其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大幅增长，供求两旺供应结构日趋完善良好态势。从整体上看，随着我市国民经济较快发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。房地产业良好发展态势给建材市场发展提供了个广阔发展空间。般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价左右。可见，建材业在房地产业中占有很高比重。因此，近几年芜湖建材业需求量也相当大，而且呈现快速增长势头。据业内人士估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约市场份额。市场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路交汇处般中低差金鸿新弋江中路较少中低差银丰装饰城银湖中路般较高较好长江建材市场银丰装饰城金鸿新中南建材城现有大型建材市场位置示意图建材产品价格偏高有两个原因由于经营场所选择性少，造成个商家竞争个店面局面，使店面租金不对江南港口岸线加以整合，将些企业占用岸线退让出来。发展水上旅游业，利用中水和浅水岸线建设为游艇码头。打通芜太运河，加强芜湖与苏浙沪之间内河联系。开发荆山河漳河青弋江等内河航道，与芜太运河联通成网。四港口发展规划确立芜湖港五基地三平台发展战略。五基地指朱家桥物流基地裕溪口物流基地荻港物流基地西江物流基地综合物流基地三平台是物流平台商务平台信息平台。芜湖港未来发展蓝图为建设现代物流中心，兴建以煤炭运输综合体化港口煤炭物流园区，建立完善港口物流信息平台。城市总体规划市域综合交通规划图如下所示芜湖市城市现代物流体系规划前期年基础设施建设阶段到年初步建成港口汽车等物流项目示范工程。后期年快速发展阶段以支持电子商务高技术产业第三方物流为代表现代物流企业快速发展，到年初步建成满足进出口开发区高新区等发展需要几个大物流项目。到年以前，将使芜湖市真正成为安徽省以及长江三角洲物流中心之。按照国际型区域型市域型三个层次，芜湖市区重点物流项目近期建设规划如下表所示类型物流项目名称地址类型国际型朱家桥物流园区朱家桥港国际转运枢纽型对非洲出口商品配送中心弋江区国际货物集散型区域型绿色农业物流中心三山区区域集配型芜湖综合物流园区弋江区区域集配型裕溪口煤炭配送中心裕溪口港区域集配型市域型开发区物流中心开发区内地区配送型西江汽车物流中心西江港口地区配送型芜湖长江物流中心新长江地区配送型项目与城市规划相互作用芜湖虽然是个地级市，但随着长三角地区经济发展与辐射，芜湖已经逐渐成为长三角经济发展腹地之，未来城市发展速度将变得越来越快，城市扩张以及包括基础设施各方面城市建设规模也将逐年扩大。城市规划已将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年置位于城市外围地带，也是城市对内对外立体交通枢纽地带，是发展建材物流绝佳位置。泉州建材城投资建设将有力地缓解以上矛盾，同时也能有力地从促进芜湖建设区域物流中心地位，还能为芜湖创造良好经济与社会效益，可谓是举多得好项目。建议目前，芜湖不仅在城市建设方面还是在招商引资方面力度都非常大，这与目前建材供应体系是不相适应。因此，个现代化建材物流中心建设是时世所需，泉州建材城项目能越快实施越好。在进入实施前期，建议相关部门能通力配合，充分学习借鉴国内外先进建材物流模式，结合当地实际情况，保证项目顺利实施。流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力重要途径。因此，规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区将成为建材物流发展主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。三第三方物流成为建材领域主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场不断发展，物流企业服务水平不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈市场，不得不寻找更多降低成本途径目录项目概况项目名称项目功能定位项目地理位置项目辐射范围项目总占地项目总建面二芜湖市建材市场现状分析全国建材市场发展现状全国建材市场发展趋势芜湖市建材市场需求状况芜湖市建材市场供给状况小结三芜湖市城市规划简析芜湖市城市发展规划芜湖市城市交通规划芜湖市城市现代物流体系规划项目与城市规划相互作用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排项目投资方案与成本估算项目经营方案与收益估算五项目效益分析经济效益分析社会效益分析六结论与建议可行性研究结论建议项目概况项目名称泉州建材城暂命名项目功能定位将项目建设成为以芜湖为中心皖南区域性建材物流中心。项目地理位置该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技工。其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调整，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。泉州建材城项目所在便捷新型社区，以满足不同消费群体需求，到年，人均住房建筑面积要达到平方米。可以预见，十五期间，我市房地产业必将有个更大发展。十五期间，芜湖市将努力实现经济既快又好发展，地区生产总值财政总收入工业增加值固定资产投资等经济指标增幅保持全省领先水平，把芜湖建设成先进制造业基地区域经济文化中心综合交通枢纽滨江山水园林城市。经济发展发展目标是，到年，累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长实现工业销售收入亿元，年均增长实现地区生产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长人均生产总值超过美元。财政总收入与经济保持同步增长。在十五期间要把芜湖建成国内外重要先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。继续培育壮大汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱产业，加快产业集聚，增强产业核心竞争力。芜湖市城市交通规划公路交通网规划构建以沿江高速合杭高速为主轴，快流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。