制度，保障中低收入家庭基本居住权，消解因住房问题引起社会差别和不稳定因素。项目实施可行性项项目目建建设设符符合合国国家家相相关关政政策策住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建立完善住房保障体系，改善中低收入家庭居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会保证社会稳定重要工作。项项目目建建设设可可以以获获得得社社会会各各界界大大力力支支持持本项目建设为进步解决空港新城范围内中低收入人群和新就业职工住房问题而提出，项目建设有助于缓解中低收入人群和新就业职工购房压力，保障社会和谐稳定，维持区域经济社会健康可持续发展，项目具有良好社会效益和经济效益，能够得到社会各界大力支持。综上所述，本建设项目是严格按照国家相关规定和要求进行投资建设，符合国家和地方建设大政方针，因此本项目建设既是必要，也是可行。第三章建设条件分析建设地址本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约平方米含代征路平方米。图项目选址位置图图项目地块图建设项目位置建设条件自自然然条条件件气象条件空港新城位于西咸新区西北部，行政区划属于咸阳市，咸阳市地处暖温带，属大陆性季风气候，四季冷热干湿分明，气候温和，光热水资源较丰富，有利于农林牧渔各业发展。全年平均降水量为毫米毫米，平均温度。热量条件南北差异明显，年均气温南部般比北部高。累计年光照时数平均为小时小时，月月月个月日照时数占全年左右，对夏收作物成熟和秋收作物生长发育很有利。北部无霜期为天天南部无霜期为天天。二地形地貌区内地势北高南低，呈阶梯状。东北部旬邑县石门山峰海拔米，为全市最高点。东南部三原县大程镇清河出境地，海拔米，为全市最低处。北部属渭北黄土高原半干旱沟壑区南缘，海拔米至米，面积平方公里。南部为渭河盆地，属关中平原部分，面积平方公里，地势平坦。农垦历史悠久，南部平原除栽培树种外，自然植被分布较少渭北黄土高原上仅在旬邑县马栏石门山区保留定面积天然次生林，在淳化县北部黄花山，泾阳县北部嵯峨山北仲山以及永寿县槐平山残存极少量天然次生林，绝大部分地方天然植被已被人工植树所代替，森林覆盖率为。三水文情况境内水资源主要由河川径流和地下水所组成。全市多年平均自产地表径流亿立方米，地下水不重复量亿立方米。大气降水量是地表径流及地下水补给主要来源之，分布呈南少北多之势。地下水资源可见，无论是项目自然条件，还是社会条件都基本符合项目建设要求，且无对区域内加强公共服务，对收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行托底。这种做法顺民意解民忧，有利于解决群众困难，调节收入分配关系，有利于体现公平正义，化解矛盾，促进和谐稳定。大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程是是转转变变经经济济发发展展方方式式调调整整经经济济结结构构有有效效途途径径扩大内需是我国经济发展基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式提高增长质量效益内在要求。保障性安居工程建设头连着发展，头连着民生，既能增加投资，又能带动消费，对扩内需调结构转方式具有重要作用。本项目通过实施限价商品房建设，既解决了广大中低收入人群和新就业职工居住问题，同时又能带动建材家电等相关产业消费，同时又进步完善了空港新城城市环境和形象，拓展了空港新城城市功能，有利于实现区域产业发展和经济建设，推动产业化空港新城空港花园地块限价房建设项目经营，真正起到建设改造片带动提升方作用。互适性分析不不同同利利益益群群体体对对项项目目建建设设态态度度及及参参与与程程度度本项目建设将大大改善当地中低收入群众和新就业职工居住条件，同时项目建设可以促进空港新城城市功能完善，对于提升地区城市面貌和形象加快城市化进程促进当地社会经济发展将起到积极作用。因此，本项目建设必将得到当地不同利益群体认可和肯定。各各级级组组织织对对项项目目建建设设态态度度及及支支持持程程度度限价商品房建设是国家大力支持和鼓励项目。本项目建设是积极贯彻国家民生建设方针，加强地方保障性住房建设，改善居民基本生活条件，提升城市形象得力举措。本项目建设实施将得到当地基层政府和各级部门组织大力支持和积极配合。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章风险分析风险分析法法律律及及政政策策性性风风险险分分析析法律风险分析本项目开发经营从获得土地动迁市政配套到工程设计施工销售及物业管理，投资周期长，涉及规则浩繁，程序复杂，面临各种法律风险在所难免。是契约性风险。涉及面广，从土地取得工程施工到房产销售，涉及到各种类型合同。有些合同反映权利义务关系又是政府行为与企业行为交织在起复杂关系。如果缺乏专业法律知识，合同签订不严格不严密，发生问题后企业合法权益就难以得到保障。二是知识产权法律风险。房地产开发与知识产权密切相关，工程设计招投标工程施工宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法商标法专利法等法律。所以，在项目实施中，规避各类法律风险，重在预警和防范，应引起高度重视。二政策性风险分析年以来，国家先后出台了多项针对房地产政策，从加大保障性住房用地供给加快保障性住房建设实行差别化贷款利率暂停发放第三套及以上住房贷款规范第二套住房认定标准部分城市实行限购税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后附表损益表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季经营收入销售收入开发建设成本费用商品房分摊经营成本经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润附表销售收入与经营税金及附加表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加附表筹资计划表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入附表还款付息计划表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇背景下，宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错效果。年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。而就年上半年走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百万平佳绩。图西安商品房月度销量情况项目建设必要性项项目目建建设设符符合合国国家家政政策策方方针第章总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房政策机遇，努力创新保障性住房建设分配和管理运营模式，打通不同类型保障房之间分配运营些制度障碍，充分将保障性住房建设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施建设。保障性住房建设是民生工程发展工程，也是社会进步工程。加快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城实现城乡体化和区域城镇化协调发展。为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为推动关中地区城多个方面对房地产市场实行宏观调控。新宏观政策出台后，房地产市场空港新城空港花园地块限价房建设项目已经明显感受到了压力，房价上涨势头得到了初步控制。本项目属于保障性住房建设，项目建设符合国家加大保障性住房建设政策，政策方面风险较小。其其他他风风险险分分析析财务风险分析本项目投资较大，工期较长，在建设工程中拟采用同期各类建筑同时开工建设以缩短整体工期，但是同期同时开工建设所占用资金较大，这对企业筹资能力提出了更高要求。二技术风险分析本项目追求新生活新时尚新形象新希望理念，立足高起点高品位高水平高质量建设，考察论证慎密细致，设计人性化前瞻性高，施工监理规范到位，故本项目技术风险低。风险控制与对策进步优化设计，吸收应用更为科学工程技术措施和施工方法。在施工管理中，在保证安全和质量前提下，尽力控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。为使资金周转加快，拟采用次性付款分期付款银行按揭建筑分期付款银行按揭，特惠免息分期付款等多种付款方式，促使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。加强各类合同管理，主动规避知识产权等各类法律风险，从而最大限度维护企业权益。加强各类风险监测与应对，建立预案预警机制，主动防御可能发空港新城空港花园地块限价房建设项目生种风险，保障项目按预期顺利实施。超前规划，创新模式，做好物业管理和售后服务，塑造人流物流信息流顺畅高效精品楼盘。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十二章结论与建议结论在对本项目概况总体把握基础上，通过进行市场分析费用估算资金筹措财务评价风险评价等深入分析，提出了规划设计相关建议。综合以上意见，空港新城空港花园地块限价商品房建设项目是可行，建成后将产生良好经济效益和社会环境效益。本项目财务效益较好。本项目税后全部投资内部收益率为，大于基准收益率税后全部投资财务净现值为万元财务综合评价反映项目具有定盈利能力。本项目作为限价商品房建设项目，符合国家大力推进保障性住房建设政策，政策环境良好，受房地产调控政策影响较小。项目建设所需水电通讯道路和交通等各方面条件较好，对项目顺利实施非常有利。建议本项目建设投资大建设周期长，有效合理利用资金加快周转回笼是本项目取得盈利关键。因此建议项目建设单位在后期施工阶段加强项目管理，在保证质量前提下加快开发建设进度。项目地块距城区较远，目前周边环境较差，建议加强销售阶段服务工作，以取得良好销售业绩。附图总平面布置示意图附表全部投资现金流量表单位万元序号项目名称第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资不含利息经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量源新兴产业集聚区城乡统筹发展体化建设示范区，最终形成以核心板块支撑快捷交通连接优美小镇点缀都市农业衬托新型城市形态。图西咸新区区位图二