合计现金流入二现金流出建房成本营业税及附加销售费用所得税三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值内部收益率净现值万元静态投资回收期年年第三种情况经营收入增加。，现金流量表表六项目年份合计现金流入二现金流出建房成本营业税及附加销售费用所得税三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值内部收益率净现值万元静态投资回收期年年第四种情况经营收入减少。，现金流量表表七项目年份合计现金流入二现金流出建房成本营业税及附加销售费用所得税三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值内部收益率净城市规划部门出具建设项目规划许可意见有文号，新建项目和扩建项目都必须有该附件。，项目现占地土地证，新征土地需由国土资源部门出具用地预审意见租赁土地原则上不支持，除非有充分证据，如用地性质协议年限等。，环保部门出具环境影响评价文件审批意见项目环境影响报告书，或环境影响报告表，或环境影响登记表审批意见。，项目建设资金包括企业自有资金地方政府配套资金及银行贷款等落实证明材料企业自有资金要有银行出具对帐单或证明出让资产有效证明地方政府配套资金要有政府具体配套资金额度承诺函银行贷款要有具体资金额度贷款协议或贷款意向其中申请贴息项目须出具项目单位与有关金融机构签订贷款合同和资金进帐单复印件。，项目实施进度证明，如工程造价审计等中介机构出具资金到位和支出情况评审报告，工程进度全景照片及各在建子项工程照片等。，由此可见，本项目效益变化受租售收入变化影响较大，但均在可接收范围内。，在国家控制土地征用和稳定房地产市场价格政策调控下，广东省房地产市场价格将呈现稳步小幅上扬趋势，房地产市场价格大幅下跌可能较小，而且本报告在测算中所预测房价已充分考虑政策出台后对房价抑制作用同时由于国家已对基本建设规模进行调控，原材料价格上涨趋势已明显放缓，建安成本大幅上升可能较小，据此认为项目风险较小且有定抗风险能力。，第十章结论本项目建设和运营，具有良好社会环境和经济效益，必将为清远市乃至广东省发展做出独特而意义深远贡献。，清远未来不仅仅是广东清远，而是中国清远世界清远，狮子湖高端商务政务休闲平台项目定会在其中承担起应尽社会责任。，经成为对社会经济与文化发展具有重要影响作用新兴社会产业。坚持诚信经营，照章纳税，与友商追求利益共赢 与员工分享发展成果，是国家首批重合同守信用单位。勇 于担当，反哺社会，善举，有口皆碑。 人将秉承，中国人的信心的血脉和傲骨，力争 在十五期间，把打造具有强劲竞争力和永续发展能力 的百亿集团，为奠定百年根基而不懈努力, 项目背景 集团由十多家子公司组成的大型民营企业集团。集团以冷 柜冰箱等制冷家电为核心业务，是浙江省五个批重点骨干企 业和省区外高新技术企业，拥有中国名牌中国驰名商标浙 江名牌中国消费者协会推荐产品中国首批出口免检产品等 诸多荣誉和良好的商誉。生产的产新品开发产品更新三级开发机 制。 集团有限公司经过十余年的发展，积聚了丰富的有形和无 形资产。已经形成了基础研究说 东欧地区市场也是发展重点，因此将新生产基地建在江苏省 县具有地理交通优势。等。 存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。项目背景和发展概况 这部分主要应说明项目的发起过程提出的理由前期工作的发展过程投资者的意 向投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统 地叙述。说明项目提出的背景投资理由在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果 重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目 可行性研究的重点和问题。 项目提出的背景 国家或行业发展规划 说明国家有关的产业政策技术政策分析项目是否符合这些宏观经济要求。 项目发起人和发起缘由 写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各 方法人代表注册国家地址等详细情况。 提出项目的理由及投资 目建议书的编制与审批过程厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。项目发展概况 项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行的工作情况。如调查研究试制试验项源丰富产品市场前景好出口换汇 该类产品可取得的优惠政策利用现有的基础设施等。