路东侧，交通方便，资源环境优越。 交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身 的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场 前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。 由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地 形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。 原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观 瞻和城市的形象。为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公 司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公 司棚户区改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施 配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极 面现实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问 题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向 发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人 们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。 房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区， 有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目 区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展， 人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严套住房面积控制在平 方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面 积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积住宅间距系数 满足日照要 求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地 段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称 布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北 朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地 形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部 视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护 对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼 未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目 建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以 绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集 中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特 色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和 变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为公司棚户区居民，不考虑单独考虑车 库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅 速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面 积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为 居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定 项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑方案 本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按 照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通 消防的道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物的建筑特征与 结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处的环 境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，使各复杂 的功能分区的各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居 住社区的空间关系是建设性契合。根据现在的整体布置建筑内的功能 组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了 认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。高层设计采用框架剪力墙 结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔 热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造 型新颖别致，具有现代感。 枣庄市地质构造以走向近东西的断裂和褶皱为主，次为北东或北西 断裂。构造运动是构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长的椭圆形山间断陷盆地的主要原因。枣庄市断裂可以分为北山断裂峄县断裂 十里泉断层东王庄断层永安断层牛角断层和三里屯古屯断层。 枣庄褶曲可以分为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。 根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速 度值为地震烈度Ⅶ度。 建筑方案描述 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时要求功能实 用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上 述切的同时考虑到消费者的购买能力，在建设经济适用房的基础上尽 可能将所有设施建设齐全。 本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用 简洁的体形和单纯的材料表现建筑的现代感。建筑造型设计首先注重整 体形态的塑造，强调天际轮廓线的流畅和韵律美。建筑单体的设计则相 对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以强调 建筑的挺拔感建筑感和体量感。 建筑单体设计与功能 对于经济适用房来说，以两室厅的小户型为主，另建有少量 的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳 能，夏季穿堂风调节室内气候。 户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当 保持，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发和利用方案 工程物料消耗 资源节约措施 第四章节能方案分析 建筑节能的政策举措 采用标准和节能规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 建筑物的节能综合指标 节能措施和节能效果分析 给排水