主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着聚精会神搞建设心意谋发展理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特市大路新区中心地带，为了满足其经济快速发展需要，座现代综合符合人们居住要求新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展需要，也是适应经济发展客观需要。主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价及时落实有关金融机构信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。工程实施过程应有全程监控。确保本工程不出现任何人为毗漏。项目单位应制定严格验收标准，严格合同管理，保证建设内容功能完善。投资估算汇总表表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比第部分工程费用主体工程费用配套设施工程费第二部分工程建设其他费用建设用地费建设管理费建设单位管理费工程监理费可行性研究费工程设计费工程勘察费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市公用设施建设配套费招标代理服务费审图费竣工图编制费施工图预算编制费人防异地建设费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例流动资金建设期利息单项工程投资估算汇总表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比主体工程费用住宅土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程商业土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程酒店式公寓土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程幼儿园土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程配套设施工程费供配电系统套电力外线给水管线排水污管线供气工程供热管线给排水及消防泵套道路与硬化工程景观与绿化工程单项工程费用估算合计工程建设其他费用估算表附表序号费用项目估算值估算说明建设用地费万元亩，约亩建设管理费建设单位管理费根据财建号文件采用分段累计计算工程监理费根据发改价格号文件采用分档定额计算可行性研究费根据计投资号文件采用分档定额计算工程设计费根据计价格号文件采用分档定额计算工程勘察费按工程设计费估算竣工图编制费根据计价格号文件按工程设计费计算施工图预算编制费根据计价格号文件按工程设计费计算环境影响评价费根据计价格号文件采用分档定额计算劳动安全卫生评价费按工程费用计提场地准备及临时设施费根据工程实际按单位建筑面积元计提工程保险费按工程费用计余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望家园。项目性质本项目属于新建项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设期本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设期为年。建设规模与内容本项目总用地面积约合亩。其中期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目总建筑面积，主要包括公寓建筑面积，住宅面积，写字楼面积，商业面积。二期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目建筑总面积，主要包括住宅面积，商业面积。本项目还包括硬化绿化等设施。项目占用地土地性质本项目土地面积为平方米约合亩，用地性质为出让。项目总投资以及资金筹措本期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用万元建筑安装提城市公用设施建设配套费根据内政发号文件，按建筑面积元计提招标代理服务费根据计价格号文件规定计提审图费根据当地收费标准，按规划建筑面元计提人防异地建设费根据内计费字号文件，按建筑面元计提合计销售收入与销售税金及附加估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期销售收入住宅销售面积销售均价元商业销售面积销售均价元酒店式公寓销售面积销售均价元销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税经营成本估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期结转比例开发成本建设投资结转成本建设期利息结转成本经营费用商品房销售费用经营期支付利息经营成本合计利润与利润分配表附表序号项目合计建设期生产经营期经营收入销售收入出租收入自营收入产品开发经营成本商品房经营成本出租经营成本出租经营费用自营经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目投资现金流量表附表序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量财务计划现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他流入现金流出出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款经营资金借款短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量累计加以落实。目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改造规划。按照由近及远以点带面成熟改造稳步推进原则，用三年时间全部改造完毕，为实现首府十年巨变做出贡献。呼和浩特市通过城中村改造，使城中村居民居住环境明显改善，进步消除了城乡差别，城市功能得以完善，城市面貌发生巨变，呼和浩特市全面协调可持续发展潜力得以拓展。在此背景下，经过呼和浩特市城市政府重要指示，特编制呼和浩特市城中村改造基础设施开发项目可行性研究报告。项目实施可行性城中村对农民生活影响通过城中村改造建设，让农民研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施地块报告国土房管文号呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目征地拆迁补偿安置方案批复委托方提供其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区城中村改造工程实施，符合总体部署要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩