心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切要求。，从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。，市现有接待能力宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。，第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地的前提下，政府得 到土地出让的增值收益及后续增加的税收，村民获得可持续性租 金和产业劳动收入，企业也获得了进步发展的基础，可以说是 个和谐共赢的结果，项目的建设充分响应了海南国际旅游岛建 设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升 定安村镇旅游环境和旅游文化的重要措施，项目的建设是十分必 要的。项目建设规模适宜，建设条件具备，建设方案可行。 建议 新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌 城乡共同发展的重要措施，离不开各级政府的大力支持，本项目 立足于海博园项目涉地村庄既有现状，高起点开展新农村建设 对完善海博园功能组团具有很重要的意义，因此建议有关部门在 资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地规划建设 各方面的条件，以使项目早日建成，发挥作统筹城乡经济社会发展，注重投 资强度，大力招商引资，为农村经济发展开拓更加宽广的建设渠 道，不断 村容整洁管理民主的要求，扎实推进社会主义新农村建设。 要达到十五规划的要求，需要章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 国家社会主义新农村建设要求 年措施强化对施工管理，降低工程成本，保证施工预期进度，维护项目市场形象。，配合销售计划，加大宣传进度。，根据市场变化，灵活调整整个销售策略，制订详细阶段性销售目标并严格执行，以加速资金回笼，缓解资金压力。，在资金宽松及销售市场持续趋好情况下，可以控制销售节奏，保留部分单位沿后销售，从而大幅度提高整体销售均价，获取市场高额利润回报。，资金措施我们将项目启动资金控制在个最小值之内，目是从理论上测算实际投资历回报率，而在实际运作过程中，应依据现金流量表，测算个阶段投资回报率。，资金措施包括对要求施工单位带资建设，力争主体封顶才开始结付工程进度款。，股权合作该方案需要找到有实力合作公司，同时必须成立项目公司进行项目开发，对土地及项目前期报批手续造成定障碍。，通过出让公司部分利润获得与其他公司合作，同时丧失了相应权益。，自有资金该项目资金缺口为亿元，若全部通过自有资金解决，存在难度。，综上所述，在企业能够解决自有资金情况下，建议独立操作若自有资金超过万元，可采用银行融资和滚动开发模式若自有资金较少，只能通过股权合作和银行融资相结合方式解决资金缺口。，入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。，另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上第六大都市圈。，险。，主要包括购买力风险购买力风险又称通货膨胀风险，是由于通货膨胀货币贬值给投资者带来实际收益水平下降风险。，开发投资回收期越长，房地产投资购买力风险越大。，变现风险房地产项目是不动产，无法由需求弱地方转移到需求强市场去。，同时它投资周期和使用周期长价值量大占用资金多谈判时间长交易费用高，这些因素均影响了房地产流动性和变现性。，投资者急需现金时，可能无法很快脱手，因此影响了投资者收益。，其他风险包括合同风险财务风险社会风险，政治风险等。