成投产。通讯绥中滨海经济区内已有中国网通移动通信邮政网络覆盖，可提供国际国内直拨电话传真各类邮件特快传递等各类通讯服务。交通条件绥中滨海经济区地处关内外咽喉地带，交通便利。京哈公路沈山线铁路秦沈铁路客运专线贯全境西东，绥在克公路穿越县境东北往兴城建昌及河北省。绥中港是绥中地产货水运码头，规模为吨级泊位，年吞吐量万吨，为全县海上货运振兴经济起了重要作用。项目建设有利条件国家对跨区域经济合作高度重视以及对高新技术企业政策上支持和资金上扶植。绥中滨海经济区为强力推进绥中滨海经济区建设，加快海岸中关村，生态新城区建设步伐，吸引更多高新技术产业类项目入驻，根据国家省有关政策规定，入驻企业除享受国家振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略优惠政策外，还享受有利土地政策和税务政策。项目位于绥中滨海经济区，该地块位于辽宁沿海经济带起点，地处东北和华北两大经济区结合部，作为以高科技工业为主题园区，地位优势明显。第四部分建设方案规划设计原则高新产业园分二期建设，共征用项目用地亩。其中首期项目用地亩二期项目预留地亩。园区全力打造个集文化科技新材料新能源生物医药软件开发服务外包研发电子产品研发及装配为主体高新技术园区，成为面向企业商务服务平台和面向创业者新型科技区。该项目定位于集工业建设及及相关服务设施于体，环境优美配套齐全生态型特色型高科技产业园区。规划设计原则如下功能组织原则。打破以往工业园区单纯注重生产功能忽略服务功能生态功能布局理念，结合基地自然环境条件，合理组织功能结构。经济高效原则。设计要考虑节省投资，节约用地，提高有效使用面积。考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。协调原则。项目建设不能单只考虑自身，其发展必须融入到周边地区整体布局中去，注重功能布局路网以及市政配套设施生态环境等等各方面协调。弹性原则。设计时在道路设置地块划分土地兼容性等方面保留定弹性，使科技园区发展适应不同外部环境变化要求。项目总体规划方案科技产业园区内部机构业绩考评。物业管理部入驻企业管理接待文秘档案财务入驻企业经营跟踪管理商务服务入驻企业档案建立园区物业管理后勤保障服务，管理共享设施。招商咨询服务部负责招商引资项目洽谈，协助办理企业入住过程中工商注册等相关手续并与有关大学及科研单位建立长期合作伙伴关系,为企业提供全方位咨询服务。财务统计部负责园区财务管理各种数据统计工作。企业发展部协助企业争取金融政府企业间社会各界资金借贷融通及担保为企业联系国内外风险投资为企业编制商业计划书可行性报告及项目建议书。申报技改基建专项等各类计划申报各类各级奖励申报技改基建专项等各类计划吸引海内外专业人才，促进智力碰撞，新生创新源泉发挥多学科人才汇集效应，争取国家或省市区项目，联合进行技术攻关河北省高新技术企业认定双软认定省级市级新产品认定技贸机构认定认定协助解决企业在发展过程中遇到各种难题等。项目管理项目建设上执行四制管理，将项目法人制工程招投标制工程监理制合同管理制四制要求落实到项目建设各个方面各个阶段各个环节，贯穿始终，严格执行。在项目资金管理上保证做到专款专用，项目管理单位承担单位将对建设资金实行专户管理，并接受财政，审计部门监督，保证资金安全使用，圆满完成项目建设工作。项目建成后在企业准入上面注重入区企业条件，以环境准入规模导向和产业提升为门槛。入住企业单位必须遵守环境保护法律法规，执行有关劳动保护安全生产工业卫生规定，优化生产环境，改善劳动条件。企业按照自主经营自负盈亏自我约束自我发展原则，以市场为导向，技工贸相结合运行机制，建立现代企业制度。第七部分工程招投标概述依据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准值规定国家发展计划委员会第号令，本项目属于必须进行招标工程建设项目中关系社会公共利益公众安全基础设施项目范围，工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标方式。根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令本项目可行性研究报告编制工程招标内容。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。本项目各项工程拟采取招标方式均为公开招标方式。第八部分投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用参考当地类似工程建筑造价指标估算设施齐备，实行封闭式管理，有很强创新创业氛围，是中小型科技企业理想创业发展空间。该科技园项目实施，符合辽宁滨海经济区经济发展战略目标，符合改革开放改善经济结构实现跨越式发展需要，符合青龙园区进步发展现实需要，能够有效破解长期困扰中小企业发展用地难瓶颈，有助于吸纳就业培植税源，促进滨海区经济社会健康快速和谐稳固发展。因此，青龙园区借滨海经济区之地发展高科技园区建设，切实可行前途光明，将产生良好社会效益和经济效益，希望各级政府和有关部门予以大力支持和密切配合，尽快付诸实施，以造福于中小型高科技企业和社会。大规模是生产力发展客观要求，必然引起资本人口劳动等要素不断向城镇集聚，从而推动城镇化发展，而新型科技园区是工业化城镇化主要载体。高科技产业园区建设将改变周边地区基础设施条件，吸引大量劳动力，包括周边村村民，为解决农村剩余劳动力就业提供条件。同时缓解近年来农村劳动力进城后对中心城区基础设施带来压力。项目建设将促进当地第二产业发展，增加城市经济比重，推动城市化进程。第三部分场址建设条件自然条件地点与地理位置绥中滨海经济区隶属葫芦岛市，位于葫芦岛市南部，濒辽东湾。东隔六股河与兴城市相望，南临渤海，西与河北省秦皇岛市山海关接壤，北枕燕山余脉与建昌县毗邻，地处东经，北纬之间。地形地貌绥中县地形地势受燕山山脉制约。山地属燕山山脉东延部分，形成条山脉。这些山脉呈扇形延伸至京沈铁路沿线，构成全县地形骨架。由于山脉多自西北部入境向东南延伸，使地势开成西北高东南低特征。气象条件绥中地区属第部分总论项目建设背景项目名称青龙高新产业园建设项目承办单位概况本项目承办单位为秦皇岛开发区青龙发展有限公司。该公司是经青龙县人民政府批准设立国有独资有限公司，成立于年月，主要从事工业投资管理与开发等。报告编写依据国家高新技术产业开发区技术创新纲要试用版辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域管理办法创业投资企业管理暂行办法国家级经济技术开发区控制性详细规划其他相关设计标准和规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,相关基础资料。项目概况拟建地点项目选址在辽宁省绥中滨海经济区，该区区位独特交通便捷，地处东北与华北两大经济圈结合部，具有承接两大经济圈双向辐射先天优势。距北京公里沈阳公里，个小时左右车程到山海关国际机场公里，分钟车程辽宁滨海公路从这里起步，沿途可达葫芦岛营口大连丹东等六个沿海城市。建设规模及内容建设规模项目期规划用地亩，总建筑面积二期规划备购置及安装费按目前国内现行价格并经咨询比较后按优选价格估算其他费用参照河北省工程建设其他费用定额及当地有关取费标准估算预备费按工程费用与其他费用之和估算。总投资及估算构成本工程总投资估算为亿元，其中建筑工程费用万元安装工程费用万元设备购置及安装费用万元配套工程费用万元基本预备费及其它万元资金筹措及渠道资金是每个建设项目中重要问题。工程项目中主要资金包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要材料支付劳务工资和其他费用等。随着项目不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费生产资料价值和劳动者所创造收益价值。本项目主要资金来源为建设单位自筹投入万元入驻企业投入万元争取各级专项资金支持万元国家省市三级政府对科技项目资金扶植科技局发改委对项目帖息支持国家对科技项目发展专项资金贷款支持万元开发银行对中小企业低息或无息贷款科技系统无息贷款。第九部分项目效益分析经济效益项目总投资根据估算，项目建设总投资万元。项目收益本项目建成后将吸引企业进驻，收益来源为税收收入厂房租赁收入。收益测算年租金收入合计万元年服务成本为万元园区年净收入万元。项目建成并投产后，入园项目可实现税收万元至万元，随经济快速发展，税收会逐年呈增长趋势。从以上分析中看出，高科技园区项目符合社会经济发展目标，在经济上是合理，是值得建设。社会效益对所在地区居民生活影响项目建成后可提供个就业岗位，将吸纳区域农村剩余劳动力和其它待业人员就业。在增加居民收入同时影响附近农村居民思想观念和劳动技能。对当地基础设施社会服务容量影响项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套生活服务设施也将完善。项目建成后产生辐射作用也将使周边村庄服务功能得到提升。对当地基础设施社会服务容量产生正面影响。对当地经济社会发展影响项目建设将优化该地投资环境，引进外来资金及技术，丰富产业结构和促进经济发展起到战略性作用，有利于经济发展和出口创汇。项目建设引起资本人口劳动等要素向城镇集聚,推动城镇化发展，推进城乡体化建设进程。项目建成全部投入运营后，可以吸纳家以上成长型中小企业入驻发展，解决企业用地难问题可以进步推动青龙园区做大做强，从而达到以项目促发展，以发展带提高目通过本项目实施，培植税源，增加地方财政收入为孵化成型项目搭建二次创业平台，为现有储备项目提供创业基地。第十部分结论高新科技园区水电暖信网络配发展，为更多科技项目强力打造创业和发展平台。建设实施方案总图布置方案总图布置原则和技术要求基地新厂区内交通运输便捷。合理设置厂区内停车场，避免人流物流交叉，使厂内外运输配合协调。各种动力设施尽量靠近负荷中心，以缩短管线，节约能源。结合场地地形地质地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑合理布置，节约用地。建构筑物布置符合防火卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上地下工程管线敷设绿化布置以及施工要求。考虑容积率和绿化率因素，总平面布置厂房按次序成对称状排列。竖向布置保证土方工程量最小，并尽量使填挖量达到或接近平衡。确保建筑物和场地不受洪水淹没，应使项目区建构筑物地标高最低处高于最高水位米以上。保证厂区内交通方便，防火间隔要满足最小防火间距要求。管线综合布置综合管线要做到三通平，同时设计同时施工，避免乱挖乱砌。主要设施是使厂区管线之间以及管线与建筑物大规模是生产力发展客观要求，必然引起资本人口劳动等要素不断向城镇集聚，从而推动城镇化发展，而新型科技园区是工业化城镇化主要载体。高科技产业园区建设将改变周边地区基础设施条件，吸引大量劳动力，包括周边村村民，为解决农村剩余劳动力就业提供条件。同时缓解近年来农村劳动力进城后对中