目采用以人为本设计理念，注重生态环境保护，采用循环利用生物工程处理方法，保护了山体自然环境，保持了自然生态平衡，又让更多游客享受大自然美丽风景。第十三章风险分析概述山风景区建设由于工程复杂，建设周期较长投资巨大，再由于旅游休闲产业需求弹性较大，随着经济波动变化较大。另方面受政策风险影响较大，地区间争上项目会导致项目能力闲臵。这些对项目投资者挑战较大，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。本章风险分析就是通过可能影响该项目风险因素进行识别，分析估计各风险因素发生可能还借款及利息资金来源为土地出让收入，详见表。表借款还本付息表结论综上所述及相关财务分析，本项目能够偿还建设贷款，运行期间可以产生定利润，财务内部收益率高于基准收益率，因此在财务上是可行。第九章风险分析不确定性分析收款时间和方式不确定性土地出让收益收款时间和方式不同，直接影响财务成本，也关系到投资成败。市政设施费用测算时是对整体进行估算，没有按照单价及管线长度进行核算，在具体实施阶段如果管线长度有变化，实际发生费用将会随之发生变化。土地出让价格不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，影响出让价格。由于本项目容积率小于，根据相应得政策，在缴纳土地毛地价时按照用地面积计算，因此本项目毛地总价较高。盈亏平衡分析在诸多不确定因素中，土地取得费对整个项目影响程度较大。本次盈亏平衡分析选取其为不确定变量进行分析。假定建筑面积总成本等不变，以出让单价为不确定性变量分析。盈亏平衡计算公式如下总收入总成本平均出让单价出让建筑面积，则盈亏点平均出让单价总成本出让建筑面积，万元万平方米元平方米盈亏平衡分析如图所示图项目盈亏平衡分析图单位万元本项目土地取得费为元建筑平方米，其中取值标准是严格按照国家和政府法律法规以及政府相关规章，结合项目所在区区位因素制定出来，具有实际可操作性。但由于项目拆迁补偿统计数据没有进行核实质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。政策风险现阶段土地级开发项目政策机制尚未成熟，对于土地供应和管理体制变化，在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺土地开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。第十章社会效益评价对就业效益影响土地级开发项目实施将提供更多直接和间接就业机会。首先，项目建成后商业项目将形成新消费和市场需求，会增加服务行业就业岗位。其次，土地级开发阶段房屋征地拆迁市政基础设施建设绿地建设场地平整等工作都将产生大量间接就业机会。土地级开发后，二级开发实施有助于第三产业发展，新兴服务业将提供更多工作类型和就业机会。对环境效益影响项目实施将对环境效益产生积极影响，项目区绿化用地以及代征绿化将改善整个项目区环境，营造健康购物旅游生活空间。对政府财政影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发税收收入并相应带来新税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元税收收入。对区域发展影响本项目实施可以实现土修等。这将会带动饮食娱乐食杂汽修等行业发展，有利于进步发展地方经济。有利于进步扩大山景区知名度项目建成后，将进步吸引周边各省乃至全国各地及海外人士来此观光旅游，让他们了解山，扩大山影响，增加对山风景区投资。同时，当地人员通过与游客接触，交流，获取外界信息，有利于开阔眼界，丰富知识，转变观念，加快县改革开放。第三节生态效益山是我省重点自然保护区，占地面积大，是大自然吸收二氧化碳，放出氧气中心，空气清新宜人负离子含量高对人体健康大有裨益，县工业项目少，环境污染较轻，是个旅游休闲疗养胜地。项目建成后基本不破坏自然原貌，并通过与山水景观结合形成和谐小景，增加了景点可观性，吸引更多观光客，且根据景区特点增加户外体育项目。充分利用现有旅游资源发挥经济效益，项，项目土地取得费用训练车辆客车辆牵引车辆合计工程建设其他费工程建设其他费估算表单位万元序号工程或费用名称编制依据费率或标准合计建设管理费建设单位管理费工程费用工程监理费工程费用建设用地费暂按元亩计入工程地质勘察费市场价可行性研究费市场价工程设计费市场价环境影响评价费市场价安全评价费研究实验费临时设施费联合试车费工程费用工程保险费工程费用生产准备及开办费生产职工培训费及提前进场费培训人数个月，提前进场人数个月元办公及生活家具购置费设计定员元合计流动资金估算流动资金估算按分项详细估算法计算，经估算达到设计运营能力后，流动资金需用量为万元，其中铺底流动资金万元。资金筹措该项目总投资万元。资金由县驾驶技术培训有限公司自筹解决。第十章财务分析营业收入和生产成本估算营业收入估算该项目通过驾驶员培训可实现年营业收入万元，其中上缴车管所费用为元人，企业实际营业收入为万元。收入情况详见下表年营业收入明细表序号收入来源人数单价元合计万元备注小车证大车证大车证上缴车管所费用合计生产成本估算在进行项目总成本分析时，遵照国家财政部规定成本开支范围财务通则会计准则和企业会计制度。项目实施计划进度表表工程编号工作时间月年年年前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业营业自年月份起注表示工程进度第十章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据投资估算范围本估算包括项目建筑安装土地征用前期工程基础设施公建配套设施绿化和景观等工程土建设备费用，及项目其他费用。根据国家计委经贸委和财政部有关规定进行编制。本项目总建设期为二年。采用人民币为估算币值。投资估算各类设备价格根据现行市场价格估算。材料价格按淮北市年市场价取值。安装工程费按指标及同类工程发生费用估算。基本预备费用按投资估算表中第部分估列，涨价预备费为零。建设期利息项目资金为自筹。经计算，本项目总投资万元。其中征地费万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建目采用以人为本设计理念，注重生态环境保护，采用循环利用生物工程处理方法，保护了山体自然环境，保持了自然生态平衡，又让更多游客享受大自然美丽风景。第十三章风险分析概述山风景区建设由于工程复杂，建设周期较长投资巨大，再由于旅游休闲产业需求弹性较大，随着经济波动变化较大。另方面受政策风险影响较大，地区间争上项目会导致项目能力闲臵。这些对项目投资者挑战较大，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。本章风险分析就是通过可能影响该项目风险因素进行识别，分析估计各风险因素发生可能还借款及利息资金来源为土地出让收入，详见表。表借款还本付息表结论综上所述及相关财务分析，本项目能够偿还建设贷款，运行期间可以产生定利润，财务内部收益率高于基准收益率，因此在财务上是可行。第九章风险分析不确定性分析收款时间和方式不确定性土地出让收益收款时间和方式不同，直接影响财务成本，也关系到投资成败。市政设施费用测算时是对整体进行估算，没有按照单价及管线长度进行核算，在具体实施阶段如果管线长度有变化，实际发生费用将会随之发生变化。土地出让价格不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，影响出让价格。由于本项目容积率小于，根据相应得政策，在缴纳土地毛地价时按照用地面积计算，因此本项目毛地总价较高。盈亏平衡分析在诸多不确定因素中，土地取得费对整个项目影响程度较大。本次盈亏平衡分析选取其为不确定变量进行分析。假定建筑面积总成本等不变，以出让单价为不确定性变量分析。盈亏平衡计算公式如下总收入总成本平均出让单价出让建筑面积，则盈亏点平均出让单价总成本出让建筑面积，万元万平方米元平方米盈亏平衡分析如图所示图项目盈亏平衡分析图单位万元本项目土地取得费为元建筑平方米，其中取值标准是严格按照国家和政府法律法规以及政府相关规章，结合项目所在区区位因素制定出来，具有实际可操作性。但由于项目拆迁补偿统计数据没有进行核实