质代理招标资格单位进行招标。，招标方式根据本次工程性质，采用公开招标方式。，详见基本建设项目拟招标情况表基本建设项目拟招标情况表项目名称县文华名邸住宅楼项目建设单位及联系电话河北房地产开发有限公司项目法人代表郝学风建设内容住宅楼建筑面积万建设项目地点县惠源路南侧总投资额万元是否属于重点建设项目否资金来源全部企业自筹国有资金所占比例招标范围招标组织形式招标方式招标估算全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采，保障销售款及时偿还贷款本利。，温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。，以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。，区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同，住宅在元平方米左右。，主要特征市区中心位臵，规模较只要政府提供政策资金支持，该风险是可以控制和避免。，技术风险控制目前太阳能热水集中供热系统是项在国际上被认可成熟可推广应用技术。，只要设计方案经过充分论证，在建设和施工过程中做好了充分准备工作以及制定完善运行管理制度，可以保证项目顺利实施进行。，至于外维护结构保温雨水回收居住空间隔声垃圾处理等具体技术措施则更陆续分别在国内不少住宅项目中被采纳与改善，本项目所要着重考虑则是如何将若干新技术措施协调致有效地贯彻到个工程中去。，中国建筑科学研究院成立了项目领导协调组专家评审组和项目实施组，保证技术经济上进行充分论证，最大程度控制技术风险。，设臵卷帘百叶子 大气环境 现状评价 污染源评价颗粒物铅及其化合物锡及其化合物非甲烷总 烃氟利昂 影响评价及化合物锡及其化合物工业粉尘 氟利昂非甲烷总烃等 水环境 污染源评价 氨氮铅 地下水现状评 价 总硬度高锰酸盐指数溶解性总固体硫酸盐 硝酸盐亚硝酸盐氯化物氟化物铅铜镍镉 六价铬等共项 影响分析氨氮铅 声环境污染源评价连续等效声级现状评价连续等效声级 影响分析连续等效声级 土壤现状评价值铅镍铜镉 评价等级与评价范围 大气评价等级及范围 根据工程分析结果选择工业粉尘及化合物锡及化合物 非甲烷总烃制冷剂等作为主要污染物，按照环境影响评价技术 导则大气环境规定，分别计算每种污染物的最大地面浓度占 标率第个污染物，及第个污染物的地面浓度达标准限值时所对应的 最远距离，其中定义为 式中第个污染物的最大地面浓度占标率， 采用估算模式计算出的第个污染物的最大地面浓度， 第个污染物除了售价对本项目影响较大外，工期和销售率对本项目影响也值得注意。，工期延误了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。，总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在住宅部分能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收针对这些问题，现提出两个建议建议在原来租售并举方案中采取投资风险计划控制。，实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目营销策略是否得当，促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。