1、楼商业持有，自主经营酒店写字楼持有，自主经营物业用房持有，不销售项目营销收入合计共有平方米商业用房没有销售，其中平方米用于物业管理和居民娱乐健身使用，平方米为开发方自主经营，已取得长效经济收入。二利润预测根据项目销售收入和建设期销售期各项费用值服务和实现精彩生活体验。本项目管理须着重培养和打造支具有专业素质职业道德和团队精神项目队伍。建立灵活组织结构，领先经营战略高效业务流程快捷信息系统，公平绩效考核体系和成长人力资源将为项目成功运作管理提供有力保障，也提供了规避风险管理机制。四自然因素风险本项目地理位臵优越，但也存在着地形地质水文等自然因素风险。对工程方案质量工期成本有着直接影响。这对于本项目技术工作要有更高要求标准，要建立和执行系统科学工作方法，保持严格认真细致工作作风，最大限度地减少和控制客观存在自然风险。第二节相。

2、业性城市,也是中西部地区物流中转中心,工商业发展基础良好,发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展,居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入增长，理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降,家庭个数逐渐增加,催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多层商业，局部高层。定位依据第，住宅定位为中高档。本案紧邻汉江三桥在建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。便利交通，可以免除交通堵塞烦恼，为城市有车族提供了绝好居住地。由于面积较大余亩，可以将绿化景观。

3、四管理财务费用五合计销售价格确定表单价计算表单位元平方米项目面积平方米土建价格其他费用单价确定单价住宅商业合计四资金筹措计划经估算，本项目总投资为万元，具体资金来源为项目自筹资金万元，占总投资，申请银行项目贷款万元，占总投资。第二节销售收入利润现金流量和资金筹措使用预测基本数据本项目可销售面积具体为住宅平方米商业平方米，其中平方米销售，其他自主经营，不销售。所得税应纳所得税额按项目销售收入减去总投资及销售税费营业成本，税率为。营业税税率为。土地增值税税率为。销售提成销售额。二销售收入预测根据前文介绍，本项目销售价格为住宅均价元平方米，商业用房均价元平方米。具体销售收入预测情况如下表销售收入预测情况表分项名称数量价格项目收入说明平方米元平方米万元住宅营销收入商业其中楼商业二楼商业三楼商业持有，自主经营四楼商业持有，自主经营。

4、襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心,交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄阳市经济发展加速,外来人口规模将持续增大，省内和周边省份流动人口将是襄阳市外来人口主力军。襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬，为房地产发展奠定经济基础。第产业比重较低，第二三产业发达，共同支撑国民经济发展局面。襄阳城乡居民收入均有较快增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市,区位优势明显,交通便利,是以汽车产业为支柱工。

5、建筑工程造价指数说明根据各地上报已完工程住宅造价资料测算并进行编制。本期以年下半年各地市城市住宅平方米造价作为基期价格。本住宅指数中造价指标仅为建安成本。本住宅指数中造价指标仅供参考。表城市住宅建筑工程造价指标序号所属地市综合建筑类型建筑类型建筑类型多层层以下小高层层高层层以上本期本期本期本期湖北省武汉黄石黄冈宜昌孝感襄阳十堰鄂州公共配套设施费预设万元，包括地基处理元安防消防元道路绿化元中央空调元等配套工程。总面积平凡米元万元。管理费用和财务费用表项目名称单位总价万元说明管理费用万元销售额不可预见费万元建筑成本销售费用万元销售额资金成本万元土地款年利息土地契税万元土地价合计不可预见费按照主体工程及配套设施投资计算销售费用包括策划费广告费销售代理费。项目总投资预测表序号项目名称总价万元土地费用二前期费用二主体费用三配套费用。

6、应对策协调各方面关系，加快准备工作进程开发过程中要尤其注意协调各方面关系项目需要个专业策划公司进行合理定位项目需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售。二强化项目管理强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。后记在地产项目上，我们将严格按照项目规划设计方案进行施工，并加强成本控制管理工程技术质量管理，运用最创新营销策略以推动本楼盘销售，以实现本项目销售收入万元净利润万元经营目标。并在本地区树立起良好品牌形象。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析。

7、等做到尽善尽美，满足成功人士需求。第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集合娱乐餐饮复合型美食街。三市场定价项目周边开发或在建楼盘情况金环御江苑楼盘为元，艺苑观天下楼盘为元根据低开高走及周边楼盘售价对比定价原则，对于地产项目销售定价如下住宅第阶段销售期销售起价为元平方米，随着楼盘主体建筑工程完工，市场对前期推出楼盘经过段时间认可和消化后，第二阶段销售随即开始，第二阶段销售起价拟定为元平方米注本文测算时全部按计算。周边商业底层在元左右，长虹路繁华地段般在万元以上。考虑到本案商业地段情况，层按元估算。四销售销售对象产品主要针对对于居住环境有定要求客群。根据年龄职业收入购房心理等分为高端客群大众客群和城市就近工作人员三部分。高端客群职业结构主要为私企外企个体等管理经营人士其他高，以城市连营商业视角规划社区以销售为主导分期规划设。

8、项目，根据开发商襄阳房地产开发有限公司经营策略，本项目计划采用传统产权式销售模式。作为房地产企业房地产开发来说，与般普通企业相比较，存在着跨年度投入和收益问题，且旦全面实现销售，不存在永续持续经营和收益问题。也就是说，我们可以将其看成个大产品生产和销售实现过程，分别从开发产值分析值和投资开发收益净值进行财务分析评价。二评价依据国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数国家现行财务税收文件建设单位提供有关资料三主要参数设定贴现率财务基准收益率取值为当前房地产行业平均利润率。第二节项目财务评价项目财务净现值本项目建设经营期内各季度现金流量情况计算如下经测算本项目税前财务净现值万元，因此本项目财务净现值从财务上看是可行。请看表年度资金流量表表年度资金流量表项目面积单位项目年限合计说明土地亩土地出让金土地按每亩万元计算住。

9、，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变环境空间④人车双路线设计，即相对人车前期费用预测本项目各项前期费用万元，具体明细如下表项目名称单位工程量单价元总价万元设计审查费平方米监理费平方米勘查费平方米评估费平方米七通平平方米规划咨询费平方米规划工程配套费平方米垃圾处臵费平方米白蚁防治平方米散装水泥平方米墙革基金平方米招投标费用平方米安全保险费平方米合同履行担保平方米气象费平方米规划立项平方米档案服务费平方米房管局费用住宅平方米房管局费用商业平方米合计主体工程费用预测本项目住宅建安工程费用为万元，建筑面积平方米，单方造价为元。本项目商业建安工程费用为万元，建筑面积平方米，单方造价为元。考虑到商业建筑层高外装修等因素，单价提高确定价格。主体工程费用合计万元。定价参考文件湖北省年第四季度城市住宅。

10、商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含第章总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由公司出资，于日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于日，集团股在上海证券交易所挂牌上市。工程地点襄阳市区路项目简介项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米,住宅面积平方米，另外地下建，本项目利润预测如下表利润计算表序号分项名称金额万元项目营销收入合计建设成本合计营业税金及附加销售提成土地增值税利润所得税净利润第五章财务评价第节评价方法选择及依据评价方法选择根据财务评价依据方法与参数第二版中规定方法计算效益与费用，从而进行评价分析，估算项目财务评价指标。本项目属房地产开发。

11、宅平方米建设面积流出住宅成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时。本项目所得税后财务内部收益率财务内部收益率，低于大于当前房地产行业平均利润率，因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率,当时,资金运动年限,即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范。

12、报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年。

参考资料：

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