促进作用，已经成为国民经济的支柱产业。据世界银行资料，世 纪年代中期至年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的 乘数效应约为倍，并对以房地产主导产品群的房地产业链下游和上 游多个物质生产部门产生影响。 项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约 集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工 业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实保护 耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率高符合 我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益 的大计。 项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用地 和废弃地，提高建设用地的利用率。本项目建设可以提高镇旅游 品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内的消费 经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。体验到 览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市影响的重要 组成部。 本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中全 会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要 思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改善，是地 区经济发展到定阶段的成果，广大居民安居乐业，科学发展事业， 有利于社会和谐。 综上所述，本项目的建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该 区域的状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民的生活环境， 促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目的建设时十分必要 的。第三章需求分析 文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局的重要组成部 分，文化旅游的更加繁荣是全面建设小康社会的重要目标和重要保 证。当代我国已经进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革 开放加快转变经济发展方式的攻坚时期，十二五规划纲要从推 动科学发展的高度提出了未来五年我国文化发展的目标任务，强调 要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性 的产业，推动旅游建设与经济建设政治建设社会建设以及生态 文明建设协调发展。近年来，市围绕传统金源文焕旅游产业振兴 新兴旅游产业发展和特色旅游产业培育，不断壮大市场主体，文化 旅游产业呈现出传统产业与新兴产业齐头并进，文化与科技旅游 等融合互动，自然资源旅游与金源文化旅游多元发展的良好态势。 区及镇发展概况 社会发展 区镇位于东经，北纬，是 黑龙江省省会各行政区之中经济地位相对，发展较早，历史 较为悠久的个区，镇位于东南，与相距公里仅 分钟车程，被誉的后花园，是人休闲度假，游山玩水的重要 地点。镇内有阿时河源头，属于松花江水系，孕育和滋润这 座古老的城市，历史上孕育和发展了女真族，出过金兀术完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。镇，降水主要集中在 月，全年平均降水量毫米。气候属中温带大陆性季风气候，冬 长夏短。全镇已发现的矿种为种，已探明资源储量的矿种共计 种，其中，能源矿产种，金属矿产种，非金属矿产种，镇内有 国家级地质公园个，国家级森林公园个。列入国家二类重点保 护的野生动物种，国家二级重点保护植物种。 通往区镇的通过哈牡丹高速公路哈阿公路新哈阿 快速路等条高等级公路，将区市区宾县松峰山玉 泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子丰 富，冬季降雪早雪量大的自然特点，镇政府在黑龙江省政府 市政府区政府的大力支持下，全力打造第十加个旅 游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。 二经济发旅游区为主体的十余个旅游景区，以金源文化休闲度假滑雪 狩猎和生态观光为主的四个旅游拳头产品，以青铜仿古制品版画 泥塑木雕鹿产品等为主体的七大系列旅游商品纪念品。 目前区旅游产品及旅游线路 旅游产品旅游线路 金源文化游金上京历史博物馆金太祖陵金上京会宁府遗址亚沟金代摩崖石刻松峰 山 休闲度假游 北方森林动物园玉泉花果山庄玉泉国际狩猎场玉泉威虎山森 林公园玉泉万博山庄玉泉避暑山庄玉泉秋林山庄 平山旅游度假区西泉眼水库旅游区红豆杉山庄旭东科技园区松峰 山旅游区 金上京历史博物馆金太祖陵址公园红星水库 金上京历史博物馆金太祖陵北方森林动物园玉泉国际狩猎场 平山旅游度假区松峰山旅游区 阿什河漂流松峰山漂流 滑雪体验游神鹿滑雪场威虎山滑雪场玉泉滑雪场旭东滑雪场上京国际滑雪场 民俗风情游料甸南红满族风情游 料甸红新村朝鲜族风情游 二需求分析 分析原则 符合城市总体规划的原则。统规划，分步实施，前后衔接， 规划方案具有较强的应变能力和适应性，走可持续发展道路。 适度超前留有余地的原则。定位本项目建设规模时，考虑 未来年的城市发展，适当超前，合理地利用各种资源，避免重 复建设。 多方位发展的原则。依照旅游产业发展规律，科学规划园区 建设方案，明确总体建设目标，在发展过程中动态调整发展思路，不 断增强招商引资力度，争取将该项目打造成为具有品牌规模的高水准 的旅游商业中心。 二需求预测 年市城镇居民国内出游率与人均花费 年城镇居民国内旅游的出游率与人均花费 地区出游率同比增长人均花费元同比增长 全国总年平均 数据来源中国旅游统计年鉴年 如表所示，市的出游率为，低于全国的平均水 平，在全国居于中下游水平，甚至低于经济比较落后的西部地区，如 贵阳昆明等但人均消费元，远远高 于全国元的平均水平。出游率同比增长幅度较大，而人均花费 出现下滑。首先，较低的出游率表明市及其周边区县地区的旅游产业 发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。 其次，市目前近郊区县的旅游产品类型单，档次较低，不 能刺激和满足游客的消费需求。 最后，市远远高于全国平均水平的人均消费说明市的城市 经济基础较为雄厚，城镇居民愿意在旅游活动上消费，市出游 市场的旅游开发潜力和经济收益较大。 地区潜在旅游需求 年潜在旅游需求分析 年潜在旅游需求分析 指标 人均与上年 相比 美元 城市居民人均可 支配收入元 城市居民人均消 费性支出元 数据来源统计年鉴年，相关网站 作为省会城市，既有雄厚的工业，又有活跃的国际贸易。自 年，人均人均可支配收入及人均消费水平等反映 居民生活水平的各项重要经济指标总体直呈现上升趋势。城镇居民 的生活早已摆脱温饱的局限，居民有足够的余钱参与旅游，进行 高档次的文化享受，具备出游的经济基础。 年，人均首次突破美元，达到美元，城市居民人均消费性支出接近元人民币，意味着市民的 出游方式开始从观光旅游向休闲度假转型。 十五期间，国内旅游总收入所占的比重均在以上， 的旅游收益基本是依靠国内旅游市场，旅游市场结构依然呈现以国内 游客占有绝对优势的局面国际旅游总收入在旅游业总收入所占 的比重虽然不大，但其近两年的增长幅度大于，极具增长潜力， 增长空间巨大。第四章工程选址与建设条件 工程选址 选址原则 充分满足区镇总体发展规划的原则 充分满足土地利用节约的原则 充分发挥地方的资源优势，坚持资源共享的原则 交通便利，充分体现人性化设计的原则 二选址分析 拟建项目位于市区镇内北山，正对国家级 旅游区横头山国家森林公园景区大门，南邻哈横公路终点，总用地面 积平方米，地理位置优越。 该项目场地属于平原，为冲击和洪积成因，地势平坦。项目所在 地家庭便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水管道电源和 集中供热管网，可以为商业广场建设和今后的使用提供支持。该地区 非常适宜建设商业广场。 三气象条件 区气候属中温带大陆季风型气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜 人。主要气象参数是 年平均大气压夏季平均大气压 冬季平均大气压 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 最热月平均气温 最冷月平均气温 最热月平均相对湿度 最冷月平均相对湿度 全年日照时数 年平均降水量 日最大降水量 全年无霜期 最大积雪深度 全年平均风速 夏季平均风速 冬季平均风速 主导风向 最大冻土深度 四地质构造 本项目场地的地基土由第四系粘性土组成，钻孔深度米，所第章总论 项目概况 项目名称广场工程 建设单位房地产开发有限公司 项目法人代表 建设地点市区镇北山。 项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积 。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积 ，建筑面积。 建设性质新建项目 项目总投资万元人民币 资金来源自筹 项目实施计划总工期为年，从年月至年 月。 项目建设单位简介 单位名称房地产开发有限公司 单位地址市注册资本壹亿元整 实收资本壹亿元整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 成立日期年月 房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托 建设开发集团股份有限公司，是较早从事商业住宅综合开 发的企业，在业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开 发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二编制依据与原则 编制依据 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 国家有关政策和法规 工程建设有关技术规范和标准 工程建设有关经济参数和标准 建设单位提供的有关资料 二编制原则 项目的整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。 项目规划与市区镇整体规划要求相适应，项目 建设