动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具有较强集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚地理环境和优越交通条件，该区域交通条件十分便利，同外部公路有多处接口。通过高速公路和国家级公路相通，可到达省内各个城市。丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻，地理位置优势明显。二城市建设现状和城市规划发展对项目影响年盘锦经济统计年报年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业分别拉动经济增长和个百分点。三次产业增加值占生产总值比重分别为和。年人均生产总值元，按可比价格计算，比上年增长。建筑业和房地产业全年全社会建筑业增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长。全市具有资质等级总承包和面电信大楼市医院邕江宾馆南国街 项目与万达商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。 项目景观地上层以上可以看到邕江之景。 项目交通概况项目所处交通便利。路路路路路路，公交线路密布。 项目周边无工业污染。 项目周边租金 民生路步行街 铺面的租价为沿北向南 民生路头元 民生路与兴宁路交叉处元 民生路中段元 万国时代元 女人世界元民生路尾元 兴宁路步行街 铺面 年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。尾元 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境元 万国时代元 女人世界元民生路尾元 兴宁路步行街 铺面发用地面积约亩，开发建筑面积约，完成沿秀江东路小高层及剩余部分开发，建设主要内容为小高层组团花园洋房组团及其余配套公建道路绿化等部分建设。㈦项目总投资及资金来源本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下二项目实施进度安排本项目拟分三期实施，近期实施期工程，计划建设经营期年，结合期工程开发建设情况及销售进度逐步进行二三期开发。三投资方基本情况江西省正荣房地产开发有限公司成立于九九九年，隶属于福建正荣集团，注册资金万元，是家集房地产开发工程施工及物业管理为体具备国家级资质房地产企业。正荣公司全面实施国际质量体系管理，以正直构筑繁荣为企业核心价值观，奉行构建新都市共享好生活经营理念，自年进入宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路昌黎路明月北路高士北路秀江公园护栏及道路十运村小区道路国安路等达万元基础设施工程。并于年投资开发安居工程商业配套项目正荣商贸街，该项目总建筑面积达平方米，工程投资近万总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例元，充分发挥了正荣公司在房地产领域开发优势和力量同时，在宜春市委市政府大力支持和高度重视下，正荣斥巨资亿元开发建设高士北路综合项目，该项目全长公里年公司投资多万元建设商住综合项目鸿福楼，该项目总建筑面积为平方米。随着企业实力发展，年正荣公司再无论是购销情 况还是盈利水平，都取得了较好的业绩，在当地棉花行业有重要的影 响。 生产情况 建设符合新体制标准的棉花加工生产线，建设规模年产皮棉万 担，配备了压力为吨大型打包机台，轧花机台，型 剥绒机台 产成品市场 产品销售渠道有限公司生产的皮棉前几年主要是销往本 省和福建安徽江苏等地纺织公司，如九江三兴纺织有限公司苏 南京通洋平纺织有限公司等，公司年前名大公司占全年销售 收入比例为。 第三章项目建设背景和必要性 项目建设背景 政治背景为了与国际棉花加工接轨，经国务院批准，国家发改委质检 总局财政部供销总社农发行联合行文印发棉花质量检验体制 改革方案。方案指出为推进棉花质量检验体制改革，提高棉花流 通效率，降低棉花流通成本，提高棉花质量，增强我国纺织品国际市 场竞争力，国家将用年左右的时间。实行棉花质量检验新体制，现 有的棉花加工企业均需改用新型大型打包机，并使用条形码等新技 术，使我国棉花产业与国际接轨，增强我五发展规划纲要的要 求。着重要意义对促进当地棉花种植，提供农 民收入作用明显。 项目建设符合国家发展改革委十符合国家产业政策和安徽省经济发展战略，符合中央 关于发展农村工业，加快农业劳动力向第二第三产均元。道路现状及评价丽水地区对外交通枢纽主要由公路铁路水运构成。其中公路布局对南城建设有较大影响。目前北三路建设主要通过枫岭街遂松路提供交通帮助。北三路东段通过俞庄分离下穿金丽温高速公路，沟通两侧地块。现状道路交通量及评价枫岭街北三路交通流量为，建设道路为此段道路延伸，在交通量上需与已建道路统，实现整个路网交通功能。沿线地形及基础设施状况沿线地形北三路连接七百秧工业组团与富岭组团北部区域，本次建设范围为西起枫岭街现状道路遂松路口，东穿金丽温高速公路至富岭组团次干路支路二路口，道路全长约公里。沿线与东五路等多条道路相交，并穿越缙青路金丽温高速公路，跨越河道条。北三路沿线为耕地果园山地村庄。供水条件丽水市城区目前主要由第二水厂供水，目前日供水能力万。水厂现在供水范围主要集中在中心城区。供电条件南城供电与浙江省电网联网运行，供电能力有保障。建材供应南城内道路路面均采用混凝土路面，基层为水泥碎石稳定层，道路回填采用宕渣。目前水泥供应来源为省内供应，南城内石材供应充裕，碎石宕渣可就近取材。自然条件地形地貌道路建设区域基本为低山丘陵山间谷地，建设难度较大。区域地质稳定性评价根据地震部门对第四纪地质地貌地质构造，新生代岩浆活动以及地震资料初步分析，丽水地区地震具有震级小强度弱频度低特点。预计未来发生地震级小于度。