1、饮购物停车等。投资成本相关建筑。招商对象省内大型投资商国内大型投资商。招商模式合资方式，如政府以土地入股，投资商承担建设修缮，经营，向政府支付定比例收益。政府可适当给予管理及税收上地方优惠政策。居住地产高投入，高回报，投资回报快。项目现状作为商业地产项目，目前我们最大价值是毗邻天柱山风景区，戏曲文化底蕴深厚，环境优美，交通便利，但未来项目品牌效益成型后，商业地产项目将有巨大升值空间。利益来源房地产买卖及相关服务费用投资成本相关建筑。招商对象省内大中型投资商，国内大中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地，投资商承担建筑修缮，销售经营，享有项目带来全部收益。麻塘湖风险小回报快黄金投资项目项目现状麻塘湖具备先天优势，定位为生态休闲游，有很强吸引力收益来源项目门票酒店住宿餐饮等投资成本相对较小，属于风。

2、较近，随着安庆市区不断向北拓展，怀宁县城经济基础设施以及城市建设已逐步与安庆市连为体，今后发展成为安庆市区部分。行政区划调整石牌镇行政区划调整为石牌镇石牌镇皖河乡腊树镇雷埠乡。在规划期内争取调整为安庆市怀宁区。城镇人口高河镇石牌镇远期年规划人口规模为为万人。城镇化水平怀宁县城镇化水平预测年达，到年达，到年达。职能分工石牌镇属于综合型城镇。市域城镇经济分区安庆市域划分为个城镇经济区，即安庆中心经济区桐枞经济区潜岳太经济区和宿望经济区。安庆中心经济区即以安庆市为中心城市，以枞阳高河石牌为次中心城镇，地域范围是安庆市枞阳怀宁大部分区域，规模到年城镇人口万左右，占全市人口左右，亿元，占全市。本区是市域经济和城镇最发达地区，今后发展将通过基础设施尤其是交通设施开发建设，形成我市产业高度化先行地区和高新技术产业能源基地科技及人才集。

3、入商业街道商业楼休闲娱乐业等物业投资业主可回收各种形式地租房租具体业态经营收入餐饮住宿娱乐商品销售等经营承包商可以通过相关产品和服务提供获得收益石牌镇周边产品开发收益石牌镇目前可以开发农家休闲农业旅游，特色手工编织品等。收益估算预计旅游区建设启动期结束后，第年旅游人次达到万，第二年达到万人，第三年达到万人，第四年达到万人，第五年达到万人，第六年达到万人，第七年达到。根据以下预测来估算收益门票定价元住宿预计接待游客数会在旅游区内住宿，人均消费元购物预计接待游客数会在旅游区内购物，人均消费元娱乐与服务预计接待游客数会在旅游区内有此项消费，人均消费元定风险。项目现状周边区域生态休闲游竞争激烈，本项目在生态休闲游上并没有绝对优势或独无二资源，主要得靠人气拉动，商业街收益受到人流量制约，存在收支风险利益来源商业租金住宿娱乐餐。

4、产品交易额逐年上升，辐射范围包括周边个乡镇约万人口。尤其在每年春节前后，集市贸易繁荣，流动人口达万人左右。石牌镇现有各类市场个，占地面积约公顷，其中石牌市场为全国文明市场，占地公顷粮油果品批发市场公顷。石牌镇现有超市家，个体工商户户。园林绿化城区年新增公共绿地平方米。沿皖河大道建设路建新路等主要道路绿化初见成效。麻塘湖东岸山丘绿树成荫，起到了较好保护水源作用。水库排水渠庆洲河大部分沿岸绿化较好，但缺少管理，茅草杂灌丛生。星光河刁子河仅部分河段有树木围护。相关规划摘要安庆市市域城镇体系规划综合报告年年摘要规划原则整合资源，优势互补原则城乡体，持续发展原则区域协调突出特色原则实事求是承上启下原则以人为本营造良好环境原则。市域城镇发展条件分析怀宁工业发展较快，目前已形成‚大龙山高河‛，‚月山石牌‛‚‛型工业产业带。由于距安庆。

5、杂，也因不了解当地具体情况与实施工程具体情况，故此报告未能做出拆迁费用预算。市场营销推广投资估算年为本项目品牌推广期，本阶段将加大市场营销与品牌推广工作，力争将景区升级为国家级景区。参照行业标准，以营业收入作为营销推广费用，预计此阶段营业收入为万元，营销推广费用为万元。效益分析参照收益测算表由规划发展安排，石牌镇文化居住区项目规划开发建设所需投资估算总额为万元约亿人民币，根据旅游项目设臵，其未来旅游经济收益主要为游客旅游消费，因此本规划结合国内旅游消费趋势判断对本项目旅游收益进行粗略估算，以分析项目经济盈利能力。利益来源解析地产投资收益商业地产投资或投资开发本案大型景区经营商地产运营商将获得土地升值带来收益土地使用权出租产生收益物业销售收益等旅游门票收入项目内，各经营景点收取参观门票，戏曲文化表演收取演出门票物业租金收。

6、险小，回报快黄金项目招商对象省内专业投资商中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地及土地上物业，投资商承担建设，经营，享有经营带来全部权益或者合资模式，如政府出租土地，投资商承担建设，经营，向政府支付租金。注本报告是以毫无外界影响为前提静态分析，具有定局限性。数据皆为估算值，仅供参考。实际数据受诸多变动因素影响，应结合市场变动及当地具体情况再做分析委员会。年至年石牌镇是怀宁县城所在地。年起，怀宁县政府迁至高河。年，石牌列为全国重点镇。年底，皖河乡并入石牌镇，撤除原怀宁县皖河乡行政建制，皖河以东猫山带个行政村划出，石牌镇共辖个行政村个社区居民委员会。地方戏曲文化石牌镇为徽剧黄梅戏发源地，京剧发详地。大约在明万历以后到清乾隆初上下百年间，石牌戏班艺人对青阳腔昆腔俗调弋阳腔等多种腔调，进行加工，逐渐形成徽调，即徽剧前身。

7、中地区。市域城镇等级体系石牌镇为县域次中心城镇市域城镇规模石牌镇规划期末年人口为万人。二安庆市怀宁县城镇体系规划年年摘要县域经济社会发展战略战略任务实现工业化在工业化广度农村工业化和深度城市工业化结构高度化取得突破工业净产值占工农业净产值比重达以上形成纺织机电建材化工优势产业群体，积极培育发展批高新技术产品，经济结构趋于合理，整体经济效益明显提高到年第产业劳动力重下降到以下，第二产业增长到以上，基本完成工业化任务。加速城镇化加快城镇建设和城镇化步伐。到年全县城镇人口占总人口比例超全省平均水平，达到全国平均水平。走向市场化建立社会主义市场经济新生体制，形成健全市场主体发达市场体系，完善社会金融保险及房地产业，同时积极发展服务业等其它第三产业工业结构以轻型少污染为主，发挥食品纺织机械等传统工业优势，并开拓新兴产业部门城郊发。

8、各种变化将会引起市场收益增减，本规划估算以毫无外界影响为前提静态分析，具有定局限性。同时本项目开发是以旅游为主导多种经济成份共享开发模式。项目招商组合分类投资方‚十二五‛期间，石牌镇党委政府将积极依托丰富戏曲文化资源优势，充分挖掘地方戏曲文化内涵，以旧城改造为契机，以文化为载体，重塑古城新形象。月日，石牌镇举行‚戏曲圣地，徽黄故里‛重大文化旅游项目策划方案征求意见会议，县领导和县发改委县旅游局等相关部门参加。随着该项目积极推进与实施，不仅为石牌镇经济社会发展带来契机，扩大石牌乃至怀宁对外影响力与知名度，还将促进怀宁旅游总体水平迈上新台阶。在重大旅游招商项目中，我市在招商引资方式和机制上有所创新，招商意向是既可以独资合资合作经营股权转让，也可以整体或部分租赁出让年期左右景区经营权等等。投资现状石牌镇城镇建设用地重点向东南。

9、展蔬菜养殖然要考虑级开发难度，两相抵消，土地供应局面大势是不会转变。项目投资及收益投资分析开发投资估算均为人民币年为石牌镇文化居住区项目规划开发建设时期，本阶段规划区内所有景点基础设施配套设施将建设到位，投入使用。石牌镇文化居住区项目规划投资估算表商业街占地面积层数总面积单平方造价总造价层层层层教育用地层预备发展用地未统计仿古建筑总面积景观单平方造价总造价滨水公园中心公园农家乐建筑居住用地单元面积单栋总面积层数总面积栋数建筑总面积单平方造价总造价梯四户梯两户梯四户梯六户梯四户梯六户单体别墅区连体别墅区四合院徽黄戏楼廊桥面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额根广场源广场面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额投资总额合计元拆迁费用因房屋及道路拆迁费涉及到搬迁补助费，安臵补助费，损失赔偿费等因素，情况。

10、久。年月，国务院批准怀宁县人民政府驻地由石牌镇迁至高河镇。年行政区划调整后，原皖河乡整体并入石牌镇，辖区总面积平方公里包括皖河东岸猫山部分片区。石牌镇餐饮预计接待游客数会在旅游区内就餐，人均消费元房地产按均价元每平米单价此乃所有房地产形态售价平均值，按照房地产滚动开发，后期售价将会更高，收益也将更高商业街均价元每平米单价以此依据估算，商业街及住房房地产收益合计达到万约亿人民币旅游观光收益，第年实现旅游区经济收益达到万元第年达到万元第年达到万元第年达到万元，第年达到万元，第年达到万元，第年达到万元，第年达到万元，第年万元，第年达到万元。从建设成熟期开始计算，预计年内，商用及居住地产以成售出率计算，那么，年后经营总收益万元，已高于投资成本。即从建设成熟期开始，预计年内即可收回成本。必须指出是，旅游受到多种外部因素影响作用，。

11、发展，适当向西部北部发展。规划居住用地面积公顷工业用地公顷仓储用地面积公顷公共设施用地公顷对外交通用地公顷道路广场用地公顷市政公用设施用地公顷。规划城市道路网主干道系统规划形成‚二横三纵‛主干道系统。‚二横‛即皖河大道和新民路，连按东西‚三纵‛即建设路建新路和五路贯穿南北并与外环路连接。石牌镇丁字街棚户区住房改造配建廉租住房项目已获审批，规划用地万，住房改造总建筑面积万，其中廉租住房建筑面积万，并配套建设公共设施和基础设施。小区住房改造共套，其中共配建廉租住房套，每套建筑面积。总投资及资金来源廉租住房估算投资万元，资金来源为县政府配套资金万元，申请中央财政补助万元。分三个建设工期年。其中年配建廉租住房套年配建廉租住房套，年配建廉租房套。目前，进步对石牌镇项目区进行系统规划之后，根据具体项目进行系统招商。结合发展时序定位。

12、徽剧名伶郝天秀京剧鼻祖程长庚是典型代表。包世臣都剧赋云‚徽班昳丽，始自石牌‛，点明了石牌是徽戏发源地。‚南国艺兴隆，北都弹戏香，梨园佳子弟，无石不成班‛，说明徽班遍及全国，没有石牌伶人参加，就没有徽班。石牌在明清时是比较发达水路城镇，商贾云集，下江人以丝绸棉麻盐杂来此交换潜岳木材中药茶叶竹席，往往看戏消闲。石牌镇清末著名京剧表演艺术家杨月楼故里杨下墩，今仍有业余京剧团。皖河地区民间戏曲历来盛行，农民第章石牌镇基本情况及文化历史沿革现状概况地理位置石牌镇位于怀宁县西南部，皖河中游，地理坐标为北纬东经。北至合肥公里，东距安庆公里。南抵望江县城公里，西抵太湖县城公里。规模及城镇地位石牌镇是个具有千余年历史商贸古镇。解放以前，怀宁县城设在安庆市，府县同城，史称‚首府首县‛。年，怀宁县城由安庆市迁至石牌镇，曾作为怀宁县城长达年之。

参考资料：

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[12]（项目申报）石漠化典型地区生态环境综合治理项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

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[17]（项目申报）石油钻探井下特种服务项目可行性投资申报材料（复件）（第68页，发表于2022-06-24）

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