同需要设臵卷帘门铝合金门窗钢门钢窗，办公管理用房采用木门。钢窗钢门需除锈漆，木门采用底两油调和漆现浇梁板柱采用混凝土，基本采用混凝土，垫层采用混凝圭。钢筋采用级钢级钢梁柱为，板为，基础为。防震设计根据本地地震设防裂度，场地地耐力为建设进展情况截至年月底，已累计投资万元，平方米综合楼已经竣工，目前正在办理交付使用手续。商铺面积已经建成平方米，道路水电照明工程已经全部结束，目前正在加紧施工剩余商铺面积和大棚及其他辅助设施。项目建设条件地理位臵泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬。。，东经。。之间。是安徽省东向发展战略重点发展个县市区之。泗县隶属宿州市，辖个乡镇，个经济开发区。总面积平方公里，人口万，其中农业人口万人，劳动力万人，富余劳动力万人。自然条件泗县地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿迁市泗洪县北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠市五河县西部与宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展，接受各方经济和文化辐射。泗县境内大部分为坦荡平原，海拔在米以下平原面积占总面积气候上属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。年日照时数为至小时，日照率至，年气温，年均无霜期至天，年均降水量至毫米，雨季降水量占全年。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱涝风霜冻冰雹等。气候特点是四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。工程地质与厂址稳定性工程地质工程地质条件较好，周边地质已经勘测，开发区内已有数家大中型企业在建厂时进行过工程地质勘探，没有压覆重要矿床，有利于工程建设，主要建筑和构筑物不需要打桩。地下水地下水位在米之间，不腐蚀钢筋混凝土。厂址稳定近场区自新生代以来新构造运动主要表现为有规律升降运动，运动速度缓慢而平衡历史上近场区未有破坏性地震发生，现代通讯设施和技术，开通国内国际直播及有线无线电话，用户可直播国润万元内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定基准收益率设定基准收益率为，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按现行财务评价标准可行。无投资筹资风险。项目建设风险该项目已通过建设局规划局环保局消防大队等各相关部门审批。运营管理风险运营风险公司是通过经营市场和服务市场获取收益,市场摊位租金收入受到当地政府物价管理部门约束,摊位租金收入增长幅度因而受到限制,对公司利润增长有定影响。公司主营业务收入部分来源于房地产开发。房地产建设开发成本受物价影响很大,建设开发成本中土地使用权转让价格也随着经济周期波动而波动,从而影响到公司经济效益。另外房地产属资金密集型行业,相对较长开发周期和庞大资金需求,给公司经营形成融资风险。行业风险目前商品流通领域发展较快,各地相继建立起各类商品批发市场,竞争日趋激烈,在定程度上会削弱市场在周边影响力。市场风险宏观经济形势变化及其引起市场购买力波动均会导致市场成交量下降,会影响市场经营者信心,对公司业务有间接影响。政策风险近年来,国家为增加出口刺激消费拉动内需,对商品批发市场建立与发展给予了充分支持,在政策上予以相应优惠,本公司成长是与国家政策及地方政府大力扶持密不可分,随着经济形势变化以及商品流通市场日益完善,国家在发展市场方面政策及其导向变化将对公司长期发展产生定影响。消防风险本公司所拥有市场群庞大,主要为封闭式室内市场及沿街店面,因此可能面临消防方面风险。跨行业经营风险在本公司市场开发经营房地产开发销售酒店服务与商品贸易等业务中,市场开发及商品贸易是本公司核心业务,即本公司自创立至今主业,其余业务是围绕市场业务而展开。本公司在经营核心业务同时涉足了宾馆等其他业务,今后也有可能涉足到其它新行业,这种多元化跨行业经营可能会由于人才结构管理经验专业特长国家政策调整等原因带来经营风险,同时也存在新跨入行业原有竞争对手遏制威胁,从而影响到企业发展。第十四章社会效益分析项目对社会影响分析促进农民增收，提高财政收入项目实施运营后，市场年成交量将达到亿元，市场建设和配套，使市场成为苏鲁豫皖商品营销中转站，带动周边县市发展，成为皖北最大综合批发基地。这将带动当地农业结构调整发展，促进农民增收，提高财政收入具有积极作用。促进相关产业发展市场建设，可以带动近千余户农民从事商业营销，使其从过去粮食生产转移到经商上来。同时，还可以带动相关产业发展，拉动市场需求，振兴地方经济。是带动交易运输业发展。二是带动包装业发展三是带动三次产业发展。同时围绕市场经营，带动住宿餐饮娱乐日用百货和餐饮服务业兴年新增利润总额万元，年新增税金及附加万元。项目投资利润率，投资利税率。全部投资所得税前财务内部收益率，财务净现值万元，含建设期静态投资回收期为年。全部投资所得税后财务内部收益率，财务净现值万元，含建设期静态投资回收期为年。项目有较强抗风险能力，项目经济效益是显著。建议项目获批后，要认真组织设计院和施工，坚持百年大计质量第，项目要力争为优良工程。对项目消防设施要坚持三同时，实现项目经济效益社会效益生态环境效益全面进步。建议项目建设单位要认真抓好项目前期各项工作，筹备好项目资金。安排协调好企业各项建设，使项目发挥更大效益。第十六章对本报告内容和附属文件真实性免责声明我单位对申报项目以下材料真实性承担法律责任泗县综合批发城项目资金申请报告内容发改委对项目有效证明文件城市规划部门出具城市规划选址意见书国土资源部门出具项目用地预审意见环保部门出具环境影响评估文件审批意见工程概算表。联系人潘金海联系电话法人代表签字宿州市天健商贸有限公司到制约，由此造成隐性损失量估计占商品销售量四成左右，大约在亿元。项目建成后，由于市场进驻人员主要是利用当地优惠招商引资政策从江浙带厂家招商，所形成综合性产品大流通及对生产巨大促进作用，必将带动商品化产业化发展及其相关农产品兴旺，形成较为庞大商品流，进而带动市场繁荣和辐射范围广大，使市场商品流通量大大提高。产品市场需求分析目前，我县拥有大型商贸企业余家，其中泗州商城文庙商城虹都大厦泗洲商厦泗城镇高尤建材市场九里沟农副产品市场等各类专业市场多个，万德福上海华联苏果等大中型零售企业多家，全年社会消费品零售总额亿元，增长。第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模该项目总占地亩，建筑面积共计平方米，其中商铺面积平方米，综合楼面积平方米。大棚面积平方米，其它平方米。建设方案该项目建筑设计方案由宿州市建筑城市设计公司和泗县建筑设计有限公司设计，并经泗县规划局同意，现将规划设计方第章总论项目背景项目概况申请补助政策依据及主要原因目前项目形象进度第二章市场分析区域经济社会发展对市场需求市场供求关系分析产品市场需求分析第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模建设方案基地规划布局工程设计方案建设进展情况项目建设条件第四章工程方案及总平面布臵总平面布臵工程方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公用工程第五章信息系统建设内容信息系统设计方案第六章节能节水措施节能措施及能耗指标分析节水措施及水耗指标分析第七章消防安全第八章环境保护与劳动保护环境影响污染源与污染物污染源综合治理和利用环境绿化劳动保护第九章组织机构与运行机制企业组织劳动定员人员来源要求及培训项目运行管理第十章项目实施计划与管理项目实施计划项目管理第十章投资估算及资金筹措投发达。解决城市下岗职工再就业和有利于农村富余劳动力转移项目建城后，除市场自身经营管理直接吸纳就业人口外，随着市场信息化水平提高和检验检测规范，定程序上改善了市场软硬件环境，加速了物流进出速度和规模，必将吸引更多经营户入住市场，也必将为该市部分贫困人口就业找到出路。相对与其他项目来说，其解决就业能力大，项目受益人群面宽，对于促进社会主义新农村建设构建和谐社会都具有重要意义。提升当地市场经营管理水平，促进产业结构调整和升级项目建设带来现代化交易手段，要求项目组织者具备较高技术管理水平，随着项目组织者对技术逐步消化吸收，经营管理水平提高，必然在当地产业中起到示范作用，促进其他企业提高经营管理水平，采用现代化技术手段武装自己，以适应激烈市场竞争。这将带动整个产业档次提升，整体上提升产业综合竞争力，从而实现当地产业升级。另外，本次改扩建方案增加了市场系统建设内容，可有效提高交易效率，转变经济增长方式，也为当地蔬菜瓜果未来市场定位指明了方向，即应注意高档精细高附加值蔬菜瓜果发展，这对于引导农民从粗放型生产转变为精细型生产实现农业产业结构调整具有积极引导作用。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度农民对项目态度及参与程度作为个经销商，在没有市场这个交易平台时，其生产规模不能扩大，只能保持自给自足原始生产方式。因此，过多产品无法实现便捷交易，除了自己生活需要外，难以变现，这在定程度上制约了农民收入提高和生产力发展。随着项目实施，批发市场为其建立了个便捷交易平台，生产产品除生活需要外，可通过交易转变为财富，这必将引导其扩大生产规模，以获得更多财富，走上富裕道路。因此，作为受益群体，农民对项目应持积极支持态度，并且随着项目顺利实施，也必将成为项目积极参与者。经营者对项目态度及参与程度经营者作为市场运营主体，项目成败和他们利益息息相关项目成功，他们将是最大受益者，项目失败，他们也必将承担最大损失。因此，作为最大利益相关者，为避免损失，获取最大利益，必然对项目持积极支持态度，也必然是积极参与者。地方政府对项目态度及参与程度就项目本身来说，该项目是泗县年重点建设项目之，项目带来收益可直接增加地方财政收入。同时作为管理者，政府担负着促进农民增收，发展地方经济发展重任。因此，作为利益相关者，积极支持和参与项目是其必然选择。社会评价结论社会评价表明，项目实施具有明显社会效益和经济效益，对于增加农民收入提高财政收入促进相关产业发展解决城市下岗职工再就业和农村富余劳动力转移提升当地市场经营管理水平促进产业结构调整升级以及促进地区经济发展具有积极作用。同时项目利益相关群体对项目普遍持积极支持和参与态度。因此，项目是可行。第十五章结论与建议研究结论泗县综合批发城项目，是符合国家产业政策，是非常必要。通过财务评价，项目达产湖变回南坪变蒙城变回杨柳变蒙城变回送出本地区盈余电力。淮北宿州电网现有变电所座，变压器台，变电容量。年淮北网电网系统调最大负荷为，用电量为