做出精品尤为重要。在生产加工环节大量传统手工作坊式加工企业无论在取材，产品题材，质量等方面无法保证精益求精，仅达到初级产品阶段。缺乏资源优势整合随着市场经济体制不断完善，玉石及工艺品生产经营中小生产与大市场矛盾日益突出。些简单作坊式生产企业，将产品卖给当地旅游点工艺品商店，或者直接到游客比较集中场所进行兜售，呈现出种无序状态。产品品种单,质量参差不齐,创新产品少等现象普遍存在。方面，玉石及工艺品作为种实体性产品,不可能全部达到成批生产要求。另方面，尽管传统产品技术性要求高,但实际上缺乏相关专业技术人才和熟悉市场专门营销管理人才,市场发育不足且竞争无序。这样，就很少有投资主体积极地投入到玉石及工艺品市场开发中。导致直接结果就是玉石等工艺品缺少条完整齐全产业链，不能形成产业化。于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对玉石及工艺品发展带来极为不利影响。市场化发展与文化保护脱节市场经济条件下,把文化视为种商品作为产业来兴办已成为人们共识,但现实是民族文化产业开发程度不同,总体开发不平衡。旅游热点地区普遍受到过度开发,有甚至是掠夺式开发。近年来，内蒙古旅游业发展迅速，草原旅游成为旅游热点，相应，内蒙古特色工艺品也成为抢手货。但其中却存在不少问题。许多从业者只追求经济利润，完全忽略玉石及工艺品文化内涵，还有追求样式新奇特，不顾民族传统，不尊重民族文化，肆意更改工艺品造型，进行胡乱重组和拼接，破坏了工艺品应有艺术与文化价值。综上可见，在内蒙古经济发展腾飞时下，在拥有众多玉石及工艺品投资和消费人群呼市包头鄂尔多斯这样受众群体佘太翠玉这样大型玉石矿藏基地，以及便利交通条件，但乌拉特前旗却迄今没有个成型玉石与工艺礼品集散基地。这为项目建设和实施奠定了基石。第三章项目建设指导思想和原则第节项目建设定位本项目定位是立足内蒙古西部，按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化国际经营理念，将玉石原材料集散交易玉石加工玉石经营玉石展示玉石拍卖交易玉石出口等各个产业环节进行有机整合并全面开发，建设具有区域性影响力玉石根雕与工艺礼品产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，打造西北地区玉石根雕集散地，使项目，项目提供是产业链条中全方位服务，从开，参照我国财会制度，结合现行市场实际情况，对项目投资计算经济效益。经济分析生产规模预测根据公司发展规划，项目从年月开始实施，项目总投资亿元其中研发费用万元，达产后实现年产万件佘太玉翠品规模。项目建设期年，从年月开始投产,随着项目技术及生产工艺成熟,预计在年达到设计生产能力。项目产品生产年份达产系数分别为。产品生产方案具体详见下图。产品生产方案预测图万件年年销售价格预测项目产品销售价格均按不含税价格计取，经营期内玉翠品平均销售价格为元件计算出口价美元件。预计达产年可实现销售收入万元。二项目成本经济效益预测分析成本预测分析年原辅材料采购费本项目主要原辅材料采购费按消耗定额和预测市场价格确定，到达产年生产能力为万件，预计达产年吊运费用为万元。燃动消耗费本项目主要燃料动力为水电消耗。燃动费根据消耗定额及现行价格计算，预计达产年燃料动力采购费用为万元。人工及福利费本项目人员配置主要为生产人员管理人员和销售人员,年福利费用按工资总额计取。预计达产年项目员工合计人,预计达产年工资福利总额为万万各项费用各项费用参考同行业企业费用水平进行测算。制造费用修理费用含物料消耗按折旧额估算，折旧费中建筑物构筑物折旧期限为年，机器设备年折旧期限为年，电子设备年折旧期限为年，折旧方法采用平均年限法，残值率按计算，其它费用按预计发生额进行估算。预计达产年制造费用为万元。管理费用工会经费和职工培训费分别按工资总额和分别估算，项目内研发费按年销售收入估算，无形资产及递延资产摊销费用分年摊销计入管理费用，其他费用按预计发生额进行估算。预计达产年管理费用为万元。销售费用销售费用按年销售收入估算，预计达产年销售费用为万元。总成本费用构成分析本项目批量生产期内成本费用主要为原辅材料采购费燃料动力费人工福利费及各项费用等。达产年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。具体成本分析详见下表达产年项目总成本费用分析表序号科目名称单位总成本费用占总成本费用比重生产负荷原辅材料采购万元外购燃料动力万元人工福利万元各项费用万元制造费用万元其中修理费万元折旧费万元其他制造费用万元管理费用万元其中研发费万元摊销费万元其他管理费用万元销售费用万元总成本费用万元其中固定成本万元可变成本万元经营成本万元经济效益预测分析年项目达产年销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元。具体详见下表。项目利润及利润分配表序号科目名称单位达产年备注销售收入万元不含税价收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元应税利润万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金万元计取比例未分配利润万元投资利润率本项目总投资为亿元，商会合作，为商家提供更多增值服务等。市场风险任何商业项目都会面临市场风险，消费群体是否认可，以及项目所处区域是否具有相当消费层次和消费购买能力客户人群等，都是项目能否接受市场考验重要条件。针对市场风险，主要对策包括利用项目文化主题和特色消费亮点，积极开展面向周边消费群体活动，如形象代言人选拔社区活动培训和讲座活动举办等在市场上进行针对性宣传和推广，扩大项目知名度和影响通过与贸易促进机构合作，积极使本项目成为国内市场供应基地。第九章结论综合上述，本项目具有不可复制政策区位产业和专业管理优势。符合内蒙古自治区十二五发展规划和产业导向要求，填补整合了乌拉特前旗产业布局中项空白，利用现有棚户区改造项目，充分体现了项目经济性。因此，项目可行，且成功运作，将使其成为内蒙古西部文化产业集聚基地引领者，对周边地区现代服务业起到积极辐射和带动作用。内蒙古锦利实业开发有限责任公司年月日印度僧人莲花生为祖师。极盛时期有喇嘛多人，每逢大祭祀日，各地教徒游客云集，多达数千人。在它周围有五个奇特天然岩洞，每个岩洞各具特色，各种彩塑闪闪发光，栩栩如生，是研究内蒙古西部区宝贵资料。洪羊洞洞深米，宽米，高米，自然防护层米，其东南山上有传说中李陵碑，沟口有赵长城和烽火台，洞北是阿贵庙，东西两涯上，布满岩画。大桦背因山背面多生桦树而得名，从山口到腹地，约公里山路。这里峰回路转，景色秀丽，遒劲挺拔松柏依山傍水，泉水晶莹碧澈。宏伟壮观三盛公黄河水利枢纽工程三盛公黄河大铁桥新建丹东北京拉萨高速国道跨黄河特大公路大桥鸡鹿塞巴彦淖尔盟博物馆古城遗址及汉墓群沙漠奇观大小湖泊星罗棋布,地处乌拉特前旗乌梁素海沙漠腹地傲勒孙湖三湖度假村等大小湖泊有上百处，水域面积占地达多万亩，湖面上生长着茂盛芦苇和薄草，湖水中生息着多个鱼种有多种珍禽异鸟，大天鹅疣鼻天鹅斑嘴鹈鹕等国家重点保护目录第章总论第节项目概况第二节项目建设单位第二章项目建设背景第节项目建设宏观背景第二节项目建设微观背景第三节项目市场环境分析第三章项目建设指导思想和原则第节项目建设定位第二节项目建设优势第三节项目建设指导思想和原则第四章项目建设内容第节项目功能规划第二节项目建设规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节项目总投资及构成第五章项目经济效益分析第六章项目运营与管理第节项目管理模式第二节项目营销管理第七章项目风险分析第八章结论第章总论第节项目概况项目名称玉石根雕及工艺品文化广场项目建设单位内蒙古锦利房地产开发有限公司建设地点内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇项目总占地面积万，商业万，仓储万，加工万，约亩。项目总建筑面积万，其中商业万仓储期万二期万加工项目产年利润总额为万元。经计算，投资利润率为。投资利税率本项目总投资为亿元，达产年利税总额为万元。经计算，投资利税率为。销售净利润率本项目预计销售收入为万元，达产年净利润为万元。经计算，销售净利润率为。盈亏平衡分析本项目实施后总生产能力盈亏平衡计算如下按达产年数据计算生产能力利用率固定成本销售收入销售税金可变成本计算结果表明，达产第三年当产量达到总生产能力时，即可实现盈亏平衡。般认为，当盈亏平衡点小于时，项目就有很强抗风险能力。本项目盈亏平衡点为，可见本项目抗风险能力较强。第六章项目运营与管理第节项目管理模式第二节项目营销管理第七章项目环境影响分析本项目属于商业与产业相结合项目，其中，商业部分主要产生是生活垃圾和生活废水，部分餐饮场所还将有油烟气体排放。产业部分主要是加工场所产生废水废气和废渣。对于商业部分三废处理，由于属于常规废物排放，所以，应设立集中生活垃圾中转站，集中收集后移交市政垃圾处理单位。所有生活废水，进入化粪池后，在排入市政污水管道。餐饮场所应集中规划，油烟在高空排放前应过滤处理。对于生产涉及到环境保护问题主要集中在生产过程中产生废水废气废物以及噪音四个方面。其中工业废水主要来自于加工过程中因需要清洗和降温而产生废水，由于本项目所涉及产业不存在重污染物质，所以排放废水可以直接进入市政污水管道。同理，本项目中也不会有超标废气产生，生产过程中产生少量废气以及停电时启动柴油发电机时产生柴油废气，可通过高空排放直接进入大气，不会对周边环境构成影响。对于生产中产生焊锡渣，将委托环境保护部门直属回收机构定期集中回收，不能直接丢弃。而对于包装材料，则由专业废品回收机构回收。本项目中噪音主要来自于中央空调系统中冷却塔发出噪音和应急情况下柴油发电机发出噪音。对于前者，在冷却塔采购时，就选择低噪音型冷却塔，即直接在冷却塔出厂时就已经做好降噪处理。对于后者，需要在柴油发电机房进行消音处理。上述两项在竣工时，必须通过环境保护部门现场噪音检测。综上所述，该项目并没有对环境构成特殊影响废水废气废物和噪音，经过采取相应措施，都可以达到国家规定控制标准。在项目立项实施前，需要由专业机构对项目进行环境评估，项目竣工后，还将由专业机构进行环境保护方面验收。第八章项目风险分析本项目风险主要体现在以下三个方面招商风险与本项目主题相同或类似项目主要集阿拉善盟奇石市场乌拉特中旗玉石文化市场等，而且已经具有相当影响力和规模。因此，在本项目投入使用初期，如何吸引更多商家进入，是本项目成功与否关键。针对招商风险，主要对策包括选择具有相关项目运作经验专业商业管理公司负责项目策划和招商突出项目各项优势制定有利于扶持商家各项优惠政策积极与专业公共服务机构目所处乌拉特前旗，紧邻国道，与京藏高速公路乌拉山出口仅有不足分钟车程。从销售市场到生产加工检测基地确立直线公里，如此便利交通条件，使得项目更具吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷物流服务互相映衬相辅相成。规模优势项目总占地面积为万平方米，总建筑面积约万平