达到万人以上建成区面积达到以上针对城郊浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产专业化基地化规模化。城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，引进发展新兴产业，培育壮大具有比较优势支柱产业。十市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析五期间，工业增加值年均增速达到年工业增加值占比重提高到以上。加快发展饮料食品化学纤维化工和制药造纸及能源等五大支柱产业。年，支柱产业增加值中比重达到。建成白酒化纤造纸氯碱化工中药及生物制药电子信息元件等六大基地。实施城镇化战略，加快中心城市建设。中心城市不发育，城镇体系不完善是制约市经济发展重要因素。大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。继续加快片区组团建设，促进城市发展。市场分析全国房地产业在连续年保持年均增长近基础上，年全国累计完成房地产开发投资突破万亿元，同比增长。房地产到位资金增长，增幅。其中，国内贷款增长，增幅。全国个省自治区直辖市中有个地区增幅超过。在全部房地产投资中，银行贷款比例继续保持在左右商品住宅投资占房地产开发投资比重也继续保持在左右。年，市共完成房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比全省高个百分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样局面是由于城市属典型三山对峙三江分隔组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入资金巨大，这是导致城市住宅建设难以大规模推进主要原因。随着市经济建设和社会发展要求，推动城市化进程已势在必行，按市委提出城市建设目标，至年市城市建成区将达到平方公里，进入大城市行列。据此推算，每年需扩展城区平方公里。根据市城市总体规划布局要求，市城市布局形态为放射状开放状组团状多中心，由三大保持了良好发展势头。农业稳定发展，农村经济全面发展。年市农林牧渔业现价总产值完成亿元，比上年增长。其中，农业产值增长，林业产值增长，牧业产值增长，渔业产值增长，农林牧鱼服务业产值增长。农民人均纯收入元，比上年增加元。农村经济全面发展。工业经济整体素质增强，经济效益进步提高。产业结构调整力度加大，积极推进体制创新，技术创新，大力调整提升和优化产业产品结构，工业增长经济效益显著提高。年，全市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析市国有工业企业及年销售收入在万元以上非国有工业企业完成现价增加值亿元，比上年增长。完成工业现价总产值亿元，增长。贸易市场活跃，社会消费品市场日趋旺盛。年市社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，国有经济零售额亿元，增长集体经济零售额亿元，下降个体私营经济零售额亿元，增长。对外贸易大幅度增长。年，海关进出口总额亿美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元，增长。旅游业继续快速发展。全年全市接待海内外游客万人次，增长旅游收入亿元，增长旅游创汇万美元，增长，其中，旅游商品创汇美元，占旅游创汇收入比重为。财政收入稳定增长。年，全市地方财政收入为亿元，增长，其中，地方财政般预算收入亿元，增长。地方财政支出为亿元，增长，其中，地方财政般预算支出亿元，增长。投资力度增大。年，全市共完成全社会固定资产投资总额达亿元，创历史最高记录，比上年增长。其中，国有单位投资完成亿元，增长，占全社会固定资产投资总额非国有单位投资完成亿元，增长，占全社会投资总额。非国有单位市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析投资中，城镇工矿区私人建房投资完成亿元，增长城镇私营投资完成亿元，增长农村投资亿元，增长。国民经济和社会发展主要目标战略定位与发展目标。市发展战略定位是建设长江总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目的投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予的资产。。市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但城市发展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求局面。为改变城市建设滞后现状，年和年市人民政府按高起点要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求，本项目在市城市规划基础上，就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中位置作用区域现状存在问题及城市规划要求等方面分析项目实施基础。从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分析项目实施主要支持条件，并提出了土地开发出让计划。根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片区大地坡片区各地块区间道路和配套雨污管网照明公共绿地等设施。对项目总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建设后销售土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部，处于川滇片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年，经测算为元，进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算，为元，进入出让期开发成本。市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入测算，进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生利息全部进入本项目财务费用利息支出。出让期总成本费用本项目出让期年平均总成本费用为万元，详见附表。评价指标盈利能力指标现金流量分析附表本项目根据现金流量分析测算出盈利能力指标如下盈利能力指标表表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率低于基准收益率水平，说明项目盈利能力偏弱。损益分析附表经测算，本项目静态投资指标如下年均投资利润率市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年平均利润情况如下利润总额万元以上指标表明，本项目静态投资指标偏差，利润总额较低。偿债能力分析附表本项目固定资产投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿还期为年含建设期，能满足银行对还款期要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款运作和优化配置，不仅提高了土地使用价值，而且对促进市城市化发展水平提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述，本项目开发，对市社会经济发展具有积极促进作用，项目有良好社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究结论与建议第十三章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目根据城市发展需要，建设翠柏大道天池片区和大地坡片区市政基础设施，对加快市城市进程发展缓解城市压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。本项目有良好市场前景，财务评价指标基本可行，建设方案可行。建议加强拆迁安置工程量核查工作，为项目实施奠定良好基础。加强土地市场营销工作。土地销售是本项目发挥效益关键因素，由于本项目基础设施投入资金较大，业主需制订科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目，实现经济与社会效益协调发展。本项目由于道路桥梁等城市基础设施投入较大且无直接经济收益，因此，项目盈利能力偏弱，建议市政府给予政策扶持，确保项目顺利实施。靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定建设重要能源原材料生产基地攀西六盘水地区与长江联结主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护重要位置，也是长江经济带重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值城市之。水能资