优化设计合理布置节约用地节省投资 优化流程节省人财物 合理配备公用设施，满足项目建设要求。 第二章项目建设条件 自然条件 湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭 古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。 气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低 气温。 风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米 秒，多年最大风速为米秒。 降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水 量毫米，降水量集中在月。 地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分 布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层 呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地 坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。 社会条件 交通优势明显 古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海 瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛阳 湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交 通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络。在十二五期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速 从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪 镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。即将动 工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的 开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界 大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林。景 随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞 嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游 休闲游体古仙洞又名潇湘洞 八卦图为核心的天然景观。古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是 条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑 剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观， 像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞 溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不 假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神 工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。 洞内移步换景，美不胜收,八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之 巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了古仙界 的神秘面纱,伏羲的先天八卦图文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。 中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山 涉水，发现了这处中华民族国学文化的天然图腾，并誉以天下第 景南国小昆仑的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武, 古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映 成趣。 古塘乡民风淳朴，更有浓厚的牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年的 历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十 周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多 位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名的诗词之乡，此间有诗无 酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼的 风习由来已久，其事迹多次在中央电视台湖南日报等媒体重点报道。年荣获涟源市诗词之乡称号，年荣获湖南省诗词之乡称 号，牛山诗歌已申报湖南省非物质文化遗产，浓郁的文化氛围为迷人的古仙 界增添了美丽的光环。 神奇迷人的山水孕育了极富浓郁乡土风情的民俗文化与宗教文化。勤 劳淳朴的古塘人在衣食住行婚丧嫁娶宗教信仰等方面都具有很大的特色， 流传和保存了曲折动人的民间故事传说。有每年正月的龙灯狮舞，有劳作时 的山歌对唱，有新鲜蔬菜出现时的尝新节。每家每户遇到喜事，都要制 作糍粑。古塘乡的杉凤村保留有地地道道的民间花鼓剧团，在遇到红白喜 事，还有请花鼓剧团唱戏的习俗。古仙界境内寺堂塔庵庙池林 立，信奉儒道佛教，至今还存在着请水还水还香祭祀民俗。 古塘乡有着良好的产业环境，古塘乡煤炭资源丰富，生态农业发展势头 良好古塘乡的枫木贡茶，俗名香十里，曾为明清时期的御用珍品， 有着悠久的历史和优美的传说。现已成立了涟源市枫木贡茶茶业有限公司， 并作为旅游产品全面推向市场，明清贡茶大焕异彩。古塘乡的药材基地 已形成万亩规模，并且开发了药材加工产业，玉竹饮料已投入市场。古塘 乡四季瓜果飘香，以金秋梨水晶梨为主要品种的果园达数十处之多。养殖 业较为普遍，在古塘能真正吃到货真价实的原生态无公害土味。这些为发展 旅游服务的食品工业与土特产品加工提供了较好的基础，将成为古仙界风景 区的靓丽名片。 第三章市场分析与定位 市场规模分析 基础市场人口基数大 古仙界景区距娄底市仅多公里，交通便捷，巨大的客源市场为古仙 界风景区发展提供了可靠保障。仅娄底市人口有多万，湘中区域个地 级市拥有万，湘中城市经济发展迅速，为古仙界景区发展提供了巨大 客源潜力。 周边客源分流基数大 据统计，年娄底市接待游客万人次总收入亿元，分别增 长。由于娄底地理位置上的优势以及交通线路汇集，古仙界地处 湘中旅游热线上，十分有利于吸引长株潭衡邵等周边城市及南岳 水府庙新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区及周边凤凰古城 张家界景区等客源，这为古仙界景区提供了强大的分流客源。 客源市场定位 由于古塘乡旅游市场没有统计资料，我们通过对娄底市旅游客源市场统 计资料分析，发现娄底市的客源主要来自娄底邵阳怀化长株潭等湘中 地区，而娄底本地游客又占大部分，其他客源地有广西珠三角及港澳台等 地区。 核心客源市场 主要指娄底邵阳长株潭衡阳常德益阳等地区。年娄底 达亿元，同比增长，人均元，本地居民有外出旅 游的需求，且具有定的支付能力。对于本地的旅游景点有参与兴趣，并极 有可能重复消费。古仙界据娄底涟源均不到小时车程，既能达到出城 游的独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特的优 势和价值。是本项目最为核心的客源市场。 年，长株潭衡邵益人均分别为，具有较强的支付外出旅游的 能力。此外，以上几个地区与娄底地区文化脉相承，这些地区的居民在区 域文化上有着较强的认同感，容易产生共鸣。在交通方面高速的互通将旅程 缩短在小时左右，是周末出游的最好距离。该市场地区居民出游率高， 出游方便，出游时间以周末为主，是本景区较为稳定的客源市场。 基础客源市场 主要指珠三角长三角闽三角成渝地区华中地区京津唐以及港 澳台等地区。该区域主力消费群体出游动机以三高高品位度假高端 会议高山运动为主，消费类型有传统的实物性消费开始向服务性消费转 变，消费能力强，消费观念新，旅游消费水平较高，出游时间较为灵活等特 点。 机会客源市场 主要指国内其他省市地区以及包括日韩欧美东南亚等在内的入境 客源市场。 市场需求分析 地质观光娱乐旅游市场 古仙界景区内溶洞奇石树种等资源丰富，空气清新，景色独特，必 将能吸引热爱观光文化体验的游客，同时推动景区休闲度假康体养生的 迅速崛起。 度假休闲旅游市场 随着人们工作生活得压力不断增大，出现了许多现代医疗难以解决的 亚健康问题，大量城市工作者为减轻压力选择农村山区旅游，呼吸新鲜空 气，放松身心越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康更乐意到环 境优美空气清新的景区休闲度假。在这种形势下，高山休闲观光养生度 假将成为热点和潮流，蕴含广阔的市场空间。 第四章建设方案 拟开展服务项目 餐饮吃农家饭 住宿住农家院 休闲水上休闲 观光古仙界奇景 人文祭祖拜佛 项目集观光休闲人文景观为体。开辟旅游观光农家乐 休闲垂钓水上运动祭祖拜佛等项目，让游客放飞心情，体验大自然 情趣鸟语花香绿荫滴翠环境幽雅将成为各地旅客休闲娱乐 度假出游的理想场所。 建设内容 项目主要依托古仙界自然景观资源及对水库进行休闲观光综合开 发。 用地情况及主要建设内容 租地亩 预征地亩 总占地面积亩 水库综合开发 包括水上运动休闲垂钓登艇游湖等项目。 总占地面积亩 休闲农家乐建设 主要包括吃农家饭住农家院，干农家事及养殖农副产品，鸡猪 羊等项目。总占地面积亩 景区建设 主要为景点建设及相关附属建设。 总占地面积亩 绿化工程包括绿化苗木栽种，如桃树红枫杜英杜鹃 红继木马尼拉草丛竹桂花杨梅柳树金叶女贞等及绿化地的 平整。 景观林荫道及相关辅助设置建设包括林荫道花坛亭子 广场停车坪员工宿舍楼等。 景点建设包括洞外大景点及大自然溶洞建设见主要 景点项目表。 主要景点项目表 序号景点占地面积单位亩 古仙洞 嫦娥洞 古仙先天八卦 古仙后天八卦