安全等旅游配套要素发展，努力形成综合配套协调发展的 产业体系推进旅游与文化体育农业林业创意等相关产业融 合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范 畴，促进旅游产业要素的发展与升级。 区位背景分析 作为旅游大军中的员，可谓是资源丰富，境内有国家 风景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托 得天独厚的旅游资源，越来越受到各界人士的青睐。每年都有省内外各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。 项目的宏观必要性分析 项目的提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质 生活质量的时代，人在工作之余需要的是享受放松，而旅游是人们 释放自己的最佳选择。在这个旅游资源丰富的县级市，也是人们 纷至沓来的好地方，所以我们提出建设座四星级的大酒店是顺应时 代的发展，为来到此地的人们提供更加舒适的休息环境。因此建设该 酒店是有必要的。 项目的微观必要性分析 项目建设地虽说有丰富的旅游资源，但旅游配套设施还比较 落后。全市仅在天台山景区有座三星级酒店，而在市区仅有座二 星级酒店，此与这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求 是挺大的。酒店的建设对与市来说是整个旅游市场经济布局的进 步完善。 在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效地提升当地的 知名度和影响力，增强在旅游市场的整体竞争力，是相当必 要的。 市场分析 市旅游市场简析 市位于平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就 有天府南来第州的美誉。境内景色优美，有国家级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇全国重点镇平乐古镇。国 家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范 市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中 国最大白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名的生产基地和 市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是 自古称繁庶的现实写照。 交通便捷，距国际航空港公里，成温邛高速公路和成 新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四 通八达，交通十分便捷 市工农业简析 工业强盛，自先秦时期，就以冶铁业闻名，是全国重要 的产铁基地。的农业也相当发达，依靠良好的气候条件，境内大 量种植果蔬茶叶蚕桑。而作为国家商品猪储备基地国家 瘦肉型猪生产基地市县省全境无公害生猪生产基地市 生猪产业链发展牵头县市。早在年全市就出栏生猪万头， 位居全省县级单位第。除此之外，市的资源也相当丰富，天然 气钾盐卤水邛酒纸业都成为了经济腾飞的重要支柱。 市境内有海普平原药业振鹏达食品金利实业 崃山纸业高宇化工宇源化工长江科技等多家大型企业。 年省提出了白酒金三角的建设，按照全域的规划 布局，将实行区主业，的原酒驰名全国，因此在 专门规划了邛酒工业园。引进了金六福山西杏花村河南杜康酒业重庆诗仙太白山东生力源江西章贡等多家酒类企业。 市酒店市场分析 市内现有宾馆较多，但大都是般普通酒店，且仅有家三 星和二星级酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具体见表 所以在分析市目前的酒店行业状况，我们不难看出，在 这块上比较薄弱。此与作为旅游大市，工业新兴城市来说是不 相符的。市内仅有家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长的 旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。 随着市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规 模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进步扩 大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅 游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 市的拥有两个工业园，但没有家四星级酒店，有着很大的 市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不断加大，企 业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发区 各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大 的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺 应了这种趋势。 现在人们都追求高质量的生活品质，所以拥有座四星级的酒店 是最好的体现。而市的旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是 在游客的数量还是酒店的收入上都能给酒店带来很大的好处。我们有 理由为了的旅游业，工业的发展而提升的配套设施。 表市主要宾馆简介 序号宾馆名称星级客房入住价格元 琴台森林大酒店三 市宾馆 国安宾馆 楠泰商务酒店 桂圆大酒店 红楼大酒店二 天下居酒店 九里春家园酒店 项目市场环境分析 市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科 技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验 新酒店，有着很大的 市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不断加大，企 业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发区 各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大 的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺 应了这种趋势。 现在人们都追求高质量的生活品质，所以拥有座四星级的酒店 是最好的体现。而市的旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是 在游客的数量还是酒店的收入上都能给酒店带来很大的好处。我们有 理由为了的旅游业，工业的发展而提升的配套设施。 表市主要宾馆简介 序号宾馆名称星级客房入住价格元 琴台森林大酒店三 市宾馆 国安宾馆 楠泰商务酒店 桂圆大酒店 红楼大酒店二 天下居酒店 九里春家园酒店 项目市场环境分析 市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科 技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验 新区。近年来荣获了诸多重要奖项。中国优秀旅游目的地城市 中国十大会展城市中国十大魅力会议目的地城市中国十大 节庆城市等重要奖项。 而市作为市的重要组成部分，每年也会迎来诸多的盛会。 近年工业的飞速发展，相信每年都会有很多国内外的客人汇聚与 此，共谋发展之道。所以在服务设施方面我们就更应该跟上脚步，为 来到的客人提高高质量的服务，让他们能够有宾至如归的感觉。 所以在面对广阔的市场我们更应该加快推进发展的脚步，四星级 的酒店正是这当中最重要的环。 本章小结 由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构 优化化的过程。 目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优 势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为本地的明星和龙 头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客 源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对 其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 伴随着市融入全域的大环境中，市的经济地位 区位优势也必将加强，国际国内商务活动的日益频繁，以及国际 国内旅游业的持续发展将推动芜湖酒店业的持续繁荣兴旺。 项目选址 项目选址原则 酒店是个需要大量人员入住的项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够的市场，是否能够满足酒店对 于客人的需求。 项目建设符合市旅游发展规划和政策。 项目所在地交通便利。 项目厂址 酒店拟建于市镇，处于市区边缘。考虑到市区的喧闹， 项目才建于距市区定距离的地方，此举是便于为客人提供个优质 的休息环境，让客人能得到足够的放松。此地交通便利，出酒店， 客人就可方便到达市区。 本项目占地亩，所在地适合酒店的建设。 项目区的建设条件 项目的地理条件 本项目位于市市内。，地处平原西南部，距 公里，位于市半小时经济圈幅员平方公里，辖个 镇乡，人口万，其中，城镇人口万。距国际航空港公 里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公 路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷。国家级生态示 范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国 食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白 酒原酒基地和省唯以食品饮料命名的生产基地和市规划 重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是自古 称繁庶的现实写照。在比较中定位，在定位中发展。在基础设施建设中，统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源通讯和水 利等建设突飞猛进。拓展了交通运输体系，实现全市村村通水泥路。 建成座变电站和两座变电站，供电能力达万， 水电资源丰富，有座装机容量达万千瓦的电压等级的水 电站座有具有环状供水系列的现代化自来水厂两座，年供水量达 万吨程控电话达万门，移动通讯基站覆盖全境„„系列的 江河治理农业综合开发水利等工程建设，电网气网和水网改造， 使基础设施不断完善。 造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。前所未有的投 入，前所未有的发展，写下部部精彩之作。大规模的旧城改造， 幢幢高楼不断崛起，片片小区相继落成，打造秦汉风情的文君街， 兴建宽阔的五彩广场城北广场。在旧城改造的同时，又将城市 建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔气派的城北干道建 设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合的古街风貌，开展 城市生态系统建设„„ 放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴 的民风宜居的城市和谐的社会„„，流的人居环境已初显 风华。 跨越发展，如潮涌动。，座正在崛起的现