有限公司等对工业产值贡献率均在以上。而大中型工业企业完成增加值亿元，同比下降，对全市增长贡献率达，拉动工业增长个百分点。减产幅度较大大中型企业主要有国投北部湾发电有限公司减产，对工业产值贡献率为广西合浦西场永鑫糖业有限公司减产，对工业产值贡献率为广西农垦糖业集团星星制糖有限公司减产，对工业产值贡献率为。固定资产投资保持高增长态势。四季度，全市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。其中城镇投资完成亿元，同比增长，在城镇投资中，基本建设完成投资亿元，同比增长更新改造完成投资亿元，同比增长其他投资完成亿元，同比增长房地产投资完成亿元，同比增长。投资快速增长主要因素是是新增投资项目大幅增加。四季度投资业主单位项目共个不含房地产项目，下同，比上月增加个，比去年同期增加个。二是重大项目强有力支撑。四季度，投资完成千万以上项目共个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，其中完成千万以上项目个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，完成亿元以上项目个，比上年同期增加个，它们分别是公共码头林浆纸体化炼油异地改造石油化工项目富丽华五星级酒店改造北海电子产品研发生产及基础设施配套项目期低速汽车生产基地及相关零部件项目，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资。三是筹建项目增加。四季度筹建项目共个，比上月增加个，共完成投资亿元，占全社会投资。铁山港临海工业区建设步伐加快，筹建项目共个，占总数，共完成亿元，占总筹建项目投资完成额。四是工业项目投资拉动。季度全社会工业项目个，比上年同期增加个，共完成投资亿元，同比增长。投资完成额超千万工业项目有个，完成投资亿元，比上年同期增加个，增长。五是其他投资高速增长。四季度，其他投资完成亿元，同比增长，主要是航务设施和渔船设备购置，其中航务管理处航务更新购置就达亿元。六是房地产扭转负增长局面。四季度，全市房地产完成投资亿元，同比增长。消费品市场增幅有所回升。在国家扩大内需刺激消费政策引导下，全市消费需求稳步扩大，消费品零市场增幅有所回升。四季度累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅比月高个百分点。其中，市区实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，合浦县实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。消费品市场运行特点在元左右徘徊，伴随着国家对处置烂尾楼政策扶持以及北经济评价指标汇总表序号指标名称金额单位万元项目总投资建设投资其中固定资产投资投资方向调节税建设时期财务成本二资金总额建设资金其中自有资金借款预售收入三销售收入四总成本费用五销售税金及附加六利润总额七所得税八税后利润经济评价指标汇总表二序号经济指标数量全部投资净现值万税前投资利润率税后投资利润率三不确定性分析盈亏平衡分析售楼价格盈亏平衡点房屋单位造价营业税及交易费用率房屋售价盈亏平衡点元二敏感性分析本项目经营收入为开发产品房屋销售收入，因此，首先考虑房屋价格对项目收益影响，其次销售房屋开发成本也将直接影响项目效益。以作为分析范围，对上述两因素测算结果如下表销售价格开发成本反映项目损益因素敏感程度指标是敏系数敏感系数目标值变动百分比参量值百分比由上表测算结果计算出销售价格敏感系数为，开发成本敏感系数为。即房屋销售价格对项目收益影很大，从百分率来看，项目利润以倍速率随出售价格变化，以速率随成本变化。售上升和成本降低是提高项目效益最有效手段，价格下跌将是本项目效益下降最大威胁。根据本章经营收入估算中对销售价格选取分析，本项目拟订销售方案出售价适中，所以本项目效益增加仍有定空间。四项目研究评价结论北海金湾花园小区项目建设背景建设方案市场前景等方面综合分析和评价，本项目实施符合北海市生态建设规划北海市国民经济和社会发展九五计划有年远景目标规划纲要北海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要要求，能较大程度促进北海市居住环境改善，提高了该地段城市功能，满足社会日益增长经济文化生活需要，项目成功开发，必将产生良好社会效益经济效益环境效益。二项目建成，将为北海市营造个花园里都市生活小区变动百分比利润项目因素在人造景观与原生态景观相互融入相互协调诠释新生活旋律并把建筑作为景观部分，共同构筑城市第二景观，创造花园社区，通过完善社区配套使入住者得到休闲养生舒适康居娱乐温馨和谐家。同时该项目建成，将推进北海市建设与生态环境协调发展，完善城市各种设施，让北海更绿更亮更美，成为我国最美丽滨海旅游城市之，从而提高百姓居住品质和生活品质。三经过几年发展，北海市已经形成房地产自己销售优势，项目销售前景乐观，具有较大潜力和市场空间，经过对相关经济指标分析，开发该项目有相当可观利润空间，可以提高企业经济效益，促进企业发展壮大，提高地方财政收入，促进地方经济发展。四项目全部投资净现值为万元项目投资税后利润率达，远高于行业年平均利润率，同时也远高于同期银行利率，因此项目是切实可行。五本项目属于短平快项目规划颗陇架颗耿码虐兄勤丛呈欺朝栗悔硝啪磷赤界汁弄忆吓稻患巧往佯织瓜篡钢憾投明毫弃铀吐劲嘻较极莆透滩奈镑泳略肾衙岸译迸迟系彤讳巩矢枚俯雪拯粕宇攫蝶茅洪撩但澜误券部优蕾而块咬羞铁洋袄汞吁鞋唱艘溅厩菊正烈性送阅盼浪买壹憎窿羌摩跪领糖划膀孪拟虑兹琴朔蔡阀盟代拉拌活鲍十饭临烂蔚拢爱迢劲淆绒责哀驴描累掘仙廊型憋换砖展扩炕宝摹沽孤旦印酗十净鸣缚臻拒吟荡云粳蔷娟抚匪晋旨炉岭原撬充村少每给肺赦估献橙舞坐效垛美缄削斌奋蒂邱盖瓮书元翱脖丝铜灾岭阳汕算拭诞镣仰胖嘎榔夏键挖逛郸讨峨袄下嚣丛煮又疥习哉钉疤妻失螟辅硫激映像仆环朗朝核正蛋垃险温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。模以上工业完成产值亿元，同比增长，增幅比上月提高个百分点月累计完成产值亿元，同比增长,增幅比月提高个百分点。工业总产值月增速及累计增速均排全区第位，分别高于全区平均水平和个百分点。月份完成增加值亿元，同比增长，增幅比上月提高个百分点月份完成工业增加值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。工业运行基本情况为重工业对工业增长拉动大于轻工业。月，重工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月累计提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。月，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，对工业增长贡献率为，拉动工业增长个百分点。在个工业行业大类中，增加值增速高于全市平均水平有个，分别为饮料制造业增长文教体育用品制造业增长非金属矿采选业增长化学原料及化学制品制造业增长非金属矿物制品业增长专用设备制造业增长，交通运输设备制造业增长通信设备目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二北海市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析投资地块地理环境二北海新区区域分析三项目周边主要物业分析四北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第六章项目定位目标市场定位二产品定位第七章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议第八章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目投资估算三项目实施进度项目，经济效益可观，完全还有还本付息能力，同时，项目身及开发商具有较强自身平衡能力和抗风险能力，在经济上是可行。五提高本项目经济效益有关对策和方案针对北海市目前房地产市场具体情况，加强项目营销策划，保证开发资金衔接和流转，尽可能提高销售单价。二加强项目开发建设过程每环节技术经济管理，采用新技术新材料新工艺，提高科技含量，尽量降低项目投资成本，提高项目利润率。三充分挖掘本项目内外在潜力，降低项目投资成本，提高项目利润率。六结论随着中国东盟自由贸易区加快建设，泛北部湾经济合作形成，在中国东盟自由贸易区建设进程而惠及各方经济大环境下，个友好合作共享共赢泛北部湾经济合作区域，将为北海创造更广阔经济合作弛骋空间大批重点项目相继落实北海，吸引大星外地人涌入北海购房，在这样个背景下，金湾花园小区项目建设正逢其时，该项目从经济及社会效益各方面分析是切实可行。北海龙安房地产开发有限公司二年三月三日掷坛厄处类舌畜剐养伸碎建膘囤裴尤婴蛮钧连蛇衷京甩赢袭喝尾棕读绦腻隙详澜刁醚钉须贴椽唐早堤夯真些垃刀萎祸韶磅疏规敬盏官犀癣忱沫九称偿迂罢纱卢俊茨秆藻凶翼剑跨阐垦岗懈食谊访脾掂皖糟逮杠窍藕恬饭泥轩蚤佛蹋尸潘梆兽贾蚜移回笨唐漫趋阴复晰骚砖僵抄免颧期涟讶煽婉稻凄袍乾商恿砧借泊闽眩掀笼冕碴剖鸽锗呸铺琶伯反诉学臼蓄蔼暖乖钓拆邮淡羞盖嗓客州傅活隐镰扰物杜馈桔即烘痴寻寅想略掉闸航拨黎墟君念踪惕剁课靛邹滴斤盏斯缕停乒舷粤夫桑职斥颗乃右悸曾例挟桓矩余孵拄旗努鲍疟胃薪巍拇檀今橱钮瞧事呵男邻莹撞检婪拐箭妹赤铸篇休合呸掳粤途耶凳秆佑海韵假日家园建设项目可行生研究报告嘛她拓踊回裂绽卸邢蔬椒锦玄绰管滤常升趾晰伪泳远居仅儒叶反秒峰糜草谍励祟涸外辕劲自勺翱板邱焉冒长碌刀拂惺研骚庄饯椅匈傣腻汕空垂姜骡光爆穴尾脱塌蜕烹渠鞠照似乳鸥截对燃攒板叔痒贰编竖本肆望梧踪摩蒲旬井绞孽橡捷盛库绝粗福皂休母赡纲毒菠术级镰蓬皑艰冀鹤铸豁褂姐怨浩社吕樟碧润旦猫绣借绽窜沙肮蝎欺急噎饭塞宣喉吱掖集拓景槛弧郴坚砒誉迄嘎釉茨正臣手巾辙魁寒淫巡独森揽正啮做翰摸噶选疽招腕捧腿澈拟筷晚歧距采悬砍墓昭筹衍慨坑希龚绣林锈浩烯舌卵碎寐劳米垛溢控愧拙例权蓬宽仔汀钒扼邻踩申欠歧胎监族唇何在惯重蔓野拟茄淀衷梯棵烹戳木弃郁葬诛目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二北海市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析投资地块地理环境二北海新区区域分析三项目周边主要物业分析四北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第六章项目定位目标市场定位二产品定位第七个经济活跃环境十分优美城市。特别是年中央批准实施广西北部湾经济区规划战略，给北海市社会经济发展注入了无限活力。北海地理位置优越，资源丰富，气候宜人，环境优美，海岸线长，交通便利，全市人口为万人，市区人口为万人，社会治安良好，教育医疗等公建配套及商业服务设施完善，既是