1、期间，应科学合理安排建设进度，及时与各有关方面沟通，协调整个工程进程，保质保量按期完成任务。由于本工程属新建项目，建设中应注重降低对周边环境影响。班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷南陵广场为核心新区建设在全省首屈指。目前，县城建成区面积已达平方公里。以县城为样板，县内其它五个中心镇规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多人流物流资金流。全县城镇化水平。

2、产业中心将起到极大促进作用。本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公司自身发展需要芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业民营企业。公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色创意教育投资型企业公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，针对创意园建设也是公司规模个飞跃，也是自身发展个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效益。项目可行性依据外部环境为本项目建设奠定了良好基础南陵县针对文化产业发展提出四点规划是要尽快制定我县文化产业发展规划，二是要出台优先发展文化产业优惠政策。

3、测算财务评价指标。项目销售计划项目建筑面积是，建设时间是三年。从建设完成后开始销售和出租，预计在第年全部销售和出租完。主要销售面积占总建筑面积，是出租面积占建筑面积，是。项目销售收入估算房屋销售收入平方加优质服务。项目利用良好地理环境，将当地有利资源充分利用，配合政府政策和方针，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。项目建成，可以促进当地新农村建设，增加区域人口经济收入，为周边地区劳动力提供较多就业机会，缓解就业压力，促进和谐社会发展。项目在政府有关部门大力支持下，现已具备良好外部建设环境和条件，建设单位拥有雄厚资金技术实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障，项目是可行建议为保证本工程顺利开展，本工程总工期为个月。在建。

4、导着社会发展与进步，创意园正在为创新意识寻找个平台，为创意产业提供个向市场转化载体，将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅商务环境，庭院式办公环境，舒适洽谈休闲环境，融入最现代创意元素，并为入园企业提供齐全配套设施，完善后勤服务，提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。本项目建设是南陵县文化企业规划需要本项目针对南陵县各个企业聚集状况，还有目前市场创新平台，结合政府扶持政策，为企业寻找个相互交流集中平台，为创新意识点亮盏孔明灯。项目通过构建多层次多样化物业形态，建成条集产学研采供销为体文化创意产业完整产业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚特色产业园，对芜湖市建设皖江城市带文化创意。

5、额估算，预计投资为万元。基础设施费是万元。工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资工程建设其他费用估算主要包括销售费用可行性研究费用委托招标费规划设计费建设施工监理费建设单位管理费等，预计投资为万元建设期利息建设期利息指根据国家有关财政金融政策规定,在建设期内伴随建设投资借款产生，并计入工程投资资本化利息。建设期利息率按，是万元。流动资金及铺底流动资金流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括购置生产所需原材料燃料动力和支付员工工资周转资金形式存在预先垫支资金。项目流动资金万元。资金筹措方案项目总投资万元，企业自筹自筹万元，项目贷款万元。本项目资金筹措符合国发文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。第十章财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定评价原则，结合本项目特点。

6、。几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。建成了县乡村体医疗保健网络，实现了乡乡通有线电第章总论项目名称安徽芜湖泽达文化创意园项目。项目建设性质新建。项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达长江三角洲地区。用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意。

7、三是要发展适应南陵县地理历史优势特色文化产业，四是要各级党委政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。对创意园建设与发展起了促进作用。用地条件落实项目建设用地较为充裕，市政配套设施日趋完善。项目选址工程岸线条件优越，地势平整，无搬迁拆除工程量，水电通讯等市政配套条件具备是皖南重要交通枢纽求，质优价廉且有可靠售后服务。评标委员会人员组成和资格要求建设项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资格有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成，最低不少于人，评标委员会要严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标委员会成员资格要求评委会成员在副高副教授级以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任。

8、，在方案上能达到预期目标。依据上面销售收入估算表，在达到销售计划同时，企业自身有定投资利润率，产生很好经济效益，在经济方案上是可行。第十章结论及建议结论通过对该项目现有政策优势园址方案工程设计方案销售标准经济技术指标环境保护职业安全卫生消防节能等多方面综合评价，做出如下结论本项目选址于安徽省芜湖市南陵县，项目所在文化资源好，环境容量大，政策条件优惠。项目规划设计建筑结构符合要求，排污治污及噪声影响均符合环保要求。项目实施提高了当地创新文化水平，也为企业自身改革经营模式，打造上下游供应链，深化与上下游企业战略联盟打下了牢固基础，也利于企业创新经营思路，为社会提供右，年平均气温，年降水量平均在毫米之间。年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出现级以上大风次。该地自然条件优越，无山洪危害，其特。

9、利害关系。第九章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供估算工程量和近期询报价。投资估算内容项目总投资为万元，其中建设资产投资万元，流动资金万元。具体分项估算如下固定资产投资本项目固定资产投资为万元，具体构成为工程费用工程建设其他费用建设期利息。具体项目固定资产投资估算见辅助报表。工程费用工程费用主要包括土地费用前期报建费用前期工程费用单体建筑安装工程费用基础设施费等，预计投资万元。其中其中土地费用是万元前期报建费用按照当地资源规划取标是万元前期工程费用是万元④单体建筑安装工程费用包括用于设备安装装配设费用管线安装费用和必要材料和安装费，按预计发。

10、施工图审查费发展散装水泥专项基金墙改材料专项基金项目建档费房屋测绘费其他网上备案手续费信息系统服务费所有权登记及合同印花税小计前期工程费用规划方案设计费景观设计费施工图设计费工程建设监理费地质勘探费临时围墙道路工程费施工用电工程费施工用水工程费供水供电供气设计费其中供水设计费供电设计费供气设计费土方工程费小计㈣单体建安工程费建筑安装工程费平均电梯设备及安装桩基础单体室内消防其它小计㈤基础设施费园区景观工程费园区道路地下管网建设费供电供水工程费排水排污工程费室外智能化工程费公用设施消防工程小计直接成本总额至五项二不可预见费直接成本总额三管理费四销售费用五银行利息成本费用总额至四项六销售总收入创意园七营业税八土地使用税九税后利润十所得税按政府要求计提小计十净利润九减十项财务评价依据上面项目销售计划，年内就可以达到预期销售目。

11、是温和湿润季风明显。温度极端最高气温极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温年平均气温室外计算干球温度采暖冬季通风夏季通风冬季空调夏季空调夏季空调日平均夏季室外平均每年不保证湿球温度日平均温度小于等于天数相对湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度雨量年总降雨量日最大降雨量主导风向及频率主导风向及频率东风夏季东风冬季静风与东风室外计算风速夏季冬季基本风压基本雪压大气压力冬季夏季最大冰土层深度最高地下水位地表滞水交通条件南陵县交通便捷，国道线省道线交汇于县城，是皖南重要交通枢纽班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变。

12、业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业民营企业。公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色创意教育投资型企业。公司现业务范围涉及到元平方米万元房屋出租收入按年计算平方米元平方米年万元物业管理收入平方米元平方米万元其他收入产业共性技术研发科技成果转让预计年收入万元日常收入合计上述项项万元年。项目经测算，每平方米建筑面积综合成本单价为元，总投入为万元，销售收入共计万元，纯利润为万元，投资利润率为，详细测算过程见下表开发成本直接成本序号指标元计算公式金额万元备注㈠土地费用土地出让金土地契税土地登记发证费土地测绘费其他规划用地证小计㈡前期报建费用定位放线费招标代理费招投标费交易费工程质量监督费环评报告费抗震安全评估费暂不计防雷审查费人防工程建设费如异地建设自建白蚁防治费规划综合技术服务。

参考资料：

[1]（项目申报）芜湖水流星个性化服装定制有限公司项目可行性投资申报材料（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）芜湖摩托车交易市场项目可行性投资申报材料（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）芜湖市节能环保性粉末涂料专用聚酯树脂生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）芜湖市白马生态公园项目可行性投资申报材料（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）芜湖市白马生态公园可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）芜湖市电子垃圾处理厂工项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）芜湖市电子垃圾处理厂工程项目可行性投资申报材料（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）芜湖市新科节能科技有限公司新10号机高档特种纸技术改造项目、新11号机高档透明纸技术改造项目可行性投资申报材料（复件）（第134页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）芜湖安得综合物流园项目可行性投资申报材料（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）芜湖县就业和社会保障服务设施项目可行性投资申报材料（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）芙蓉新天地综合性广场项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）芙蓉古城旅游地产项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）芒果深加工项目可行性投资申报材料（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）芒果标准化生产示范项目可行性投资申报材料（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）芒康县幼儿园扩建工程项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）芒山景区道路绿化项目可行性投资申报材料（复件）（第114页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）芋头种植基地项目可行性投资申报材料（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）节能高效大功率白光LED封装新技术的开发项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）节能陶瓷项目可行性投资申报材料（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）节能门窗项目可行性投资申报材料（复件）（第20页，发表于2022-06-24）