距机场路不足米，距新市 政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城 远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各 种服务功能完善的居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良， 有着极好的发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝 佳场所。场地呈平行长四边形。 基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地 块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中 的拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房的拆迁安置 问题，因此，如何妥善的解决这问题，成为本项目首先要考虑和解 决的问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行 通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益， 使农民的居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保 障。对于本建设区域农房的拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印 发临桂新区农房拆迁改造办法试行的通知市政号 和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。 商业房 沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米，总建筑面积平方米，工程估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万元，利息万元，信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东 可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。 其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林 市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东 可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。 其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林 市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现 出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条 件。 国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分 发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年的政府工 作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房 地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供 应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房 消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住 房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产 开发向临桂新区县城和重点镇延伸的工作要求。 临桂新区将成为桂林市房地产发展的个主要战场。在桂林市住 房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约 公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量的临桂新区住房建 设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积的 。这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展的主战场。 年月日下午，市委书记刘君约请我市部分房地产企业 负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。对桂林房地产市场的现 状和发展趋势进行了分析，对桂林房地产业如何应对当前危机，如何 逆势做大做强等问题进行了深入探讨，对房地产企业抓住国家宏观经 济政策相对宽松和我市新区建设老城疏解提升的大好机遇，做好角 色定位产品定位和分工定位，做出甲天下的楼盘，把桂林的房地 产推向全国全世界等提出了希望和要求。市委市政府把桂林甲天下的房子宣传，作为我市房地产市场 健康发展的个重要举措来抓，加大宣传引导，营造良好氛围。先后 组织桂林日报社和政府相关部门，相继举办了桂林房车节春 季交易会桂林房企十强评选桂林房地产贺州展临桂新区地产统 帅峰会等活动，对推介桂林城市价值，引导市民消费，促进房地产业 的持续健康稳定发展起到了积极作用。 今年以来采取了系列稳定房地产市场发展的措施，促进了市场 形势逐步好转。 从今年月日起，批房地产税收新政策开始在我市正式实 施，新政策征税的幅度比原来的标准大为降低，降低了我市房地产开 发企业当期应纳税款的负担，为企业持续发展提供了资金周转保障， 同时对振兴我市房地产市场有效拉动内需意义重大。 二市场需求 桂林房地产行业刚性需求比较明显。根据桂林市住房建设规划 预计