相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧 张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为 万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资 金万元，占建设投资的。 项目建设条件 该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了 强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建 设的资金保障。项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设 施条件完备，投资合理，保障措施有力。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表。 表经济技术总指标 序号名称技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 标准厂房栋单栋面积 研发楼 地源热泵机房 综合水站 门卫 建筑占地面积 建筑系数序号名称技术指标备注 容积率 绿地率 绿地率厂房区 绿地率研发楼 标准厂房建筑高度地上三层 研发楼建筑高度地上六层 停车数辆 结论与建议 结论 国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研场 所及配套设施。并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展，加 速经济区产业化和城市化进程。 北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市 发展规划顺义区十二五规划和顺义区经济发展规划，对推动区域城 市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时 可行的。 北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规 定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。 本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业 基准收益率，项目建设效益明显。 本项目建设符合北京市顺义区的相关政策及法律法规，建设条件具备， 建设方案可行，财务收益明显，项目的建设是可行的。 建议 建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投 入使用，尽快发挥项目的经济效益和社会效益。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 第章需求分析与建设规模 需求分析 半导体分立器件产业主要产品包括半导体二极管晶体管硅闸流管半 导体光电子器件和半导体激光器件等元器件。随着电子整机消费类电子产品 等市场的持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域的广泛 应用，半导体分立器件产业有很大的发展空间。特别是全球电子整机对节能 环保需求的不断增长，方面带动了分立器件产品的需求增长，另方面也带 动了市场产品结构的快速升级。 半导体行业发展现状及前景预测 年我国半导体行业发展迅猛 年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济的 好转以及国内扩大内需的政策影响下，市场需求迅速回升。年我国半导体 行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前的水平。年 月，我国集成电路制造业累计实现销售收入亿元，同比增长， 较年同期增长半导体分立器件产业年月累计实现销售 收入亿元，同比增长，较年同期增长。集成电路和 分立器件的销售利润率达分别达到和，行业盈利能力良好。 图年以来我国半导体行业销售收入增长情况 数据来源国家信息中心中经网国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 图年以来我国半导体行业利润率增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件产业情况 受到下游计算机智能手机平板电脑等产品需求快速上升三网融合智 能电网下代互联网移动通讯等新兴应用领域的需求增大以及国家振兴规 划等产业政策效应等因素影响，年我国主要半导体分智能手机平板电脑等产品需求快速上升三网融合智 能电网下代互联网移动通讯等新兴应用领域的需求增大以及国家振兴规 划等产业政策效应等因素影响，年我国主要半导体分立器产量增长较快， 月全国分立器件累计完成产量亿只，同比增长，较年同 期增长。 图年以来我国半导体分立器件产量及同比增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件行业预测 公司年预测未来几年全球半导体市场仍会稳定增长， 的增长率分别为和。从短期来看，年全 球半导体产业增长主要推动力是宏观经济改善和整个供应链中较低的库存水 平，中长期看，智能手机和液晶电视等三大市场仍将是未来半导体产业的国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 主要推动力，未来五年复合增长率将超过。 我国半导体行业对外依存度高，芯片代工和设计业受国际市场影响最为明 显，全球半导体行业增速减缓，将对我国代工和外包业务造成较大影响。经历了 年的高速增长之后，我国半导体销售收入将回归到平稳增长。国内平板电脑 智能手机等产品的渗透率将达到较高水平，预计销售量增速将明显回落，对主要 半导体产品如存储器芯片拉动作用减弱并且今年来我国集成电路芯片市场价 格持续下滑，进步减缩了国内半导体销售收入的增长空间。预计年，半导 体产品销售收入将逐渐回落到年的水平，年均增长左右，但依然高于全 球半导体销售增速。 北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测 北京是目前全国最大的电子通讯产品研发与生产基地，也是国内最大的 微电子产品应用市场。年底北京正式启动北方微电子产业基地建设，北京 地区已初步形成了从微电子技术研发集成电路设计芯片生产封装测试 集成电路应用比较完整的产业发展链，聚集了首钢日电海尔集成中芯国际 等大批集成电路和分立器件设计制造封装企业和以清华大学微电子所中 科院微电子中心和半导体所为代表的批高等院校研院所。 据北京半导体行业协会统计，年近三年，北京地区半导体分立器 件全年累计产量分别为亿只亿只亿只，可见受金融危机影 响后，随着全球经济的好转以及市场需求的增长，北京地区年半导体分立 器产销迅速回升。按照半导体行业年均左右的增长率，预测北京地区未来 两年年分立器件产量将达亿只亿只。 据北京海关总署统计，年月，北京地区进口二极管及类似半导 体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将 继续保持旺盛的需求。 目前，北京地区半导体分立器生产基地主要分布在中关村科技园区包括 丰台园昌平园亦庄科技园与北方微电子生产基地包括林河工业开发区 北京经济技术开发区八大处高科技园，局限于城市空间和电子技术升级快的 特点，北京微电子产业需要寻找新的发展基地，中关村国际高新技术产业 基地依托首都北京微电子产业发展优势和潜力和中关村产业政策优势，将形成国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 新的半导体产业链和经济增长点。 北京国际产业基地半导体分立器件产能分析 在中关村国际高新技术产业基地，已经有宝德强北京数码视讯航 天产业园等多个大型项目签约入驻，这些大型项目建设发展将直接增加对产业 基地半导体分立器件的需求量。 针对北京市半导体分立器市场未来两年产量预测，北京国际经济技术 开发中心定位项目运营后产能达到北京地区半导体分立器市场份额，即达 到年产约亿只半导体分立器的产能要求。 生产工艺流程 半导体分立器件种类繁多，具有广泛的应用范围和不可替代性，并具有技 术成熟可靠性高成本低工艺流程较稳定且自动化程度高等特点。目前行 业生产般采用的工艺流程为切片磨片抛光外延氧化光刻扩散 蒸发压焊检测及封装。工业生产所需设备般包括切片机磨片机抛 光机等设备。生产区面积的设置因工艺流程上采用不同的生产设备而大同小异， 生产区设置为洁净区非洁净区辅助生产区办公区公用动力系统等。针 对北京地区半导体分立器生产基地进行相关的市场调查得出，每条生产线包 含洁净区非洁净区辅助生产区办公的占地面积约为，单条生产 线的年产量为万块。 建设规模 标准厂房 本项目建设总建设用地面积为，依据电子工程建设用地指标 中半导体分立器件产量指标，每生产万块半导体分立器件，需要的建 设用地面积。因此，在项目区内设计产能为年产量为亿块的多条生产线， 符合电子工程建设用地指标的要求