设管理运作均按现代企业管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府支持和政策优惠。坚持可持续发展原则项目建设要注意环境资源保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地保护，加强对土地资源管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄生态环境建设注重无公害生产技术应用，农产品生产废弃物无害化和资源化处理。第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展今天，休闲农业发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展大趋势。本项目必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业内涵外延。休闲农业作为种新兴旅游产业，是对旅游业种外延扩大内涵丰富。它不仅提供田园风光鸟语花香自然环境，还可以吸引旅游者了解农村风情习俗，享受乡村天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性美好愿望。二有利于促进农业产业结构改善升级。农业是国民经济基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。在发展农业同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等发展，从而带动整个区域产业结构调整和优化。三有利于提高农业经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新有效途径。它不仅能够提高农业产品商品量，还能够把农业生态效益民间文化等无形产品转化为合理经济收入，从而提高农业经济效益。四有利于促进农村富余劳动力转移，加快农村城镇化建设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业发展有着密切关系。般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力转移。同时，由于休闲农业发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设步伐，从而带动当地农村农业经济发展。总之，础条件较好。本项目区自然条件较好，热量资源噪音污染，美化厂区环境。入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然意境。在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应标志设施，农庄与景观规划结合建立系统灯光装饰照明。第十四章建设期限和实施进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓库四季水果种植区特色蔬菜种植区生态养殖区高档苗木种植区第十五章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整二项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元,申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。三资金使用和管理专款专用，园区资金主要用于农田改造和配套设施建设，自筹资金和银行贷款主要用于征用土地或租用土地，招商引资资金主要用于种植养殖发展。专业财会人员运筹资金，使资金利用率达到最高，接受各级监督检查。第十六章效益分析与风险评估经济效益现代农庄经济效益是以各项目功能区效益表现出来，但各项目功能区又是紧密连在起，相互制约，相互促进发展协作关系，建立现代农庄效益总和就高于各单独项目效益总和。现就单项项目进行分析销售收入单位万元经营收入是指园区建设基本完成后，依托园区内建设项目而开展经营得到收入，主要由农业展示餐饮住宿农事体验田庄租赁农业产业科普教育技能培训等收入组成。以正常年份进行销售收入估算。农业产业有形产品销售收入种植产品销售收入有机蔬菜及种苗万水果万苗木万养殖业收入成鱼及鱼苗万土鸡万农产品加工鱼类加工万鸡类加工万蔬菜加工万④展示农业与科技农业估计每年万。休闲产业预计年游客量万人，每人消费元，则年休闲收入万元。成本估算合计万元工资以满员人计算，按每年工资福利元人万元。营业税金及附加万元，所得税万元。原材料等费用万元。折旧费将下列建设强抗风险能力，在财务上是可行。五本项目符合长沙县国民经济和社会发展十二五计划总体规划。六本项目建设对调整农村产业结构，增加农民收入，解决农村剩余劳动力就业等有良好社会效益。七项目建设有利于促进农业和旅游业融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济社会和生态效益明显。二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。二项目下阶段设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有总体规划基础上，对现代农庄建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植养殖水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定政策与资金扶持。净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行，并且风险也不大。二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报目录第章总论第二章项目摘要第三章项目建设必要性及可行性第四章项目区基本概况第五章项目市场分析第六章项目建设目标及定位第七章农业产业总体布局第八章规划建设用地布局及功能分区第九章项目农业技术方案第十章市场营销策略和手段第十章节能职业安全与消防第十二章项目组织与管理第十三章环境保护规划第十项目列入固定资产核算，预计平均净残值率为，在年营运期间进行折旧，每年均折旧额为万元。序号项目投资金额万元平均残值率年折旧额万元钢骨架大棚智能温室,加工厂及仓库培训科研餐饮展厅,加工设备安防监控设备办公休闲娱乐设备污水处理系统其它辅助建设合计,摊销费将下列项目在建设期完毕后年营运期中计入无形资产进行摊销，年均摊销额为万元。序号项目投资金额万元摊销年限年折旧额万元引种费土地使用及筹建合计利润估算本项目建设完成后年计销售收入万元，年成本费用约万元，利润总额为万元。不考虑税收优惠政策影响所得税为万元，税后净利润为万元。财务分析与评价赢利双渠道休闲农业具有农业旅游双收入渠道，降低了风险并互相强化提高对方收入。绿色溢价园区采摘绿色蔬菜价格是般超市同类商品价格倍以上，垂钓鱼类价格也在市场价倍以上，从外地采购来转卖商品价格也在收购成本倍以上。范围经济形成物质循环，降低了生产成本。本项目有较好抗风险能力。从财务分析该项目可行。二社会效益项目建设期间内土建及国间工程等建设可为当地农民提供上百个临时就业岗位，按项目工程款为工资计算，建设期内可为农民创收万元材料设备等运输还可创造定社会效益。项目建成运营后可为大中专院校毕业生职业学校毕业生及当地农民提供个长期稳定就业机会，就业人员工资及福利费等收入可达万元以上。项目向当地村民或村组租赁稻田及菜地林地及旱地鱼塘等，农民年租地收入为万元。合计项目区农民在项目建成后运行期内年经济收入将达万元以上。同时，通过村民集中居住土地整理等途径预计可调整出亩土地用于改造成农田或用于其他建设用地，按最低价万元亩计算，土地收益可达万元。三生态效益通过测土配方施肥，合理应用畜禽粪便等有机肥配合少量化肥利植蔬菜水果水稻油菜及花卉等，可达到改良土壤作用。通过有效土地整理及种植果树苗木及花草等，可提高土地绿化覆盖面积，从而减少水土流失。通过修筑沟渠鱼塘护坡等可以提高农业生产用水率，杜绝灌溉用水跑冒漏等作物病虫害综合防治高效低毒低残留农药渔药使用，可以减少对环境污染及对人体危害对生活及加工产生污水治理，可以减少水体富营养化，提高水体质量，有利于鱼虾等较好繁育生长。第十七章可行性研究结论和建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和长沙市相关发展规划。二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏需求出发，具有较大市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有设资金筹集应实现多元化。农业人口比重大。低收入人群数量多比重较大，使整体物质文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业发展。资源优势缺乏特色。资源保护与开发存在矛盾，特色资源优势不突出。三项目发展机遇长丰现代农庄发展结合绿色生态环保山水田园风光幸福和谐家园主题，面临社会主义新农村建设转型示范。以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄逐渐形成。长丰现代农庄得到长沙县政府高度重视。四项目发展挑战在长沙县社会主义新农村建设风生水起发展背景下，长丰现代农庄发展也面临着挑战。长沙县农业转型相对较慢，现状农业产品单，缺乏特色。外部挑战十二五计划对社会主义新农村建设提出建设性意见，全国各地纷纷响应，如何在诸多新农村建设项目中脱颖而出，是我们面临重大挑战。五综合评价及结论本项目以湖南省长沙市为依托，其社会环境等基础条件较好。本项目区自然条件较好，热量资源净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行，并且风险也不大。二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目