置及区域范围 望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承 东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是 东部沿海到内地产业转移的必经之地，是安徽省沿江经济带的组成 部分。 中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态 农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。项目紧邻城市外环路， 基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。规划中的 济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥的建成， 项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀 鲁豫的中心地区。 气候资源 望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和 雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富的县份之。 水文资源 望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖焦赛湖和栏杆 湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业的发展打下良好基础。常年 有水将为园区的农业林业生产提供极好的水源，丰富的水源将满 足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。 土地资源 望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。岗地洲圩成片， 低丘零星出露。 区域生产现状 目前望江县在农业基础工程建设科技服务体系建设农副产 品的生产营销体系建设方面已经取得定成效。稻鸭共生生 态农业促进了望江现代科技农业的发展。 可见，本项目不仅是建设现代生态农业的需要，更是国民经济 社会环境资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展的迫切需求。 为此，我们提出建设本项目。 项目承担企业技术装备现状 望江县古雷池生态科技有限公司筹建于年元月，规划占 地面积亩，已完成投资余万元。现已建成亩花卉 苗木基地和河堤综合绿化工程，已完成米幸福河两岸坝埂的 边坡整修，已栽植金桂广玉兰日本樱花茶花罗汉松深山 含笑等三十多个花卉苗木品种。项目单位已与南京林业大学建立了 教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京 中山植物院推出新的景观彩色树种洛东疑单心木兰。并组织设计了 具有台湾园林风格的休闲观光建筑群和管理房，配套建设了供水 供电等辅助设施。 项目建设必要性 本项目建设的主要理由和必要性是 推进望江县城城市化发展的需要。加快建设现代设施农 林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态 协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。 实施安徽林业综合开发十五发展战略的需要。安徽 的农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品 生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质 量安全等方面示范基地。 加快建设农业示范园区的需要。突出中国望江古雷池观光 农林生态科技园建设，不仅模式示范的巨大辐射作用，更重要的是 提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化 的有效途径。 发展现代市场农业的需要。农产品市场竞争日趋激烈，绿 色壁垒的存在，更对农产品品质产量提出了更高要求，本项目将 为社会提供优质安全的无污染农副产品，以增加望江县农副产品 在国内外市场的竞争力。 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策市场准入分析 本项目规划建设的宗旨是坚持生态经济和社会效益三统 的原则坚持与已有规划相协调的原则坚持自身发展与市场 需求互动的原则坚持投资和收益相平衡的原则坚持贯彻严格 保护，统管理，合理开发，永续利用的农业项目工作方针。 近期年发展目标初步树立中国望江古雷池 观光农林生态科技园的农林业科技辐射的引导形象和观光旅游 价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业 形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品 专业化规模的物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中 心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水 上及特色生态茶泛长三角廷伸区，区位条件优越， 可享受更多的优惠政策。 本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品 结构，拉近产销市场，提升苗木产品的市场竞争力，满足消费市场 的高质量高品位的产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实 现经济社会资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国 家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。 市场需求和风险分析 需求预测。随着中国农业产业政策的调整，农业经营结构 整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业 可持续发展，推进现代农业的进步发展。近年来方面全球正兴 起了种在城市郊区发展观光休闲农业的热潮。另方面，由于农 业现代化和新农村建设的需要，农村的生产环境要改善，及人们生 活水平的提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大的发 展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发， 必将成为新的经济增长点。特别是中部地区的大发展和城市建设及 绿化配套建设的突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求的 市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有 近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园 项目建设具有广阔的市场前景。 风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生 态园位于皖苏浙三省八县市结合部的广德县北部，占地 余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为 体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲 设施配套同步实施的思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位 于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山 湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源 保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗 养等多种功能为体的娱乐文化体验地，以高产高质高效 为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长的农业生产， 致力于无公害农业产品的开发与发展，两地同类市场及园区先期起 步，对本项目建设有定的压力。本项目产品主要面向当地市 场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场 价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项 目投资风险很小。 第三章项目竞争力分析 优势 自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜 力大，水产品很有地方特色。 与江西接壤，是皖西南旅游区的南大门。 旅游产业蓬勃发展 望江周边的立体交通网络，拉近了望江与上海南京合 肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区的 空间距离。 劣势 望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还 有待提高缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对 滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。中国古雷池观 光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加 强，尤其是对农田和水体的保护意识。 机会 区域背景条件。安庆市将重点发展生态农林业的战略规划， 使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性的发展机遇，加快加 大农林业资源的开发和农业旅游的发展有可能走出条打破传统 农业化思路克服生产性资源的约束而发挥比较优势的发展新路， 为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件。随着国家级重点工程华阳过船闸的建成，实 现了江河联运，国道国道安庆九江公路沪蓉高 速公路京九铁路安庆民航机场和即将建设的山东东营至香港高 速公路等，初步构成了望江周边的立体交通网络，将大大缓解不断 增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。 威胁 项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖的地位 和优势省级风景名胜区花亭湖的先期开发将明显降低武昌湖的旅 游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园的农业观光项目将受到 威胁。随着国家三农政策的实施，望江周边地区必将重视生态 农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产 品的生产销售市场和观光市场构成较大的威胁。 可见，本项目建设的优势与机会占主导地位，项目具有较强的 竞争力。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业 特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期， 具有良好的市场前景和发展空间。休闲娱乐在中部地区正处于成长 期，是企业寻求发展的最佳切入点。根据建设地点的基本条件技 术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其 中征用亩。主要建设建立亩花卉生产基地亩生 态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占 地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩的水上及特色 生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩的休闲娱乐广场及基地 配套休闲亭占地亩的商务接待中心占地亩的花卉苗木大 市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化 喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。主体建筑面积 万平方米。 产品方案 成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株 年产生态鳝鱼万公斤 年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人 员万人次。 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案目录 第章总论 项目背景及项目概况 项目承担企业技术装备现状 项目建设必要性 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 市场需求及风险分析 第三章项目竞争力分析 优势 劣势 机会 威胁 第四章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 第五章建设地点及用地方案