1、偿款，使拆迁工作顺利进行并进行地质详勘，并尽快根据建设进度要求编制工程施工图设计，以确保工程科学有序地推进。作为项目实施责任单位应积极协调其他城市基础设施工程管线单位，诸如供电通讯煤气有线供水等运营单位在项目启动道路建设同时同步设计同步实施，避免损失影响道路质量，同时尽早发挥整体效益。尽快申请银行贷款亿元，并力争通过评审，按计划到位，尽早发挥效益。强化项目法人责任制，牢固树立百年大计质量第方针，认真执行中华人民共和国招标投标法，对新区内所有项目都实行公开招标，透明操作，择优选择承包单位。加强技术指导和监督，保证工程质量。，城市道路下般取米。污水在管道内以重力自流方式输送至城南污水处理厂处理。污水规划图详见下图研究范围及内容研究范围为更好说明芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目必要性及可行性，使项目早日得以批准，本研。

2、高新技术产业开发区已出台了系列优惠政策和承诺硬件环境是指当地道路广场水系医疗服务等基础设施。好招商项目要落户高新技术产业开发区，必须要有良好基础设施为前提。目前，已建道路两侧地块开发已所剩无几，招商引资良好势头迫使高新技术产业开发区尽快开展新辟道路等城市基础设施工作，预留地块留住来区企业，确保经济持续稳定发展。项目建设是合理开发土地资源需要个地块要卖上好价，没有完善配套基础设施，即使政府部门制定政策十分优越，也很难被投资者乐意接受。新城区开发建设以前，大部分地块为闲置或耕作土地，土地资源未得到充分利用。如今，随着银湖北路道改造工程完成后其两侧地块卖快，价格也很喜人。参照目前弋江区已建道路同等地块出让价格，平均价格在万亩，这比过去未进行新城区开发建设以前，翻了几倍。可见，项目实施将使土地价值不断攀升，增加地方财政收入。项目。

3、分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本度重视。车辆拥有量无限制增长，会使包括停车场在内城市道路用地达到极限，而且增加能源消耗，加剧环境污染，使城市进入恶性循环。另外，应加强道路交通管理，完善各种设施，以提高城市道路和交叉口通行能力。建议尽早与规划土地管理部门协商，落实征地拆迁安置问题，加强对拆迁工作认识，做好农村居民工作，及时支付拆迁补。

4、物流规划，由此可见，改善芜湖市投资环境已经不仅仅是个地区经济发展问题，它意义在于区域经济乃至安徽省经济发展全局，高新技术产业开发区城市基础设施建设符合芜湖市中心城市总体发展规划。新城区路网是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，项目建设将改善芜湖市城市面貌，为招商引资乃至发展芜湖经济构筑了良好平台。项目建设是新城区经济持续稳定发展需要近几年来，高新技术产业开发区按照以招商引资为中心以改善环境为依托以体制创新为动力以优质服务为保障，规划融资建设引资同步推进发展思路，坚持项目立区项目兴区，大力发展高新技术产业发展战略，区内经济建设和社会发展有了长足进步。为了更好地招商引资，新城区必需进步改善投资环境。个地方投资环境应包含两方面硬件环境及软件环境。其中软件环境是当地政府所制定投资政策和服务态度等，在这方面，。

5、术产业开发区出让地块计划示意附图。地价估算根据规划设计土地用途结合芜湖市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前芜湖高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对芜湖高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部。

6、究主要从以下范围进行论述项目建设背景及必要性交通量分析预测项目建设规模及内容项目建设条件工程实施方案环境保护投资估算与资金筹措经济评价及综合评价研究结论与建议研究内容本次可研内容主要为芜湖高新技术产业开发区路网中两条主干道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。另外还包括路灯绿化管线配套等工程。纬九路改造工程和新建花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段从经三路至经四路，长，道路红线宽度。研第章概述工程项目背景芜湖市是安徽省重要省辖市，是长江下游重要综合运输枢纽，安徽中南部中心城市和全省副中心城市先进加工制造业基地，长三角城市连绵带支点城市。改革开放以来，芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力。

7、建设是改善人民生活需要现代化城市重要标志之是交通便捷，这就需要有合理路网布局和道路网密度及人均道路面积指标。由于芜湖市旧城区密度过大，用地有限，加上基础设施建设落后，这与人居城市及生态城市要求极不相称。于是新轮总体规划对城市用地进行了较大调整，路网也相应作了较大幅度变动，使城市不仅具备了可持续发展用地，路网密度也趋于合理，这便使城市中心地区人口密度降低成为可能，新城区因为交通便捷性而为投资者乐意接受。项目实施后，随科焱材料康奇制药和汉坊制药等，同时在建火炬创新创业行对项目前景看好，正在与芜湖高新技术产业开发区新马投资有限公司就贷款事项进行商洽，如签定贷款合同，能保证根据工程进度及时足额发放贷款。资金可靠性是有可靠保障。融资结构分析项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。融资成本分析债务资。

8、，是芜湖高新技术产业开发区进步持续发展重要举措。项目建设将成为园区招商引资重要载体，有利于引进国内外先进技术和设备，促进产业结构调整和升级。目前本项目中最紧迫工作是基础设施建设，基础设施建设建成后可大大优化开发区整体功能和投资环境。更好地塑造芜湖沿江开放城市新形象，增创芜湖对外开放新优势。综上所述，该项目实施在经济上是可行，在时间上是紧迫，在社会效益方面是显著。本项目建设符合芜湖市城市总体发展规划。开发区建设工程是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，该项目建设将改善芜湖市城市面貌和投资环境，增加吸引外资力度。对于全面推进芜湖市经济社会发展及开发区域旅游资源，大力发展科技园林具有示范和带头作用。芜湖高新技术产业开发区地理位置优越，水电配套能力强，坚持滚动发展，逐步推进方式有利园区整体发展，同时通过本项。

9、金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。借贷偿还平衡测算本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。根据项目区各块控制性详细规划，芜湖高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，芜湖高新。

10、。建设项目借贷偿还平衡表万元序号年份项目年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息本年支付本金利息合计偿还本金后余额偿还借款来源土地出让金财政资金偿债备付率第十章社会效益评价芜湖高新技术产业开发区通过建设该项目，对开拓城市用地，改善投资环境具有极其重要作用，其效益不仅表现在显著经济效益，同时还表现出定社会效益。该项目建成后，可增强芜湖高新技术产业开发区交通区位优势，极大地提高芜湖知名度，有效地拓展开发区发展用地，可起到带动区域经济发展。同时可改善开发区投资环境，吸引更多投资。因此，本工程是把芜湖市建设成座风景优美经济繁荣社会稳定，生活生产方便文明现代化物流中心城市至关重要基础设施，其社会效益和经济效益是十分显著。第十二章结论和建议结论本项目建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设。开发区道路建设项目。

11、目建设可以提高土地集约化水平，对于改善城市环境，提高城市品位，带动和辐射城郊经济快速发展都具有定现实意义。本项目建设将带动地区相关产业发展，并将创造大量就业机会，对芜湖市经济发展将起到巨大推动作用。有利于社会稳定和经济持续发展。建议为适应今后交通量增长需要，必须对道路用地以红线宽度进行控制道路两侧建筑应按照建筑红线要求后退，以保证红线范围内用地，近期做绿化带控制，远期可作为道路拓宽用地。通过制定相应政策，采取相应措施和办法，确保工程建设经济效益，形成良性循环。芜湖市是我省座快速发展城市，新城区城市基础设施建设可谓日新月异。在逐步完善城市基础设施建设过程中，对车辆增长速度有关部门必须高批准为全国制造业信息化工程实施重点城市年，获得国家建设部颁发中国人居环境范例奖。芜湖经济发展迅速，年均保持两位数增长，高于全国全省平均发展水。

12、是享受国家沿海地区对外开放政策国家沿江开放城市。近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市国家技术创新区域试点城市和发展新型试点城市。年月，为发展芜湖高新技术产业，提高产业附加值及竞争力，芜湖市政府现场办公会确定在弋江区原马塘区设立芜湖高新技术产业开发区，规划面积平方公里，区内规划有光电子工业园综合加工园及汽车零部件工业园等。高新区是弋江区财政投资与基础设施建设重点，自年建区到年底，累计完成固定资产投资亿元，完成了区内总长公里路网建设配套管网建设和绿销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单纯工业项目，对产量没有准确定位，故本项目不进行盈亏平衡计算。贷款偿还能力估算本项目银行贷款还款来源主要为新区内土地出让金收益和财政收入专项扶持资金。

参考资料：

[1]（项目申报）高新技术开发区供水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第95页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）高新技术工业园项目可行性投资申报材料（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）高新技术企业研究开发中心项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）高新技术产品异地项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）高新技术产业开发区精细化工园区项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）高新技术产业开发区污水管网项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）高新技术产业开发区污水厂项目可行性投资申报材料（复件）（第97页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）高新技术产业园区项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）高新技术产业园区中水输、配水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）高新技术产业园区中水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）高新工业园垃圾转运站项目可行性投资申报材料（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）高新区科技工业城基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）高新区电子信息产业公共服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）高新区生产力促进中心服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）高新区新材料产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）高新区市政道路项目可行性投资申报材料（复件）（第131页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）高新区大道工程项目市政道路项目可行性投资申报材料（复件）（第118页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）高新区产业集群公共服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）高新区50万平方米建筑污水源热泵技术集中供热冷示范项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）高新农业专业合作社现代旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）