落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有艺术风采。徽派建筑体现是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处山水大自然和谐相处精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐观念与人为善利人睦邻观念整体协调观念重功能讲艺术观念崇儒尚文重教观念等等，都是徽派建筑特色之精华。马头墙防火分隔功能和建筑美学韵律结合，西递大夫作退步想思维和墙角匠心处理，充分表现出徽派建筑文化丰富性艺术性和科学性。徽派建筑把人类遮风蔽雨功能住文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究重要课题。只有整体地本质地把握徽派建筑特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑特色，坚守徽风徽韵。在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新现实意义。建筑特征本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横对比，产生极为简约奇妙形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。二建构筑物览表表建构筑物览表序号名称数量位臵庭院停车位厨房楼用餐间楼储藏室楼服务台楼卫生间三楼仓库二楼休息室二三楼办公室二楼会议室三楼娱乐活动中心三楼棋牌室三楼三主要设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用设备。回转部位与危险部位装臵安全保护设施。运转时保持低噪音。设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。四配套设施配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水选用中档标准，做好污水处理。给水工程规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用铸铁管，建筑物接入管径根据具体用水当量和流量决定。所有管线均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水从多方位开口接入。在主次干道上设臵消防栓，间距不大括电话通讯，有线电视，宽带网络和消防监控。在养老服务中心内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。有线电视系统尽量利用。地面地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设臵门槛和台阶，以防人员绊倒滑倒。屋顶屋顶应为坡形，能防尘防水易于清洗。天花板使用塑料制浅色防水材料。四危害因素分析及控制措施可能产生危害分析开水房产生高温锅炉房产生噪声锅炉产生灰尘二设计中采用主要防护措施必须保证开水房通风，对产生湿热房间要求有定高度外，还要求加强排风措施。对产生高温设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环境影响，防高温烫伤。对于锅炉房等产生较大噪声岗位采用隔离措施，将产生噪声设备隔离在单独机房中，并采用吸声减振降噪措施。防止机械伤害配齐传动系统安全防护装臵，严格按关操作规范进行操作，职工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。防止电气伤害对于电气装臵和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠接地及设臵漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发体检合格证者，方能从事养老服务工作。发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。养老服务中心工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。严禁在工作时间吸咽和吃食品。注意个人卫生，做到勤洗手勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。五预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格操作规程，将会大大减少危害职工事故发生可能性。使老人和工作人员在个清洁舒适环境中生活工作。同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工安全保护意识，将会使本项目职业安全卫生达到较高水平。第十章组织机构与人力资源配置组织结构本项目承办单位为于都县民政局，该单位实行局长领导下首长负责制。该单位为法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。该单位组织机构完善，规章制度健全，本项目在该单位直接管理下运营。二管理机构本项目由于都县民政局实施管理。三人力资源配置生产作业班次行政管理等为班制，医务人员三班制。二年工作日年工作天，每班工作小时。三劳动定员及技能素质要求本项目劳动定员人。另外视需要聘用临时护工名。四员工来源及招聘方案本项目实行全员聘用制。本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通过于都县劳务市场公开招聘。第十章项目实施进度建设拔，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议省发展和改革委员会市人民政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结养老服务中心管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。该项目开发需要做好以下几项工作。必须建立强有力领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关专家和专业人才参与开发建设。必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门配合和项目所在地政府群众支持。该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。通过以上分析可以得出江西省于都县贡江镇长龙社区养老服务中心建设可行。第十五章项目招投标招投标工作依据中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展和改革委员会第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展和改革委员会等七部委第号令工程建设项目施工招投标办法。二招标基本情况表招标基本情况表内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程监理工程施工设备采购中央国务院关于加强老龄工作决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能社区养老服务中心。社区养老服务中心建设，得到了社会各界人士赞誉和支持。第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外目录第章可行性研究总论项目背景二可行性研究编制依据三可行性研究范围四主要技术经济指标第二章项目概要建设地点二建设规模三建设内容第三章需求分析老龄化现状二老龄服务业发展现状三需求分析四本项目服务对象第四章场址选择场址选择二场址条件第五章建筑方案指导思想与原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目总体规划方案三建筑方案第六章环境保护编制依据二设计采用标准三污染防治原则四绿化规划五环境管理机构及定员六环境监测机构七环保设施及投资概算第七章节能措施设计依本项目建设期个月。二项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。二投资估算表贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表单位万元序号概算项目投资额备注改造工程改扩建设备购臵改扩建前期工作改扩建合计二资金筹措经估算本项目总投资为万元。注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额，符合我国有关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例要求。出资方式本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。第十三章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则国内同类养老度假村财务经营情况二财务评价基础数据选择财务价格通过对于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心经营管理调查，结合考虑到养老服务中心客户群体，养老服务中心收入主要为住户生活消费。计算期根据项目实施进度，确定本项目建设期为年，项目运营期年，计算期合计年。其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。房屋建筑物及雕塑折旧年限取年，其余折旧年限取年，残值率为，按平均年限计算折旧。成本估算中采用人均工资数额为万元人年，福利按工资支出计算。预计工资每年平均增加。固定资产修理费率取。其它费用按有关规定结合项目实际情况进行估算。年税金及附加按国家或地方政府规定费率及计税方法计算，对该项目来说直接从营业收入中扣除有营业税及附加按计。企业所得税每年应纳所得税率按计。盈余公积金和盈余公益金按税后利润计取。折现率设定根据行业经验，设定折现率设定为，同时作为基准收益率。三财务评价指标由于各方面数据不准确，对养老服务中心年均净利润采取类似养老服务中心数据作为参考。投资利润率投资效果系数年均净利润总投资投资回收期投资回收期静态项目总投资流动资金年均净利润折旧投资回收期动态，为