景观设计室外工程设计及工程勘察万平方米万元万平方米万元前期费用总计万元建筑安装工程总建筑面积万平方米店专卖区计万平方米。

7、米万元汽车文化大厦计万平方米,按元平方米建筑万平米万元万平方米万元道路桥梁道路用地万平方米,按元平方米修建万平方米万元万平方米万元桥梁万元万元万平方米万元道路桥梁道路用地万平方米,按元平方米修建万平方米万元万平方米万元桥梁万元座万元合计万元广场公园广场用地万平方米,按元平方米修建万平方米万元万平方米万元公园用地万平方米,按元平方米修建万平方米万元万平方米万元河道整治平方米万元米万元合计万元建安工程费用总计万元配套工程雨污绿化配套费及其它元平方米万平方米万元万平方米万元建设期利息按开发周期二年,四期建设,年度均匀投入,年利率按计取合计万元不可予见费,按开发成本计取万元其它相关费用万元税金万平方米投资估算无锡高力国际汽车文化村项目投资万元其中前期费用万元建安工程万元配套工程万元建设期利息万元不可预见费万元总投资估算详见附表。

8、该区是汽车文化村又商贸易区域，规划分为室内和室外两个市场区，整个用地面积约为亩。室内交易区拟建造三座单层建筑面积约平方米展示交易厅，其余为室外展示区。安排布置大型客车货车展示交易区，特种车展示交易区工程车农用车，二手车等展示交易区。汽车配件区该区主要提供各类汽车零部件，汽车音响，汽车养护用品和轮胎专卖。这儿将荟萃世界各知名品牌。提供全方位服务，因此该区也是整个汽车文化村启动示范性区域。规划建筑采用街坊式布置形式设为层，以米米为基本单元模式，规划用地约在亩，总建筑面积为万平方米。汽车文化公园该区是文化村中心，用地约亩。区内拟建座总建筑面积约万平方米，层数为层。该大厦内设宾馆购物中心商务中心健身餐饮中心客户服务中心和休闲中心。其中，客户服务中心可为汽车消费者和汽车经销商提供购车上牌保险检测工商税务银行等配套服务。为了突出汽。

9、总投资估算表单位万元序号工程项目及费用名称估算价值直接费店汽配大车汽车文化公园道路桥梁广场公园二其它费用征地拆迁规费规划勘察设计三配套工程四预备费五建设期利息六税金七其它相关费用固定资产投资㈠㈡㈣㈤总投资㈠㈡㈣㈤㈥㈦二资金筹措经初步测算，无锡高力国际汽车文化村项目总投资万元，其中项目投资万元，流动资金万元，结合各方面情况考虑，该项目分二期进行实施进行，每期按投资总额投入，其资金来源由以下几个方面筹集。无锡高力国际汽车文化村投资有限公司自筹资金万元其中资本金万元土地征迁万元其它万元招商引资万元，税。无锡高力国际汽车文化村销售税金,万元万元汽配商铺销售营业税及附加税为万元万元万元万元汽配商铺及大车交易厅出租租金万元汽配商铺及大车交易大厅出租税金及附加税万元万元万元万元其它营业万元税金合计万元成本与费用估算无锡高力国际汽车文。

10、现代生态人文为主题构思，力求创造体现代化科技精神，环境景观优美且具有丰富文化内涵汽车文化园区。建设项目分为四大区域店专卖区即销售零配件信息反馈和售后服务销售模式是国际上先进而又通行种汽车销售方式。无锡高力国际汽车文化村将以店专卖区作为经营活动主要平台。在这个专卖区域里，将通过招商合资和合作方式逐步建立个左右专卖店，襄括世界各主要品牌汽车如奔驰宝马通用丰田本田标致沃尔沃等。同时，国内主要汽车品牌也将在这儿占有席之地，形成品牌荟萃，群雄逐鹿之势。所有店都均按照国际标准设计建造，而建筑风格及规模则由入驻汽车厂商按其经营模式和传统形象自行决定。根据总平面规划，整个专卖区约占地亩左右，计划在两年时间内逐步完成招商建设和开业经营工作。届时，国内外主要品牌名车将云集此地轿车商务车旅行车越野车跑车等，以理念引导消费，主导市场。大车交易。

11、文化主题，规划结合地块内河道沿河布置以汽车为主题观光旅游景点结合地块内景观道路布置试乘试驾区域结合地块内地形，布置汽车文化博览点，讲述汽车文明史，展示各个时期汽车模型利用声光技术，配套汽车娱乐，汽车历险等项目。最大可能地将好莱坞模式与江南园林相融合，使汽车文化与旅游文化有机结合，将汽车文化村成为无锡又新旅游景点,同时消费者在个全新以汽车为主题优雅环境中领悟到汽车文化气息，从而达到个品味高雅消费。三经济技术分析表用地总面积万平方米建筑总面积万平方米绿化面积万平方米绿化率容积率建筑密度停车位个地上,地下四各功能区用地建筑面积览表项目用地亩建筑面积万平方米店专卖区亩汽配贸易区亩大车交易区亩汽车文化公园亩五经营机构管理与劳动定员经营管理机构本公司经营管理为董事会领导下总经理负责制，采取部门管理。经营区域管理鉴于汽车文化村是个综。

12、按元平方米建设万平方米万元万平方米万元室外工程环境万平方米万元万平方米万元合计万元汽配交易区计万平方米,按元平方米建筑万平方米万元万平方米万元大车交易区计万平方米,按元平方米建筑万平方米万元万平方米万元汽车文化大厦计万平方米,按元平方米建筑万平米万元万平方米万元道路桥梁道路用地万平方米,按元平方米修建万平方米万元万平方米万元桥梁万元西北为行政金融区。交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系，交通优势明显，基地周边道路为惠山新城主骨架，规划中沪宁城市轻轨将沿惠山大道穿过该区域并且将预留站点。由此可见，该地块地理位置优越，与外围有着紧密联系，交通相当便捷，具有良好交通可达性优美环境景观和完善基础设施，都为将来汽车文化村建设奠定了良好物质基础。二功能定位及业态分布项目建设。

参考资料：

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[4]（项目申报）无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）无锡市新区建立无锡市新区国际医院项目可行性投资申报材料（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

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[7]（项目申报）无锡市停车场项目可行性投资申报材料（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）无锡太湖山庄别墅区项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目申报）无锡吴文化博览园文化园项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）无锡停车场项目可行性投资申报材料（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）无锡xx电焊机制造有限公司钢格板项目可行性投资申报材料（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）无花果项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）无芒雀麦牧草种子基地项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）无芒雀麦优良牧草种子基地项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）无臭大蒜复合汁饮料深加工项目可行性投资申报材料（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）无缝美体内衣500万套项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）无缝美体内衣360万套项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）无缝管件厂锚杆技术改造项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）无缝数字大屏幕显示系统项目可行性投资申报材料（复件）（第39页，发表于2022-06-24）