水作用砂质纯净，饱水程度 极高，咸水水位平均，在以下有深层地下淡水分布。 海岛受海潮浸润的土地占到五分之四，土壤类型以滨海潮滩盐土 为主，岛上几乎没有植被，部分地区着生稀疏的沙引草沙钻苔草等 沙生植被。 海洋资源打网岗岛系海积地貌，由于海浪和潮汐纵横移动，加之滦河蓟 运河两大水系入海频繁变迁，形成了粉砂质泥质海岸，坡度平缓，滩 涂广阔。适合于发展近岸海域米等深线以内 浅海是对虾毛虾梭鱼等浅海生物的产卵场浮适合于发展海盐海水养殖等。 海洋资源打网岗岛系海积地貌，由于海浪和潮汐纵通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划出台，在建南宁大桥旦完成，将使江南地区与琅东新区连成片，给江南带来无限发展生机。年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区，小区居中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其贯品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设，工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法县发展和改革局关于新城商住小区建设项目核准内容确认意见可行性研究报告研究范围可行性研究主要目是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究分析论证和评价。根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价重点是项目建设背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行意见。研究结论及建议本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和县已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅。根据对县住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用合理，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步施工图设计时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大商品房，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划排除政府投资风险，为政府节约很大部分财力，抛砖 引玉以地引企的作用明显其二，总部集中用地，最大限度的合理 和有效利用土地，降低土地使用成本其三，最大限度的降低企业特别是新开 办企业的资金投入，减少其运作成本其四，它能有效利用企业总部基地 的潜能开展招商引资，以商招商，减轻政府招商引资压力其五，它能实现工 业港内企业技术和信息的互通，有效促进企业总部基地企业的良性发展 其六，它便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源其七 它能有效解决社会很大部分剩余劳动力的问题，对促进社会稳定，推动第三 产业的发展具有不可替代的重要作用。 五企业总部基地建设规模 项目占地不含代征地，规划总建筑面积，如下 办公建筑面积 办公写字楼宇建筑面积 配套建筑面积 物管用房建筑面积 门卫室建筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年 月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 投资者承担。公司预计于第五年开始盈利，预计 平均年销售利润率为投资回报率为。风险资本在年后以转让方式退 出。 相对价值增值 公司提供绿色无污染保健鲜美野味安全的石龟，在丰富人们生活的 同时，也保护自然环境及生态平衡，每天坚持换水，所用的水是打井抽上来的 确保没有自来水中的漂白剂和净水剂。保证水质无污染，生态养殖，提高了石龟 的质量。 公司设施 办公场所租用郊外的废弃楼作为办公场所，划分养殖场地饲料室 作业室设备管理室员工休息室等。 其他设备水泵摄像头防报警器冰箱电脑电话办公桌椅 文具类办公用品等 管理团队 公司性质为有限责任公司，初期组织结构根据不同职位的管理需求将采取以 产品为划分方式的事业部制组织结构，由股东代表组成董事会，实行总经理负责 制，下设饲养部销售推广部生产部财务部个部门。初期拟定公司人员规 模人。 部门职责及配置 董事会公司的股东代表组成，属于决策层，负责制定公司的总体发展战 略，决定总经理的人选。 总经理负责公司各方面的经营管理，对董事会负责，决定副总经理和部门 经理的人选，制定和监督企业战略实施。 饲养部分别负责饲养石龟生长观察场地清洁病害防治饲料管理及